Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2023 ~ М-885/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1018/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-001100-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск                            23 июня 2023 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Курганского М.Г.,

при секретаре                            Уколовой И.А.,

с участием истца                            Яворского А.В.,

представителя истца                        Логинова А.А.,

представителя ответчика адвоката                Цеева Р.Н.,

действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яворского Александра Викторовича к Рагозину Сергею Вениаминовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Яворский А.В. обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Рагозину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В принадлежащем ему жилом доме зарегистрирован ответчик, который с момента приобретения им объекта недвижимости, фактически не проживает по месту регистрации, и членом его семьи не является, не ведёт с ним совместного хозяйства. Кроме того по состоянию на 2015 год жилой дом полностью демонтирован. В настоящее время место нахождения ответчика ему неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом доме нарушает его законные права как собственника. Полагают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просят суд признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яворский А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что 25.10.2010 купил у Янковской Г.К. указанный жилой дом и земельный участок. В домовладении был зарегистрирован ответчик, который согласно условиям договора купли-продажи обязался в течение месяца сняться с регистрационного учёта. До настоящего времени ответчик не исполнил условия договора. В настоящее время жилой дом полностью демонтирован, на земельном участке он собирается возвести иной объект недвижимости. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Логинов А.А. поддержал своего доверителя, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Рагозин С.В. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Цеев Р.Н., который в судебном заседании указал, что ответчик с ним не заключал соглашения представлять его интересы в суде, но он возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Яворский А.В. является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.10.2010.

Согласно справке начальника ОВМ ОМВД России по Курганинскому району Рагозин С.В. с 19.08.2003 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рагозин С.В. обязался сняться с регистрационного учёта в течение месяца по окончании государственной регистрации.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ незавершённый строительством жилой дом, по адресу: <адрес>, на момент обследования полностью демонтирован по решению собственника здания. На его месте выстроен жилой дом.

Судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом доме, не несёт расходов на его содержание, не ведёт совместного хозяйства с собственником жилья, не заключал какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором является зарегистрированным.

Регистрация Рагозина С.В. в спорном жилом доме носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать своё права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 50, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Яворского Александра Викторовича к Рагозину Сергею Вениаминовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Рагозина Сергея Вениаминовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 23.06.2023.

Мотивированное решение составлено 23.06.2023.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий                    М.Г. Курганский