Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-988/2020 ~ М-743/2020 от 01.06.2020

Дело №2-988/2020г.     ***

УИД 33RS0005-01-2020-001558-25

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                             «16» сентября 2020 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Правдиной Н.В.

при секретаре             Иванченко А.С.,

с участием представителя истца Горбуновой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовтунова Василия Михайловича к Дудиной Антонине Васильевне, Лопатину Александру Алексеевичу, Сауниной Надежде Александровне, Добряковой Татьяне Борисовне, Чегодайкиной Светлане Михайловне и Носову Андрею Викторовичу о признании недействительными результаты межевания в части, об исключении из реестра недвижимости сведений о границе участка в части и об определении смежной между участками границы,

У с т а н о в и л:

Бовтунов В.М. обратился с вышеназванным иском. С учетом уточнений окончательно просил:

- о признании недействительными результаты межевания земельного участка с к.н.33:01:000000:253, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ***, ***, *** в части наложения с принадлежащим ему земельным участком *** площадью 600кв.м с к.н.*** расположенным по адресу: ***, *** СНТ «Северное» по координатам характерных точек границ н1-н2-13-н6-н7-н1, изложенным в техническом отчете по геодезической съемке от 26.05.2020г., подготовленном кадастровым инженером ***;

- об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с к.н.*** в части наложения с принадлежащим ему участком с к.н.*** по координатам характерных точек границ н1-н2-13-н6-н7-н1, изложенным в техническом отчете по геодезической съемке от 26.05.2020г., подготовленном кадастровым инженером ***;

- об определении смежной между участками с к.н.*** границы по координатам характерных точек границ н6-н7-н1-н2, изложенным в техническом отчете по геодезической съемке от 26.05.2020г., подготовленном кадастровым инженером *** (л.д.132).

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от земельного участка от ***. является собственником земельного участка *** площадью 600кв.м в СНТ «Северное», его право зарегистрировано, границы участка не установлены. Участок поставлен на кадастровый учет ***. На участке расположены принадлежащие ему теплица и садовый дом с к.н.*** площадью 39,8кв.м. Участок огорожен, используется для ведения садоводства.

В ходе межевания участка выявилось наложение на его участок границ земельного участка с к.н.***. Площадь наложения с его участком составила 303кв.м. Считал результаты межевания участка с к.н*** недействительными, поскольку при проведении работ по межеванию не предпринимались меры к установлению правообладателей смежных участков, согласование границ не проводилось.

Определением от 20.07.2020г. к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, привлечены УФСГРКК по Владимирской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, ООО «Мегаполис» и СНТ «Северное».

    Истец Бовтунов В.М., извещенный надлежаще не явился, с ходатайством об отложении не обращался.

Его представитель Горбунова Т.С., действуя по доверенности поддерживая уточненные исковые требования в полном объеме, не возражала против принятия заочного решения. Также указала, что Бовтунов В.М. намерен определить границы земельного участка в соответствии с документами о праве на участок площадью 600кв.м, а впоследствии обращаться в СНТ по вопросу приобретения уже используемого им и в настоящее время дополнительного участка. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Носов А.В., извещенный надлежаще не явился, сведений о причинах неявки не представил. В заявлении от 03.07.2020г. указал возможности принятия решения на усмотрение суда.

Ответчики Дудина А.В., Лопатин А.А., Саунина Н.А., Добрякова Т.Б., Чегодайкина С.М., извещенные надлежаще в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представители третьих лиц УФСГРКК по Владимирской области, ООО «Мегаполис» и СНТ «Северное», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами об отложении не обращались.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В отзыве указал, что земельный участок с к.н*** принадлежит Бовтунову В.М. Сведения о границах участка отсутствуют. Земельный участок с к.н*** площадью 11365кв.м, является обособленным единого землепользования с к.н.***, принадлежащего на праве общей долевой собственности, находится в общей долевой собственности Носова А.В. (доля ***), Сауниной Н.А. (доля ***), Чегодайкиной С.М. (доля ***), Добряковой Т.Б. (доля ***), Сухарова А.Ф. (доля ***) и Дудиной А.В. (доля ***). Сведения о границе земельного участка с к.н*** внесены на основании поступивших документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указав, что филиал не наделен полномочиями по утверждению решений о внесении сведений об объекте недвижимости, оставляя разрешение иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.116-120).

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации, с согласия представителя истца, на основании определения суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК Российской Федерации).

