Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3939/2023 ~ М-3607/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-3939/2023 64RS0004-01-2023-004326-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2023 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ягудину Р. Я., Ягудиной Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» с Ягудиным Р. Я., Ягудиной Е. В. и взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» солидарно с Ягудина Р. Я. и Ягудиной Е. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 985 714,58 руб., в том числе: просроченные проценты - 24642,54 рублей, просроченный основной долг - 959 439,49 рублей, неустойка - 1 632,55 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 057,15 рублей и обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов: квартира, кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей совместной собственности Ягудину Р. Я. и Ягудиной Е. В., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 402 009,20 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора. №от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит созаемщикам Ягудину Р.Я. и Ягудиной Е.В. в сумме 1 500 000 рублей на срок 204 мес. под 8.80% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры кадастровый №, по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству Сторонами была составлена и подписана закладная (номер регистрации ипотеки №, удостоверяющая право требования залогодержателя на предмет залога.

Истец указывает, что в соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 985 714,58 руб., в том числе:     просроченные проценты - 24 642,54 рублей, просроченный основной долг - 959 439,49 рублей, неустойка - 1 632,55 рублей.

Истец утверждает, что ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк с одной стороны, и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи закладных № № в том числе и закладная с номером государственной регистрации - № (п. 1278 Реестра закладных).

23.12.2022    между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» с одной стороны, и АО «ДОМ.РФ» с другой стороны, был заключен Договор о выкупе дефолтных закладных №, в том числе и закладной с номером государственной регистрации - № (и права требования, удостоверенного данной закладной) от ПАО Сбербанк к ООО «ДОМ.РФ. Залогодержателем (обладателем права требования) по настоящей закладной является АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» с одной стороны, и ПАО Сбербанк с другой стороны, был заключен Договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных №№

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных пояснениях указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора (п.10 Кредитного договора и 7.1.1 Закладной) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1402009,20 рублей.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, мнении по иску не предоставили.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ правила, регулирующие заем, применяются к кредитным правоотношениям, если иное не предусмотрено кодексом и не вытекает из существа обязательства, поэтому к кредитным правоотношениям между истцом и ответчиком применимы правила, регулирующие заем.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора. №от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит созаемщикам Ягудину Р.Я. и Ягудиной Е.В. в сумме 1 500 000 рублей на срок 204 мес. под 8.80% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры кадастровый №, по адресу: <адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение прав залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству Сторонами была составлена и подписана закладная (номер регистрации ипотеки №, удостоверяющая право требования залогодержателя на предмет залога.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет 985 714,58 руб., в том числе:     просроченные проценты - 24 642,54 рублей, просроченный основной долг - 959 439,49 рублей, неустойка - 1 632,55 рублей.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Так, с января 2023 года ответчиками не вносились платеже в счет погашения кредита.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора (л.д.31-32).

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк с одной стороны, и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи закладных № №, в том числе и закладная с номером государственной регистрации - № (п. 1278 Реестра закладных).

23.12.2022    между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» с одной стороны, и АО «ДОМ.РФ» с другой стороны, был заключен Договор о выкупе дефолтных закладных №, в том числе и закладной с номером государственной регистрации - № (и права требования, удостоверенного данной закладной) от ПАО Сбербанк к ООО «ДОМ.РФ. Залогодержателем (обладателем права требования) по настоящей закладной является АО «ДОМ.РФ».

Ответчиками не предоставлено доказательств погашения задолженности, не оспорен расчет, а поэтому с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 985 714,58 руб., в том числе: просроченные проценты - 24642,54 рублей, просроченный основной долг - 959 439,49 рублей, неустойка - 1 632,55 рублей.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок расторжения договора (требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ), основание к расторжению в виде задолженности ответчиками не устранено, а поэтому кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» с Ягудиным Р. Я., Ягудиной Е. В. подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная пена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками не предоставлено доказательств погашения задолженности, обеспеченной залогом, а поэтому истец имеет право обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с условиями кредитного договора (п.10 Кредитного договора и 7.1.1 Закладной) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1402009,20 рублей.

Сторонами по делу не предоставлено суду доказательств иной стоимости заложенного имущества, а поэтому суд, руководствуясь условиями заключенного между сторонами соглашения считает возможным определить начальную цену продажи в 1402009,20 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 19 057,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ягудину Р. Я., Ягудиной Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» с Ягудиным Р. Я., Ягудиной Е. В..

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, солидарно с Ягудина Р. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, Ягудиной Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 985 714,58 руб., в том числе: просроченные проценты - 24642,54 рублей, просроченный основной долг - 959 439,49 рублей, неустойка - 1 632,55 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 057,15 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов: квартира, кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей совместной собственности Ягудину Р. Я. и Ягудиной Е. В., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 402 009,20 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.

Судья    И.Е. Комаров