Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1167/2024 ~ М-407/2024 от 13.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

15 апреля 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при секретаре            Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а1167/2024 по административному исковому заявлению Сулейманова Умяра Алиевича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Умяр Алиевич (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость используемых им на основании договоров аренды земельных участков: с кадастровым номером № в размере 82 270 руб.; с кадастровым номером № в размере 433 130 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из изложенного следует, что плательщики арендной платы за земельный участок, когда её размер определяется с учетом кадастровой стоимости данного земельного участка, вправе оспорить размер такой кадастровой стоимости, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена актом № АОКС-63/2023/000139 от 11.05.2023 по состоянию на 01.01.2022 и составляет 194 992,92 руб. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена актом № АОКС-63/2023/000368 от 23.10.2023 по состоянию на 01.01.2022 и составляет 717 750,24 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные частнопрактикующим оценщиком Тугушевым Равилем Аюповичем, согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2021 составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 82 270 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 433 130 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 13.03.2024, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Сулейманова Умяра Алиевича удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 82 270 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 433 130 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 13.03.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья                                С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2024.