Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2023 ~ М-35/2023 от 17.01.2023

11RS0006-01-2023-000056-32 Дело № 2-332/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 27 февраля 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.

при секретаре судебного заседания С.В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ю.О, к Б.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском с учетом уточнения, в интересах Н.Ю.О,. к Б.Т.В. о взыскании задолженности в рамках договора № субаренды части земельного участка от 01.03.2021г. по оплате арендных платежей в размере 181440 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от 01.03.2021 за период с 16.03.2021 по 17.01.2023г. в размере 66752,64 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от 01.03.2021г. за период с 17 января 2023г. по фактическую дату исполнения ответчиком перечисления денежных средств, задолженность в рамках договора № субаренды части земельного участка от 01.03.2021г. по оплате компенсационных платежей (за потребленную эл.энергию и компенсации расходов арендатора по обслуживанию эл.сетей и электрооборудования) в размере 21512,01 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд 5897,05 рублей. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор № субаренды части земельного участка. ИП Н.Ю.О, пользуется земельным участком с кадастровым №, на основании договора № от 28.05.2018г., заключенного между АМОГО «Усинск» и ИП Н.Ю.О,, надлежащим образом зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 08.08.2018г. №регистрации № часть которого предоставлялась Б.Т.В. в субаренду. Согласно договора размер ежемесячной арендной платы составлял 8640 рублей. В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части исполнения финансовых обязательств 10.11.2022г. ответчику было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора (письмо исх. № от 10.11.2022г.) с 30.11.2022г. и вторая досудебная претензия (письмо исх. №-П от 10.11.22г.). Первая досудебная претензия направлялась истцу 21.01.2022г. (исх. №-П от 21.01.2022г.)

Представитель истца, истец, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией МО ГО «Усинск», в лице председателя КУМИ и индивидуальным предпринимателем Н.Ю.О, 28.05.2018г. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого индивидуальному предпринимателю Н.Ю.О, передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью .

Судом установлено и из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Н.Ю.О, и Б.Т.В. заключили договор субаренды № части земельного участка 01.03.2021г., расположенного по адресу: ..., в размере , для размещения павильона №.

Согласно пункту 2 договора субаренда аренды № от 01.03.2021г., арендная плата установлена в виде фиксированного платежа в размере 8640 рублей 00 коп. ежемесячно, НДС не начисляется в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения (ст. 346.11 главы 26.2 НК РФ).

Фиксированный платеж вносится в течение срока аренды ежемесячно до 15-го числа текущего месяца.

Актом приема-передачи части земельного участка 01.03.2021г., земельный участок в размере 24м2, размещение павильона №.в 140 м на юг от ориентира здание поликлиника по ..., передан ответчику.

Вместе с тем из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору субаренды в размере 181440 руб. 00 коп. (21 месяц по 8640 рублей ежемесячно)

Согласно п. 2.2. субарендатор на основании выставляемого арендатором счета обязался ежемесячно компенсировать расходы арендатора за потребляемую субарендатором электроэнергии с учетом стоимостных величин в соответствии с платежными документами, направляемыми организациями, предоставляющими данный вид услуг в адрес арендатора – ежемесячная компенсационная выплата.

Дополнительно субарендатор обязался ежемесячно компенсировать расходы арендатора по обслуживанию электросетей и электрооборудования в размере 10% от ежемесячной стоимости потребляемой субарендатором электроэнергии на основании выставляемого арендатором счета (п.2.3. договора) – ежемесячная компенсационная выплата.

Общая стоимость компенсационных выплат в период действия договора с 01.03.2021г. по 30.11.2022г. составила 21512,01 рублей.

В период действия договора и до момента подачи настоящего искового заявления ответчиком не было произведено ни одного платежа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 35 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В адрес ответчика Б.Т.В. в соответствии со ст. 57 ГПК РФ судом направлено определение от 19.01.2023г., в котором ей предложено представить письменный мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных истцом требований с приложением обосновывающих ее позицию документов.

Ответчик, мотивированный отзыв (мнение) по существу заявленных требований с приложением обосновывающих документов не представила, свою позицию по заявленным исковым требованиям каким-либо способом не выразила, что позволяет суду обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом.

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав указанные выше обстоятельства и положения закона, суд считает, что истец представил суду достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.

    Из материалов дела следует, что Н.Ю.О, обязанность по погашению задолженности по арендной плате земельного участка не исполнена, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

    Как следует из материалов дела ответчику направлено 10.11.2022г. уведомление об одностороннем расторжении договора и оплате задолженности по аренде земельного участка с актом приема-передачи (возврата) части земельного участка.

Материалами дела установлено, что ответчику направлялась 21.01.2022г. требование об уплате задолженности по арендной плате земельного участка, с предложением о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неуплате Субарендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор имеет право начислять пени. Размер пеней составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты, до полного погашения задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности в рамках договора № субаренды части земельного участка от 01.03.2021г. по оплате арендных платежей в размере 181440 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от 01.03.2021 за период с 16.03.2021 по 17.01.2023г. в размере 66752,64 рублей.

Расчет проверен судом и принимается за основу для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей в размере 181440 рублей, и пени в размере 66752,64 рублей.

Суд также отмечает, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты взыскиваемой задолженности в установленный договором срок, как и не представлены возражения относительно суммы задолженности взыскиваемой истцом.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды части земельного участка от 01.03.2021 по фактическую дату исполнения ответчиком перечисления денежных средств, которое подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 5897,05 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Н.Ю.О, к Б.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, судебных расходов - удовлетворить.

    Взыскать с Б.Т.В. в пользу Н.Ю.О, задолженность по договору № от дд.мм.гггг. субаренды земельного участка, по оплате арендных платежей в размере 181440 руб. 00 коп. за период с дд.мм.гггг. по 30.11.2022г.

Взыскать с Б.Т.В. в пользу Н.Ю.О, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды земельного участка за период с дд.мм.гггг. по 17.01.2023г. в размере 66752 рублей 64 копейки.

Взыскать с Б.Т.В. в пользу Н.Ю.О, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в рамках договора № субаренды земельного участка за период с 18.01.2023г. по фактическую дату исполнения Б.Т.В. перечисления денежных средств.

Взыскать с Б.Т.В. в пользу Н.Ю.О, задолженность по договору № от дд.мм.гггг. субаренды земельного участка, по оплате компенсационных платежей (за потребленную электроэнергию и компенсации расходов арендатора по обслуживанию электрических сетей и электрооборудования) в размере 21512 рублей 01 копейка.

Взыскать с Б.Т.В. в пользу Н.Ю.О, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5897 рублей.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –         подпись            Т.М.Брагина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья -                                     Т.М.Брагина

Секретарь судебного заседания -                        С.В.И.