В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.43 вышеназванного Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению в т.ч. по решению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Бовтунов В.М. по договору купли-продажи ***. приобрел участок *** в СНТ «Северное», его право собственности зарегистрировано ***. (л.д.23-27).

Как пояснял в суде представитель истца, на вышеуказанном участке имеется садовый дом с к.н.***, собственником которого также является Бовтунов В.М. (л.д.40-41).

Наличие земельного участка ***, его расположение среди других участков в СНТ «Северное» подтверждается и генеральным планом товарищества (л.д.164). Из представленных суду Александровским отделом УФСГРКК по Владимирской области документов следует, что имело место расширение СТ «Северное» в районе расположения земельного участка с к.н.*** (л.д.62-87).

Основаниями к расширению территории являлись неоднократные обращения председателя правления СТ «Северное», указывавшего и о вынужденности, вследствие наличия заболоченной части участка, освоения товариществом более удобной территории.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.06.2020г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с к.н.*** (единое землепользование) площадью 1710088кв.м по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ***, ***, ***, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеющего вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, в составе которого имеется и земельный участок с к.н.***, собственниками являются: Носов А.В. - *** доли, Чегодайкина С.М. - *** доли, Добрякова Т.Б. - *** долей, Саунина Н.А. - *** доли, Сухаров А.Ф. - *** долей и Дудина А.В. - *** долей(л.д.42-44).

Как указала представитель истца, на используемом тем с ***. земельном участке с к.н.***, возведены садовый дом и теплица, участок огорожен по периметру, имеются плодово-ягодные насаждения. Внесению в государственный реестр недвижимости сведений о границах участка, препятствует выявленное при межевании наложение с участком с к.н.***.

На л.д.146-163 имеется подготовленный 24.07.2020г. кадастровым инженером *** межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с к.н***, расположенного по адресу: ***, МО *** СНТ «Северное». В его составе имеется акт согласования границ участка, содержащий данные о согласовании со смежным землепользователем, а также с председателем СНТ «Северное».

Из заключения кадастрового инженера, также имеющегося в составе межевого плана, следует, что при проведении кадастровых работ установлена площадь участка равная 600кв.м, выявлено, что границы земельного участка учтены по фактическому пользованию, которое сложилось за время освоения, со всех сторон участок окружен соседями, границы участка закреплены капитальным забором. В государственный кадастр недвижимости данные по участку внесены, но сведения отсутствуют. При уточнении было установлено, что участок согласно правил землепользования и застройки МО Следневское с/п расположен в зоне СЗ, выписка из которых включена в Приложение межевого плана. На земельном участке находится объект капитального строения с к.н***. Участок при наложении на кадастровый план территории попадает на границу квартала ***, но согласно проекту организации территории СНТ «Северное» находится в черте товарищества. Также выявлено наложение границ участка с к.н.*** на ранее внесенный в ГКН участок с к.н*** в составе *** (площадь наложения 303кв.м).

В обоснование заявленных требований, истец ссылался и на технический отчет по геодезической съемке земельного участка с к.н.***, подготовленный 26.05.2020г. кадастровым инженером ООО «Мегаполис» ***, данные о координатах границ участка по которому, соответствуют данным о координатах в вышеназванном межевом плане. (л.д.135-145).

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что участок с к.н***, принадлежащий Бовтунову В.М., не имеет уточненных границ, т.е. ранее не межевался, находится в границах СНТ «Северное» и расположен с краю в южной части СНТ «Северное». Граница участка закреплена забором из сетки-рабицы, состояние которого позволяет утверждать о его существовании на местности 15 и более лет. На участке расположен садовый дом с к.н.*** и теплица. Установлено, что территория участка представляет собой единый земельный участок, который используется в данных границах длительное время: цветочные клумбы, посадки кустов и грядки. Выявленное несоответствие площади участка с к.н.*** правоустанавливающим документам объяснить не представляется возможным – собственник, являясь новым владельцем участка, приобрел его в таком виде как есть. При этом земельных споров с правообладателями смежных участков нет.

При проведении работ выявлено пересечение границ, по сведениям государственного кадастра недвижимости с участком с к.н.*** (обособленный ***), имеющим ранее уточненные границы. Западная часть участка, имеющая наложение, как и на весь участок с к.н.***, используется для ведения садоводства. Площадь наложения составила 303кв.м.

Также, из вышеназванного заключения следует, что границы участка с к.н.*** на местности не закреплены, их уточнение происходило картометрическим методом с точностью 7.5м.

Одновременно, для устранения выявленного пересечения специалистом предложено установить границу земельного участка с к.н.*** с учетом фактически установленных заборов ограждения и расположения объектов недвижимости по точкам н6-н7-н1-н2.

Доказательств опровергающих выводы, изложенные в техническом отчете по геодезической съемке, подготовленном кадастровым инженером ООО «Мегаполис» ***, стороной ответчиков не представлено, не доверять изложенным в нем выводам, у суда оснований не имеется.

Доказательств противоправного завладения истцом частью земельного участка, принадлежащего ответчикам, судом не добыто.

Учитывая информацию в представленных ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области сведениях об описании земельных участков (л.д.49-59), координаты которых описаны без закрепления их на местности, отсутствие нем и в деле сведений о том, что при выполнении кадастровых работ при определении границ земельного участка с к.н.*** (единое землепользование) были соблюдены требования закона о согласовании смежной с собственником земельного участка с к.н*** границы, либо с представителем СНТ «Северное» в границах которого находится участок, требования истца о признании недействительными результаты межевания к.н.к.н.33:01:000000:253 (единое землепользование), суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Одновременно, судом учитывается наличие в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с к.н.*** информации о пересечении границ указанного участка с границами и иных участков, что свидетельствует об установлении границы участка с ошибками (выписка из ЕГРН от 17.06.2020г. л.д.42-44).

Исходя из вышеизложенного, соглашается суд и требованиями истца об установлении смежной между принадлежащим ей участком и участком ответчиков границы по варианту, предложенному кадастровым инженером ООО «Мегаполис» в техническом отчете от 26.05.2020г. по точкам н6-н7-н1-н2.

Оснований не доверять представленному истцом в обоснование заявленных требований техническому отчету, подготовленному ООО «Мегаполис», у суда не имеется. Анализируя его в совокупности с иными представленными в распоряжение суда доказательствами, в соответствии со ст.67 ГПК Российской Федерации, оценив относимость, достоверность, а также их взаимную связь, суд соглашается и с выводами, изложенными в заключении кадастрового инженера ***, поскольку они основаны на проведении осмотра спорных объектов, отвечают требованию допустимости. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и имеющим соответствующую квалификацию.

Кроме того, судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчиков, сохранение площади участка истца, используемого как указывалось выше длительное время, периоды постановки земельных участков сторон на государственный кадастровый учет (участок истца – ***., ответчиков – ***.), а также наличие в деле информации о согласовании иных границ земельного участка *** с остальными смежными землепользователями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Бовтунова Василия Михайловича к Дудиной Антонине Васильевне, Лопатину Александру Алексеевичу, Сауниной Надежде Александровне, Добряковой Татьяне Борисовне, Чегодайкиной Светлане Михайловне и Носову Андрею Викторовичу о признании недействительными результаты межевания в части, об исключении из реестра недвижимости сведений о границе участка в части и об определении смежной между участками границы, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с к.н.***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ******, *** в части наложения с принадлежащим Бовтунову Василию Михайловичу земельным участком *** площадью 600кв.м с к.н.33:01:000423:40, расположенным по адресу: ***, МО Следневское СНТ «Северное» по координатам характерных точек границ н1-н2-13-н6-н7-н1, изложенным в техническом отчете по геодезической съемке от 26.05.2020г., подготовленном кадастровым инженером ***

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с к.н.*** в части наложения с принадлежащим Бовтунову Василию Михайловичу участком с к.н.*** по координатам характерных точек границ н1-н2-13-н6-н7-н1, изложенным в техническом отчете по геодезической съемке от 26.05.2020г., подготовленном кадастровым инженером ***

Определить смежную между участками с к.н.***, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Центральная усадьба СПК «Струнинский», участок находится примерно в 250м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ***, ***, *** и с к.н***, расположенного по адресу: ***, ***», принадлежащего Бовтунову Василию Михайловичу границу по координатам характерных точек границ н6-н7-н1-н2, изложенным в техническом отчете по геодезической съемке от 26.05.2020г., подготовленном кадастровым инженером ***

Технический     отчет по геодезической съемке от 26.05.2020г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Мегаполис» ***, является неотъемлемой частью решения суда.

Ответчики вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, принятого в окончательной форме. Заочное решение суда может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Мотивированное заочное решение составлено «23» сентября 2020г. Судья:



Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-988/2020г.