Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-3524/2023;) ~ М-3045/2023 от 16.10.2023

61RS0012-01-2023-003921-61

отметка об исполнении решения_______________________________________Дело № 2-1514/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Цукановой Е.А..,

при секретаре: Тамазян Р.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстенко Нелли Валентиновны к Местной религиозной организации – община духовных христиан Молокан в г. Волгодонске о взыскании стоимости расходов (работа и материалы) необходимых для сохранения общего имущества

установил:

Толстенко Н.В. обратилась в суд с иском к Местной религиозной организации – община духовных христиан Молокан в г. Волгодонске о взыскании стоимости расходов (работа и материалы) необходимых для сохранения общего имущества. В обосновании своих исковых требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. и земельного участка, общей площадью 384,0 кв. метров с кадастровым номером №. На вышеуказанном земельном участке расположено здания площадью 67, 5 кв. метров, кадастровый номер №, адрес: <адрес> принадлежащее на праве собственности Местной религиозной организация-община духовных христиан Молокан г. Волгодонск ОГРН: №, ИНН: №. Согласно п. 3.2. отчету № 12/06/2023 результате визуального осмотра установлено, что объекты исследования (помещение (квартира №1) кадастровый номер № по адресу: <адрес> и часть здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> - фактически расположены на земельном участке кадастровый номер: № площадью 384 кв.м., по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости: помещение (квартира №1) кадастровый номер № площадью 68,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и

часть здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, являются фактически помещениями одного здания. При обследовании выявлены следующие признаки блокированной застройки: 1. Квартира №1 кадастровый номер № по адресу: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседней смежной частью здания кадастровый номер № по адресу: <адрес> Каждый из объектов недвижимости имеет отдельные вводы коммуникаций и инженерных систем. Каждый из объектов недвижимости имеет отдельные входы в свою часть. Каждый из данных объектов недвижимости не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. При повреждениях фундамента и несущих конструкций (стены, перекрытие) одной части здания будет нанесен ущерб другой части, т.к. они являются конструктивно связанными друг с другом. Был произведен осмотр части здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Фундамент - ленточный. Состояние фундамента определялось на основании доступных участков и по состоянию конструктивно связанных с ним элементов - цоколю, стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. В связи с отсутствием отмостки и контролируемого водоотвода с крыши, произошли деформации фундаментов, сопровождающие возникновение трещин в стенах. Фундаменты находятся в недопустимом состоянии. Наружные и внутренние стены - саманные, каркасные, выполнена наружная штукатурка по фасаду. Установлены значительные трещины наружных и внутренних стен, из- за просадок фундаментов, в связи с неконтролируемым замачиванием с кровли и отсутствием отмостки. Установлено выпадение глиняного раствора. Наружные и внутренние стены находятся в недопустимом состоянии. Перекрытие - деревянное. Отделочное покрытие - штукатурный слой. Установлены трещины на поверхности. Деревянные конструкции перекрытия имеют участки загнивания и растрескивания, следы замачивания и плесени. Категория технического состояния конструкций перекрытия- недопустимое состоянии. Крыша - скатная, несущие элементы - деревянные, покрытие кровли - асбестоцементные листы. Установлены следы протечек, деревянные несущие конструкции имеют участки следы замачивания и плесени. Категория технического состояния конструкций крыши и перекрытия- недопустимое состоянии. Окна - в некоторых оконных блоках отсутствуют стекла. Выявлен перекос деревянных рам, древесина расслаивается и растрескивается, переплеты расшатаны. Выявлена плесень на поверхности внутренней отделки, из-за отсутствия отопления в холодный период. Обследование показало, что качественные и технические характеристики несущих конструкций части здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> находятся в недопустимом состоянии. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».) Уровень технического состояния несущих конструкций части здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» N384-03 от 30.12.2009 года. Таким образом, данные повреждения приведут к сверхнормативным осадкам несущих конструкций, и как следствие, к последующему появлению трещин в несущих конструкциях и причинению ущерба квартире №1 кадастровый номер № площадью 68,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Необходимо проведение работ по усилению несущих конструкций части здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для предотвращения причинения ущерба квартире №1 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В связи с отсутствием отопления в части здания кадастровый номер № установлено наличие плесени и грибка, распространение которого происходит в квартиру № 1. По результатам обследования, экспертом определен перечень ремонтно-восстановительных работ, необходимых на объекте: часть здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, по адресу: <адрес>, с целью предотвращения причинения ущерба квартире №1 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №: ремонт стен; усиление фундаментов; замена несущих конструкций перекрытия; замена несущих конструкций крыши; замена окон; устройство отмостки; устройство водосточной системы; работы по электро- и водоснабжению; устройство отопительной системы. Материалы фотофиксации приведены в Приложении 1. Объемы и виды ремонтно-восстановительных работ приведены в Локальном сметном расчете №01. Согласно Отчету №    12/06/2023 стоимость причинённого ущерба составила 845656 руб. 00 коп. (стоимость работ и материалов). Толстенко Н.В. со ссылкой на ст. 15, 1064, 210,290 ГК РФ просит суд взыскать с Местной религиозной организации – община духовных христиан Молокан в г. Волгодонске стоимость работ и материалов необходимых для сохранения общего имущества в размере 845656 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец Толстенко Н.В. отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца по представленным в материалы дела доказательствам.

