Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2024 ~ М-182/2024 от 02.04.2024

                                 З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е № 2-281/2024

                    Именем Российской Федерации

с. Актаныш                                                                   07 июня 2024 года.

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе: судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан к Галлямову Рафилю Анваровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности;

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к Галлямову Р.А.(далее ответчик), в обосновании требований указал следующее:

Между Исполнительным комитетом Актанышского муниципального район - в лице заместителя председателя С, действующей на основании положения и доверенности от Дата обезличена Руководителя Исполнительного комитета Актанышского муниципального района зарегистрированного в реестре за <N> от Дата обезличена (далее-Арендодатель) и Галлямовым Р.А (далее-Арендатор) был заключен договор аренды за <N> от Дата обезличена, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок Общей площадью <N> кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Договор заключен до Дата обезличена.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды <N> от Дата обезличена Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 2541 руб. 67 коп., не позднее двадцать пятого числа следующего месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Однако данная обязанность Арендатором исполняется ненадлежащим образом, и он имеет задолженность за период аренды с Дата обезличена по Дата обезличена - 79874 рублей 41 копеек, из них основной долг 77520 рублей 83 копеек, пени 2353 рублей 58 копеек.

Дата обезличена в адрес Арендатора направлена претензия с требованиями в 10-дневный срок со дня получения претензии погасить задолженность и предъявить копии платежных поручений, в течении тридцати дней предоставить заявление на расторжение договора аренды. Однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате по Договору аренды земельного участка от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 79874 рублей 41 копеек, из них основной долг 77520 рублей 83 копеек, пени 2353 рублей 58 копеек. Расторгать договор аренды земельного участка <N> от Дата обезличена.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение иска без их участия, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик по вызову в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд с заявлением о рассмотрении дела в его участием или без его участия, об отложении дела не обратился, возражения по иску не предоставил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Дата обезличена между Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района (арендодатель) и Галлямовым Р.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <N>, согласно которому арендодатель передал, арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <N>, площадью <N> кв. м., категория: земли населенных пунктом, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. (п.1.1-1.2 договора).

Срок действия договора аренды с Дата обезличена по Дата обезличена (п.2.1 договора).

Величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету об оценке рыночной стоимости <N> от Дата обезличена и составляет 35500 рублей (п.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 2541 рублей 47 копеек. Арендная плата исчисляется с Дата обезличена.

В силу пункта 3.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору аренды ответчик Галлямов Р.А. надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с Дата обезличена по Дата обезличена.

Согласно расчету истца задолженность за указанный период составляет 79874 рублей 41 копеек, из них: основной долг 77520 рублей 83 копеек, пени в размере 2353 рублей 58 копеек.

Всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам.

Суд, определяя размер подлежащих взысканию сумм, исходит из представленного истцом расчета.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона и условиям договора.

Доказательств того, что ответчиком произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения возложенных по договору аренды земельного участка <N> от Дата обезличена обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу <адрес>, за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 79874 рублей 41 копеек, из них: основной долг 77520 рублей 83 копеек, пени в размере 2353 рублей 58 копеек.

Истец просит взыскать неустойку    в размере 2353,58 рублей.

Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки, суд не находит основания для снижения размера неустойки.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.5.1.5 договора, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату) арендодатель по своему усмотрению может потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке с соблюдением досудебного спора урегулирования спора.

21.02.2024 в адрес Арендатора направлена претензия с требованиями в 10-дневный срок со дня получения претензии погасить задолженность и предъявить копии платежных поручений, в течении тридцати дней предоставить заявление на расторжение договора аренды. Однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд, установив, что факты несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы и направления ему истцом в связи с этим претензий, содержавших предупреждения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, нашли подтверждение в ходе судебного заседания, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей существенно нарушило права истца как арендодателя, лишившегося дохода, на получение которого истец рассчитывал при заключении договора аренды земельного участка, суд считает требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению, так как ответчик не внес свыше двух раз арендную плату в установленный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и абзаца 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Актанышский муниципальный район» в размере 2525 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

      Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Исполнительного комиттета Актанышского муниципального района Республики Татарстан к Галлямову Рафилю Анваровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Галлямова Рафиля Анваровича <данные изъяты>) в пользу Исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан (<N>) задолженность по арендной плате за период    с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 79874 (семьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рублей 41 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <N> от Дата обезличена, заключенный между Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан и Галлямовым Рафилем Анваровичем.

Взыскать с Галлямова Рафиля Анваровича государственную пошлину в сумме 2525 (две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 60 копеек в доход бюджета Актанышского муниципального района Республики Татарстан.

Галлямов Р.А. вправе подать в Актанышский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.06.2024.

                Судья: .

.                                    Х.Х.Янгиров