Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2022 ~ М-3768/2022 от 05.10.2022

                                                              УИД 50RS0№-07

                                                                                 Гр. дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 декабря 2022 года    <адрес>

    Чеховский городской суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи       Трифаненковой А.В.,

    при секретаре                  ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

     Истец, ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, о снятии запреты, наложенные судебным приставом-исполнителем Палласовского ФИО3 по <адрес>, Тракторозаводского ФИО3 по <адрес> в рамках исполнительных производств №№-ИП от 26.09.2021г.; 39107/21/34025-ИП от 04.10.2021г.; 37833121/34025-ИП от 26.09.2021г.; 44040/21/34025-ИП; 40158/21/34025-ИП от 14.10.2021г.; №-ИП от 22.11.2021г.; 39298/21/34025-ИП от 05.10.2021г.; 39085/21/34025-ИП от 04.10.2021г.; 383541/21/34025-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от 07.02.2022г.; 4555/22/34025ИП от 10.02.2022г.; №-ИП от 26.05.2022г.; №-ИП от 08.02.2021г.; №-ИП от 10.02.2022г. в отношении должника ФИО2 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Филипповское, кадастровый номер №, площадью 615 кв.м., признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Филипповское, кадастровый номер №, площадью 615 кв.м.

    Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что 11.03.2022г. между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка.

    Согласно п. 1.1 Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010301:2329 по адресу: <адрес>, д. Филипповское, площадью 615+/-17 кв.м. категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

    В соответствии с п. 1.3. Договора купли-продажи земельного участка № б/н от 11.03.2022г. земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2021г. запись в ЕГРН от 07.07.2021г.

    Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка № б/н от 11.03.2022г. стоимость земельного участка составляет 400 000 рублей.

    Денежные средства в исполнение обязанности Покупателя переданы Продавцу в наличной форме.

    21.03.2022г. Покупателем получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В качестве причины приостановления указаны запрет совершения действий по регистрации, наложенный судебный приставом-исполнителем ГУ ФССП по <адрес>.

    Пунктом 3.4. Договора купли-продажи земельного участка № б/н от 11.03.2022г. указано, что Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником земельного участка, указанный объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца не оспаривается.

    Ответчик -ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Третьи лица- представители Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 по <адрес>, Тракторозаводское ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

     При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

    Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

    В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (ДД.ММ.ГГГГ), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса).

    Судом установлено, 11.03.2022г. между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка /л.д.14/.

    Согласно п. 1.1 Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010301:2329 по адресу: <адрес>, д. Филипповское, площадью 615+/-17 кв.м. категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

    В соответствии с п. 1.3. Договора купли-продажи земельного участка № б/н от 11.03.2022г. земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21.06.2021г. запись в ЕГРН от 07.07.2021г.

    Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи земельного участка № б/н от 11.03.2022г. стоимость земельного участка составляет 400 000 рублей /л.д.16/.

    Денежные средства в исполнение обязанности Покупателя переданы Продавцу в наличной форме.

    21.03.2022г. Покупателем получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В качестве причины приостановления указаны запрет совершения действий по регистрации, наложенный судебный приставом-исполнителем ГУ ФССП по <адрес> /л.д.18/.

    Пунктом 3.4. Договора купли-продажи земельного участка № б/н от 11.03.2022г. указано, что Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником земельного участка, указанный объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца не оспаривается.

    При этом, судебным приставом-исполнителем Палласовского ФИО3 по <адрес>, Тракторозаводского ФИО3 по <адрес> в рамках исполнительных производств №№-ИП от 26.09.2021г.; 39107/21/34025-ИП от 04.10.2021г.; 37833121/34025-ИП от 26.09.2021г.; 44040/21/34025-ИП; 40158/21/34025-ИП от 14.10.2021г.; №-ИП от 22.11.2021г.; 39298/21/34025-ИП от 05.10.2021г.; 39085/21/34025-ИП от 04.10.2021г.; 383541/21/34025-ИП от 02.1 0.2021; №-ИП от 07.02.2022г.; 4555/22/34025ИП от 10.02.2022г.; №-ИП от 26.05.2022г.; №-ИП от 08.02.2021г.; №-ИП от 10.02.2022г. в отношении должника ФИО1 были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010301:2329 по адресу: <адрес>, д. Филипповское, площадью 615 кв.м.

    Решением государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок 50:31:0010301:2329, расположенный по адресу: <адрес>, д. Филипповское, площадью 615 кв.м., в связи с наложением ареста на указанный земельный участок.

    В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

    Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

    Из материалов дела следует, что стороны по сделке фактически исполнили свои обязательства по договору: истец передал ответчику обусловленную договором денежную сумму и принял от продавца во владение предмет договора – недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании пунктов 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

     Суд считает, что требования истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010301:2329, площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Филипповское принадлежащее истцу по сделке, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем Палласовского ФИО3 по <адрес>, Тракторозаводского ФИО3 по <адрес> в рамках исполнительных производств №№-ИП от 26.09.2021г.; 39107/21/34025-ИП от 04.10.2021г.; 37833121/34025-ИП от 26.09.2021г.; 44040/21/34025-ИП; 40158/21/34025-ИП от 14.10.2021г.; №-ИП от 22.11.2021г.; 39298/21/34025-ИП от 05.10.2021г.; 39085/21/34025-ИП от 04.10.2021г.; 383541/21/34025-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от 07.02.2022г.; 4555/22/34025ИП от 10.02.2022г.; №-ИП от 26.05.2022г.; №-ИП от 08.02.2021г.; №-ИП от 10.02.2022г. в отношении должника ФИО2 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Филипповское, кадастровый номер №, площадью 615 кв.м., является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, исходит из того, что сохранение ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка создает препятствия истцу для регистрации перехода права собственности на спорное имущество на имя ФИО4 на основании заключенного между ними договора купли-продажи; каких-либо вещных прав на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество у ответчика нет; истец пользуется данным имуществом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО4- удовлетворить.

    Снять запреты, наложенные судебным приставом-исполнителем Палласовского ФИО3 по <адрес>, Тракторозаводского ФИО3 по <адрес> в рамках исполнительных производств №№-ИП от 26.09.2021г.; 39107/21/34025-ИП от 04.10.2021г.; 37833121/34025-ИП от 26.09.2021г.; 44040/21/34025-ИП; 40158/21/34025-ИП от 14.10.2021r.; №-ИП от 22.11.2021г.; 39298/21/34025-ИП от 05.10.2021г.; 39085/21/34025-ИП от 04.10.2021г.; 383541/21/34025-ИП от 02.1 0.2021; №-ИП от 07.02.2022г.; 4555/22/34025ИП от 10.02.2022г.; №-ИП от 26.05.2022г.; №-ИП от 08.02.2021г.; №-ИП от 10.02.2022г. в отношении должника ФИО2 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Филипповское, кадастровый номер №, площадью 615 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

     Председательствующий                                                   А.В. Трифаненкова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.