Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2022 (2-376/2021;) ~ М-443/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-16/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре: Загвоздиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «19» января 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Мамонтова Сергея Ивановича к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Казаковой Ирине Николаевне, Григорьеву Игорю Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мамонтов С.И. обратился в суд с измененным исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, Казаковой И.Н., Григорьеву И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.123-124).

В обоснование иска указал, что дом и земельный участок он купил в 2009 г. у Казаковой И.Н. Последняя ранее приобрела данный жилой дом и земельный участок у ФИО7 Сделки не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем он (истец) не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

В отзыве на иск третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.118).

Ответчик Григорьев И.А.,, представитель ответчика администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Мамонтов С.И. и его представитель Ильченко Л.Н., действующая на основании доверенности (л.д.5), исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что иные лица на указанное в иске имущество не претендуют.

Ответчик Казакова И.Н. с заявленными исковыми требованиями согласилась. Подтвердила изложенные Мамонтовым обстоятельства перехода права собственности на спорное имущество. Указала, что Григорьева переехала на постоянное место жительство в Курган и продала ей (Казаковой) спорный дом. Покупную цену она уплатила в полном объеме, о чем имеются расписки. Через некоторое время также по расписке продала дом Мамонтову С.И.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел следующему выводу.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании решения Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области от 10.11.1992 выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 30, в соответствии с которым ФИО6 передан приусадебный участок площадью 0,08 га в <адрес> (свидетельство л.д.79).

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, 1960-х г.г. постройки, о чем свидетельствуют справка                           ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шатровский районный отдел. № 45-21/11 от 01.06.2021 (л.д.31), а также записи в похозяйственных книгах.

Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности                ФИО6, что подтверждается постановлением администрации Шатровского района Курганской области от 31.01.1995 № «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Мехонского сельсовета» со списком домовладений граждан (л.д. 35, 36-38), регистрационным удостоверением Мехонского предприятия технической инвентаризации, реестровая запись № от 31.01.1995 (л.д.104).

Технические характеристики данного жилого дома отражены в технических паспортах от 24.01.1996, 12.07.2020 (л.д.9-21, 22-31).

Впоследствии данному земельному участку был присвоен кадастровый №, жилому дому - кадастровый №, адрес: <адрес>, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д.9), справка Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области от 20.09.2021 (л.д.39).

ФИО6 умер <дата> , наследство после его смерти приняла дочь – Григорьева Г.П., о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № нотариуса Шатровской государственной нотариальной конторы Курганской области (л.д.100-105). В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Право собственности на указанной жилое помещение на имя ФИО7 зарегистрировано в 2000 г. в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время по сведениям ЕГРН объектом права значится жилой дом площадью 36,6 кв.м, кадастровый №, правообладателем значится ФИО14. (выписка из ЕГРН от 07.09.2021 л.д.33-34).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, записи о недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН л.д.32-34).

21.05.2003 Казакова И.Н. купила у ФИО7 указанное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> заключив договор купли-продажи в простой письменной форме, о чем представлены подписанные сторонами сделки расписки от 21.05.2003, 17.12.2003 (л.д.129, 130). В расписке от 17.12.2003 указано, что покупная цена уплачена полностью. Достигнутые сторонами договоренности и факт передачи денег удостоверены также подписями свидетелей.

Впоследствии, 01.11.2009 Казакова И.Н. продала данный дом с земельным участком истцу Мамонтову С.И., о чем сторонами также была составлена расписка, в присутствии свидетелей (л.д.128).

С указанного времени Мамонтов С.И. проживает в указанном жилом доме, о чем свидетельствуют похозяйственные книги, справка Администрации Мехонского сельсовета (л.д.41).

Факт продажи жилого дома продавцом ФИО7 покупателю Казаковой И.Н., а впоследствии Казаковой И.Н. – покупателю                   Мамонтову С.И., участниками процесса не оспаривается, подтверждается как письменными материалами дела, так и показаниями свидетелей                   ФИО8, ФИО9, которым у суда нет оснований не доверять.

<дата> ФИО7 умерла (л.д.59 оборот). Наследство после её смерти принял сын – Григорьев И.А., о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № нотариуса нотариального округа города Кургана Курганской области (л.д.81-99). В составе наследственного имущества спорный жилой дом и земельный участок не значатся.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и показаний свидетелей установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности в порядке наследования ФИО7, в 2003 г. проданы ею Казаковой И.Н., последней в 2009 г. проданы истцу Мамонтову С.И.

Право собственности Мамонтова С.И. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.07.2020, общая площадь спорного жилого дома увеличилась в связи с переустройством, в настоящее время составляет 49,9 кв.м., (технический паспорт л.д.22-30).

По заключению Главного архитектора Шатровского района Курганской области от 20.09.2021 (л.д.38), перепланировка дома проведена самовольно, без заблаговременного получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления. Указанное строительство проведено без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Договоры купли-продажи между ФИО7 и Казаковой И.Н., между Казаковой И.Н. и Мамонтовым С.И. и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договоры были заключены в письменной форме, содержат существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок за Мамонтовым С.И. вследствие приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамонтова Сергея Ивановича удовлетворить полностью.

Признать за Мамонтовым Сергеем Ивановичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общеполезной площадью <..............>) кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 (восемьсот) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

    Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «21» января 2022 года в «15» час. «30» мин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья                     О.А. Фитина