В судебном заседании представитель Местной религиозной организации – община духовных христиан Молокан в г. Волгодонске отсутствовал. Ответчик неоднократно и своевременно извещался о дате, времени и месте судебного заседания путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации юридического лица, указанной в выписке из ЕГРЮЛ. Вся направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Юридическое лицо обязано обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу места нахождения, отраженному в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует в том числе из положений пункта 2 статьи 61 ГК РФ. Неисполнение данной обязанности влечет для такого лица наступление неблагоприятных последствий.

Суд отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Приведенные положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание представителя суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, дав надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по настоящему делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования Толстенко Н.В. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Размер долей сособственников имеет определяющее значение не только при осуществлении владения и пользования общим имуществом, распределении плодов, продукции и доходов, но также при несении расходов по его содержанию. Каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей.

Расходы по содержанию общего имущества - это налоги, сборы, иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами. Если один из участников долевой собственности понес эти расходы не только за себя, но и за других сособственников, он вправе взыскать с них эти расходы пропорционально долям в праве собственности. Также к таким расходам относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества. Сюда относятся расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования. Поэтому если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Сторона, требующая возмещения вреда, должна доказать и его размер.

Согласной. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда лежит на причинителе вреда.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Толстенко Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. и земельного участка, общей площадью 384,0 кв. метров с кадастровым номером № (л.д.36).

На вышеуказанном земельном участке расположено здания площадью 67, 5 кв. метров, кадастровый номер №, адрес: <адрес> принадлежащее на праве собственности Местной религиозной организация-община духовных христиан Молокан г. Волгодонск ОГРН: №, ИНН: №.

Как следует из представленного в материалы дела экспертного заключения негосударственного судебного эксперта Кательва А.М. № 12/06/2023 от 16.06.2023 года (п. 3.2.) в результате визуального осмотра установлено, что объекты исследования помещение (квартира №1) кадастровый номер № по адресу: <адрес> и часть здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> - фактически расположены на земельном участке кадастровый номер: № площадью 384 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данные объекты недвижимости: помещение (квартира №1) кадастровый номер № площадью 68,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и часть здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, являются фактически помещениями одного здания.

При обследовании выявлены следующие признаки блокированной застройки: Квартира №1 кадастровый номер № по адресу: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседней смежной частью здания кадастровый номер № по адресу: <адрес> Каждый из объектов недвижимости имеет отдельные вводы коммуникаций и инженерных систем. Каждый из объектов недвижимости имеет отдельные входы в свою часть. Каждый из данных объектов недвижимости не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Таким образом, при повреждениях фундамента и несущих конструкций (стены, перекрытие) одной части здания будет нанесен ущерб другой части, т.к. они являются конструктивно связанными друг с другом.

Негосударственным судебным экспертом Кательва А.М. был произведен осмотр части здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Фундамент - ленточный. Состояние фундамента определялось на основании доступных участков и по состоянию конструктивно связанных с ним элементов - цоколю, стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. В связи с отсутствием отмостки и контролируемого водоотвода с крыши, произошли деформации фундаментов, сопровождающие возникновение трещин в стенах. Фундаменты находятся в недопустимом состоянии. Наружные и внутренние стены - саманные, каркасные, выполнена наружная штукатурка по фасаду. Установлены значительные трещины наружных и внутренних стен, из- за просадок фундаментов, в связи с неконтролируемым замачиванием с кровли и отсутствием отмостки. Установлено выпадение глиняного раствора. Наружные и внутренние стены находятся в недопустимом состоянии. Перекрытие - деревянное. Отделочное покрытие - штукатурный слой. Установлены трещины на поверхности. Деревянные конструкции перекрытия имеют участки загнивания и растрескивания, следы замачивания и плесени. Категория технического состояния конструкций перекрытия - недопустимое состоянии. Крыша - скатная, несущие элементы - деревянные, покрытие кровли - асбестоцементные листы. Установлены следы протечек, деревянные несущие конструкции имеют участки следы замачивания и плесени. Категория технического состояния конструкций крыши и перекрытия- недопустимое состоянии. Окна - в некоторых оконных блоках отсутствуют стекла. Выявлен перекос деревянных рам, древесина расслаивается и растрескивается, переплеты расшатаны. Выявлена плесень на поверхности внутренней отделки, из-за отсутствия отопления в холодный период. Обследование показало, что качественные и технические характеристики несущих конструкций части здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> находятся в недопустимом состоянии.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».)

Негосударственный судебный эксперт Кательва А.М. также приходит к выводу, что уровень технического состояния несущих конструкций части здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» N384-03 от 30.12.2009 года. Таким образом, данные повреждения приведут к сверхнормативным осадкам несущих конструкций, и как следствие, к последующему появлению трещин в несущих конструкциях и причинению ущерба квартире №1 кадастровый номер № площадью 68,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № 12/06/2023 следует, что необходимо проведение работ по усилению несущих конструкций части здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для предотвращения причинения ущерба квартире №1 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В связи с отсутствием отопления в части здания кадастровый номер № установлено наличие плесени и грибка, распространение которого происходит в квартиру № 1.

По результатам обследования, экспертом определен перечень ремонтно-восстановительных работ, необходимых на объекте: часть здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, по адресу: <адрес>, с целью предотвращения причинения ущерба квартире №1 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №: ремонт стен; усиление фундаментов; замена несущих конструкций перекрытия; замена несущих конструкций крыши; замена окон; устройство отмостки; устройство водосточной системы; работы по электро- и водоснабжению; устройство отопительной системы. Материалы фотофиксации приведены в Приложении 1 к Экспертному заключению № 12/06/2023. Объемы и виды ремонтно-восстановительных работ приведены в Локальном сметном расчете №01.

Согласно экспертному заключению негосударственного судебного эксперта Кательва А.М. № 12/06/2023 от 16.06.2023 года стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых на объекте - часть здания кадастровый номер №, площадью 67,5 кв.м, по адресу: <адрес>, с целью предотвращения причинения ущерба квартире №1 по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 845656 руб. 00 коп.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает экспертное заключение негосударственного судебного эксперта Кательва А.М. № 12/06/2023 от 16.06.2023 года в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку эксперт имеет специальное образование и опыт работы, провел осмотр объектов недвижимого имущества принадлежащих истцу и ответчику, произвел соответствующие расчеты, обосновав свои выводы в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение не имеет неточностей и противоречий, стороной ответчика не оспорено.

Таким образом, суд исходит из того, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждены экспертным заключением негосударственного судебного эксперта Кательва А.М. № 12/06/2023 от 16.06.2023 года, представленным материалы дела.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником части здания в указанном доме по адресу <адрес>, в связи с чем, обязан нести расходы по содержанию и ремонту дома, однако свои обязанности не исполняет, суд полагает требования истца Толстенко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец Толстенко Н.В.освобождена от уплаты государственной пошлины (инвалид 2 группы). Суд руководствуясь ст. 333.19 НК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 11656 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 845656 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11656 ░░░. 56 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.02.2024 ░░░░.

░░░░░