Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2020 ~ М-782/2020 от 26.06.2020

    К делу № 2-961/2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Выселки                                                                      20 июля 2020 года

    Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                                   Прохоренко С.Н.,

    при секретаре судебного заседания                         Кривуля Ж.А.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болотиной Л.Г. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

                 Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что в ходе проведения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... который имеет не уточненные границы и площадь 600 кв.м, собственником которого является истец было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... Согласно данным ГКН границы вышеуказанных земельных участков определены с недостаточной точностью, а именно вышеуказанный земельные участок является декларированным, и, следовательно их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Согласно сведений из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с декларированной площадью 600 кв.м, являются Ляшко Л.А. и Кичикова Т.В.. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., личной подписью в акте согласования (согласовав границу, являющуюся смежной с границей уточняемого земельного участка), подтвердили отсутствие земельного спора. В соответствии с положениями действующего законодательства, а именно с п10. ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 25.12.2018г.) осуществление кадастрового учета приостанавливается в связи с тем, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка проводится на основании документов, подтверждающих местоположения границ земельного участка при его образовании. Ответом заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскомй и Тихорецкому району Р.В. Артюховым сообщено, что исходные документы в госфонде данных отсутствуют. Фактическое землепользование уточняемого земельного участка сложилось в границах, отображенных в схеме фактических границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.А. Елисеенко 02.06.2020г. Просит суд признать сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ошибочными. Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения (аннулирования) координат поворотных точек. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой фактических границ, подготовленных кадастровым инженером Н.А. Елисеенко 02.06.2020 г.

           В судебное заседание истец Болотина Л.Г. не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

     Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

          Третье лицо Ляшко Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

          Третье лицо Кичикова Т.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

              Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что Гасанов А.Х. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ... о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.12.2019 г. № ....

           На основании заключения кадастрового инженера Елисеенко Н.А. от 02.06.2020 года, при выполнении кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером, ..., расположенного по адресу: ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Истцу необходимо обратиться в суд с иском об установлении(определении) границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет, согласно имеющейся схеме о координатах указанного земельного участка, поскольку подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

         12.06.2020 года составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером, ... расположенного по адресу: ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

       При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования Болотиной Л.Г. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

              Признать сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ошибочными.

               Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения (аннулирования) координат поворотных точек.

              Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой фактических границ, подготовленных кадастровым инженером Н.А. Елисеенко от 02.06.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

     Судья: