Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2024 ~ М-18/2024 от 19.01.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО13.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А. Согласно договору купли-продажи, оплата в размере 578657 рублей производилась за счет собственных средств покупателей. Остальная сумма в размере 2371343 рубля оплачивалась за счет Государственного жилищного сертификата в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. Поскольку на момент подписания и регистрации договора купли-продажи истцами был выплачен лишь первоначальный взнос в размере 578657 рублей, до полного расчета, жилой дом и земельный участок находились в залоге у продавца. В связи с этим при регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись об обременении объекта недвижимости. В настоящее время обратиться в Управление совместно с продавцом истцы не имеют возможности, поскольку ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти являлась жена ФИО8, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследником является дочь ФИО5

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят суд прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>А, обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила заявление о рассмотрении без ее участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав в судебном заседании истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность у ФИО7 жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Из пункта 4 договора купли-продажи следует, что указанный земельный участок и жилой дом продается по цене 2950000 рублей.

Согласно пункту 5 договора, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 578657 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателей, в день подписания настоящего договора купли-продажи, сумма в размере 2371343 рубля оплачивается Государственным жилищным сертификатом серии ПС №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан на имя ФИО3 в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», путем перечисления денежных средств со счета №, открытого на имя ФИО3 в ПАО «Сбербанк» на счет продавца ФИО7, открытого в ПАО «Сбербанк», после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей.

По соглашению сторон договор одновременно является передаточным актом (пункт 15 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (по 1/4 доли за каждым) на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, в пользу ФИО7 (л.д. 10-11, 12-15).

Судом также установлено, что ФИО11 свои обязательства по договору купли-продажи выполнили; оговоренная сторонами сумма жилого помещения и земельного участка в размере 2950000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО7 в получении денежных средств в размере 578657 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, государственным жилищным сертификатом серии ПС № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету ФИО7, из которой видно зачисление ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 2371343 рубля (л.д. 18, 21).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО7, наследником после его смерти являлась его супруга ФИО8

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти по заявлению дочери ФИО5 нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 заведено наследственное дело №.

Учитывая, что покупателями - ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником ФИО5, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома и земельного участка, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО7, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об потеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пос. совхоза «Мамадышский», <адрес>А. Исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки.

    Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. совхоза «Мамадышский», <адрес>А, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. совхоза «Мамадышский», <адрес>А, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>