Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2022 ~ М-1493/2022 от 01.11.2022

УИД № 14RS0016-01-2021-001372-22

Дело № 2-1466/2022                                                                                     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2022 года                              г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмаздортранс» к Котову Александру Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

ООО «Алмаздортранс» обратилось в суд с иском к Котову А.В., которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору № от 03.12.2021 за период с 03.12.2021 по 20.04.2022 в сумме 69032 руб., неустойку в размере 9 108,74 руб., и далее по день фактического исполнения, рассчитываемую пунктом 6.7.1 «Общих условий договоров, заключаемых с АК «АЛРОСА» (ПАО) и взаимозависимыми с ней лицами, заключаемых АК «АЛРОСА» (ПАО), судебные расходы в размере 2544,22 руб.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Алмаздортранс» и Котовым Александром Викторовичем заключен договор аренды имущества от 03.12.2021 № на нежилое помещение №, площадью 32,8 кв.м., являющееся частью здания гаража на 6 автомашин, общей площадью 197,4 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>. Срок аренды с 03.12.2021 по 30.04.2022. Договор состоит из подписанного сторонами документа, а также «Общих условий договоров, заключаемых АК «АЛРОСА» (ПАО) и взаимозависимыми с ней лицами и Видовых условий договоров аренды, заключаемых с АК «АЛРОСА» (ПАО), которые размещены на сайте Компании в сети интернет. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата за период с 03.12.2021 по 30.04.2022 составил 74032 руб., т.е. в месяц - 15000 руб., в т.ч. НДС 20% - 2500 руб. 20.04.2022 согласно личному заявлению Арендатора срок аренды уточнен и составил с 03.12.2021 по 20.04.2022. По условиям п. 2.5 Договора, оплата должна производиться по следующему графику: в срок 17.12.2021 оплачивается сумма 14032 руб., далее оплата производится в срок до 28 числа месяца, предшествующего расчетному, то есть в срок до 28.12.2021, 28.01.2022 и 28.02.2022 оплачивается сумма по 15000 руб. В срок до 28.03.2022 оплачивается сума 10 000 руб. По состоянию на 25.07.2022 задолженность по арендной плате за период с 03.12.2021 по 20.04.2022 составляет 69 032 руб. (с учетом НДС (20%). То есть с момента заключения договора ответчик за весь период аренды не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 11.04.2022 Арендатору была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. 20.04.2022 ответчик написал заявление о расторжении договора с 21.04.2022, при этом долг обязался оплатить до 25.04.2022. По просьбе ответчика 21.04.2022 ему были направлены на электронный адрес и через мессенджер WhatsApp счета на оплату за период 03.12.2021 по 20.04.2022. 17.05.2022 ответчику направлена претензия с требованием произвести оплату в срок до 15.06.2022. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель истца ООО «Алмаздортранс» Югай Н.В. на судебное заседание не явилась, заявлением от 01.12.2022 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворение исковых требованиях настаивает.

Ответчик Котов А.В. на судебное заседание не явился, заявлением от 08.11.2022 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен полностью, обязуется оплатить (л.д. 124).

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Как следует из материалов дела, 03.12.2021 между ООО «Алмаздортранс» (Арендодатель или Компания) и Котовым Александром Викторовичем, <дата> г.р., был заключен договор аренды № нежилого помещения №, площадью 32,8 кв.м., объекта аренды – часть здания гаража на 6 автомашин, общей площадью 197,4 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-29), приложение № к договору – схема расположения арендуемого помещения, приложение № к договору – расчет стоимости арендной платы (л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2018, спорный объект недвижимости является собственностью ООО «Алмаздортранс» (л.д. 32).

Срок аренды, согласно п. 2.2 Договора, установлен с 03.12.2021 по 30.04.2022.

В соответствии с п. 2.4 Договора, сумма арендной платы за период с 03.12.2021 по 30.04.2022 гг. составляет 74 032 руб., в т.ч. НДС 20% 12 338,67 руб. Размер арендных платежей в месяц указан в расчет стоимости арендной платы (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.5. Договора, периодическая оплата (период – календарный месяц), в срок до 28 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату за декабрь 2021 года в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

Арендодатель имеет право на получение неустойки в случае просрочки возврата имущества Арендатором по окончании действия договора в размере 1% от указанной в договоре балансовой (остаточной) стоимости имущества, за каждый день просрочки (п. 2.6).

Договор состоит их подписанного сторонами настоящего документа в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, а также: «Общих условий Договора, заключаемых АК «АЛРОСА» (ПАО), далее – «Общие условия» (л.д. 58-83), «Видовых условий договоров аренды, заключаемых АК «АЛРОСА» (ПАО), далее «Видовые условия аренды» (л.д. 44-47). Стороны путем подписания документа договорились о применении к их отношениям Общих и Видовых условий. Все условия Договора, прямо не указанные в настоящем договоре, установлены в Общих и Видовых условиях, и являются частью договора (п.3.2).

11.04.2022 Арендатору была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в размере 59 032 руб., пени в размере 7 936,52 руб. (л.д. 11).

Факт отправки претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений № (л.д. 17).

Заявлением от 20.04.2022 Котов А.В. просил расторгнуть договор от 03.12.2021 № с 21.04.2022, указав, что обязуется оплатить до 25.04.2022 (л.д. 15).

21.04.2022 ответчику (по его просьбе) были направлены на электронный адрес и через мессенджер <данные изъяты> счета на оплату за период 03.12.2021 по 20.04.2022 (л.д. 52-54).

17.05.2022 ответчику направлена претензия с требованием произвести оплату в срок до 15.06.2022 в размере 69 032 руб., неустойки по состоянию на 17.05.2022 в размере 3808,59 руб. (л.д. 41-42).

Из системного анализа положений статей 307 - 310, 407 - 409 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из норм статей 614, 654 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2.6 Договора, Арендодатель имеет право на получение неустойки в случае просрочки возврата имущества Арендатором по окончании действия договора в размере 1% от указанной в договоре балансовой (остаточной) стоимости имущества, за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Установлено и не опровергнуто, что ответчик в нарушение условий Договора аренды не исполнял обязательства по внесению арендной платы с 03.12.2021 года.

Указанные стороной истца обстоятельства подтверждаются исследованными судом материалами дела, в частности, расчетом пени, счетами, платежными поручениями, распределением объемов по месяцам и расчетами.

Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензионные письма об уплате задолженности по арендной плате. Однако ответчиком какие-либо действия по оплате образовавшейся задолженности не произведены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ, признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Исковые требования признаны ответчиком Котовым А.В. в полном объеме; установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (статья 198 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, с учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по заключенному 03.12.2021 договору № в размере 69032 руб., неустойку в размере 9108,74 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства, рассчитываемую положениями Общих условий договоров, заключаемых с АК «АЛРОСА» (ПАО) и взаимозависимыми с ней лицами, заключаемых АК «АЛРОСА» (ПАО).

В опровержение установленного доказательств, подтверждающих обратное, в том числе доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды нежилого помещения (в полном объеме или в части), а также принятия мер к погашению образовавшейся задолженности, стороной ответчика в силу требований статьи 56 ГПК РФ не представлено, материалы дела не содержат.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2544 руб. так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Алмаздортранс» удовлетворить.

Взыскать с Котова Александра Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алмаздортранс» задолженность по арендной плате по договору № от 03 декабря 2021 года за период с 03.12.2021 по 20.04.2022 в размере 69 032 руб., неустойку в размере 9 108 руб. 74 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства, рассчитываемую пунктом Общих условий договоров, заключаемых с АК «АЛРОСА» (ПАО) и взаимозависимыми с ней лицами, а также судебные расходы в размере 2544 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 08.12.2022 г.

Председательствующий                        Иванова С.Ж.