Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2022 ~ М-770/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-1826/2022

УИД 61RS0001-01-2022-001214-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтярева Д. Е. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на жилые помещения, признания права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником ... по адресу ....

Истцом за счет собственных средств выполнена перепланировка указанных квартир, они объединены в одно жилое помещение.

Указанные работ были проведены без соответствующего разрешения.

При обращении в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, истцу было отказано, и рекомендовано обратиться в суд Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенных обстоятельств, истец просил сохранить в объединенном перепланируемом состоянии ... по пер. Измаильскому в ... общей площадью 99.8 кв. м жилой 34.2 кв. м., состоящую из следующего набора помещений: № коридор, площадью 14.8кв.м., № жилая комната, площадью 16.5 кв.м., № кухня, площадью 25.4 кв.м., № совмещенный санузел, площадью 5.1 кв.м., №(2)- совмещенный санузел, площадью 4.2 кв.м., №(3) подсобное, 16.1 кв.м., №(4)-жилая комната, площадью 17.7 кв.м.

В уточненной редакции исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец также просил сохранить в объединенном перепланируемом состоянии квартиру, прекратить за ним право собственности на ... по пер. Измаильскому в ..., признать за ним право собственности на ... по ....

Истец Дегтярев Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Горохова Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Дорохин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам по делу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что Дегтярев Д.Е. является собственником ... по адресу .... Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН от ... (л.д.9-14).

Истец указал, что с целью улучшения жилищных условий им своими силами и за свой счет в квартире была произведена перепланировка указанных квартир, они объединены в одно жилое помещение.

Дегтяревым Д.Е. в материалы дела представлена справка застройщика многоквартирного дома по адресу ... ООО «Альянс-200», который указал, что при строительстве многоквартирного жилого дома, был предусмотрен проектом и выполнен по факту монтажный проем в капительной несущей стене, с предварительным монтажом перемычек 3 ПБ 21-8, на отметке седьмого этажа в осях 17/В-Д (между ... №). Что в свою очередь позволяет выполнить дверной проем, с учетом опирания перемычки по 250 мм. с каждой стороны.

Согласно технического паспорта жилого помещения МИПТИ и ОН по состоянию на 10.11.2021 года ..., расположенная по адресу: ..., состоит из следующих помещений: коридор № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., кухня № площадью 25,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5,1 кв.м., лоджия №х площадью 2,1 кв.м., совмещенный санузел № (2) площадью 4,2 кв.м., подсобное № (3) площадью 16,1 кв.м., жилая комната № (4) площадью 17,7 кв.м., лоджия №х (5х) площадью 2,1 кв.м.

Также согласно данным технического паспорта разрешение на перепланировку не представлено.

При обращении в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ...по адресу:... ... истцу было отказано, и рекомендовано обратиться в суд Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

Истец обратилась в ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», где ей было получено заключение о результатах исследования №-З от .... Выводы заключения свидетельствовали об отсутствии нарушений, при производстве объединения и перепланировки ... расположенной по адресу: ....

По ходатайству истцовой стороны определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31 марта 2022 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

В экспертном заключении ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 297-С от 30.05.2022 года отражено, что по адресу: ... расположен многоквартирный жилой дом Лит.«А».

Здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., пер.Измаильский, 39 является 5-14-ти этажным кирпичным строением с несущими продольными и поперечными стенами. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит.«А» – 2020 год.

В здании многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., пер.Измаильский, 39 на седьмом этаже расположена изолированная двухкомнатная ... общей площадью 99,8 кв.м.

В результате проведенных работ по объединению квартир № и № произошло увеличение площади исследуемой ... по адресу: ... на 0,3 кв.м (99,8-56,5-43,0). В ... были выполнены следующие строительные работы:

Квартира №: заделка проема в ненесущей перегородке между коридором № и жилой комнатой №; разборка части ненесущей перегородки и устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и кухней №;

Квартира №: демонтаж ненесущей перегородки между коридором № и кухней №; заделка проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и коридором №; демонтаж входного дверного блока и заделка проема в несущей стене в коридоре №; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и коридором №;

Квартира №: разборка части несущей стены и устройство дверного проема между коридором № ... коридором № ...; возведение ненесущей перегородки между коридором № и подсобной №(3); оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой ... по адресу: ..., пер.Измаильский, 39 произведены строительные работы по объединению квартир № и №, которые заключаются в изменении конфигурации помещений, устройстве дверного проема в несущей стене между квартирой № и квартирой №, в которой был предусмотрен проектом монтажный проем с предварительным монтажом перемычек, переносе инженерных коммуникаций, без изменения параметров объекта капитального строительства (площади многоквартирного жилого дома, площади застройки, высоты, количества этажей и объема здания), что, согласно ст.25, ст.40 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ... N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.01.2017г. №-АГ/08 «О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства», относится к работам по перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство в исследуемой квартире по адресу: ..., пер.Измаильский, 39, ... произведены за счет заделки проемов, устройства дверных проемов в ненесущих перегородках, демонтажа входного дверного блока, разборки части несущей стены и устройства дверного проема между коридором № ... коридором № ..., в которой был предусмотрен проектом монтажный проем с предварительным монтажом перемычек, возведения ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей, что не затронуло несущие конструкции здания.

Исследуемая перепланированная и переустроенная квартира, расположенная по адресу: ..., пер.Измаильский, 39, ... соответствует требованиям п.5.3 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир в многоквартирных жилых домах.

Габаритные размеры в плане, площадь и высота помещений исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ..., пер.Измаильский, 39, ... соответствуют требованиям:

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2; спальни – 8 м2 (на двух человек –10 м2); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2.

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: ... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит.«А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: ..., пер.Измаильский, 39, ..., относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: ... составляют не менее 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ..., пер.Измаильский, 39, ... не противоречит требованиям СП30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной ... жилого дома Лит.«А» по адресу: ... выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № исследуемой перепланированной и переустроенной ... установлен двухконтурный газовый котел, подключенный к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

2,3. Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной ... всего многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., пер.Измаильский, 39 не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит.«А» и исследуемой ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой ... всего многоквартирного жилого дома Лит.«А» по адресу: ..., пер.Измаильский, 39 – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая заключение судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ», сравнивая соответствие этого заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключение экспертизы не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» № 297-С от 30.05.2022 года.

В силу ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом экспертного заключения ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от ..., суд полагает, что требования истца Дегтярева Д.Е. о сохранении принадлежащей ему ... по адресу: ..., б... перепланированном состоянии, прекращении за ним право собственности на ... по пер. Измаильскому в ..., признании за ним право собственности на ... по пер. Измаильскому в ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дегтярева Д. Е. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на жилые помещения, признания права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, ..., расположенную по адресу: ..., пер. Измаильский, ... перепланированном состоянии, а именно, общей площадью (с учетом холодных помещений) – 104, кв.м., общей площадью – 99,8 кв.м, жилой площадью – 34,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., кухня № площадью 25,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5,1 кв.м., лоджия №х площадью 2,1 кв.м., совмещенный санузел № (2) площадью 4,2 кв.м., подсобное № (3) площадью 16,1 кв.м., жилая комната № (4) площадью 17,7 кв.м., лоджия №х (5х) площадью 2,1 кв.м.

Прекратить право собственности Дегтярева Д. Е. на ... расположенную по адресу: ..., пер. Измаильский, ....

Прекратить право собственности Дегтярева Д. Е. на ... расположенную по адресу: ..., пер. Измаильский, ....

Признать право собственности Дегтярева Д. Е. на ..., расположенную по адресу: ..., пер. Измаильский, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022 года.