Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 ~ М-314/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-568/2023

УИД 34RS0019-01-2023-000481-15

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года                                                                                  город Камышин

              Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Ветлугина В.А.

при секретаре судебного заседания Кибальниковой Е.Е.

с участием истцов Андреева А.В., Андреевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Александра Владимировича, Андреевой Оксаны Вячеславовны к администрации городского округа - города Камышина Волгоградской области о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества,

установил:

Андреев А.В., Андреева О.В. обратились в суд с иском к Бондаренко М.М. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 5 мая 2011 года они и их дети Ситковская (Андреева) Виктория Александровна, 12 мая 1997 года рождения, Андреева Мария Александровна, 21 августа 2001 года рождения, Андреева Анна Александровна, 27 июня 2003 года рождения, Андреева Софья Александровна, 3 октября 2004 года рождения, Андреева Полина Александровна, 18 апреля 2006 года рождения, Андреева Любовь Александровна, 16 мая 2007 года рождения, Андреева Анастасия Александровна, 30 декабря 2008 года рождения, Андреев Никита Александрович, 29 марта 2010 года рождения приобрели у ответчика Бондаренко М.М. в общую долевую собственность, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Право собственности за истцами и их детьми было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2011 года. Во исполнение условий указанного договора оплата стоимости жилого дома в размере 352 918,42 рублей произведена Бондаренко М.М. за счет средств материнского капитала на её расчетный счет, открытый в Камышинском отделении № 7225/006 «Сбербанк». Согласно условий договора купли-продажи на принадлежащие истцам доли жилого дома было наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца до полного расчета с ним, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2011 года. Истцами обязательство перед ответчиком по оплате жилого дома выполнено в полном объеме. Однако, после продажи жилого дома и земельного участка ответчик переехала проживать по другому месту жительства, не сообщив куда именно. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, что препятствует подачи совместного заявления о снятии обременения с жилого дома в регистрирующий орган, чем нарушаются права и законные интересы истцов.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: 1/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, город Камышин, улица Седова, дом 28, принадлежащей Андрееву А.В., 1/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., принадлежащей Андреевой О.В., зарегистрированное 11 мая 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости № 34-34-04/007/2011-523 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 мая 2011 года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июня 2011 года.

Определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 23 марта 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Бондаренко М.М. на надлежащего ответчика администрацию городского округа – города Камышина Волгоградской области (л.д. 48-49).

Истцы Андреев А.В., Андреева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация городского округа – города Камышина Волгоградской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, до судебного заседания от Поляковой И.О. поступило заявление, в котором просила признать администрацию ненадлежащим ответчиком по делу, судебное заседание провести без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда, с учетом доказательств, исследованных в судебном заседании (л.д. 59-61).

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, о чем делается отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, 5 мая 2011 года между Бондаренко М.М., как продавцом, и Андреевым А.В., Андреевой О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Андреевой Виктории Александровны, 12 мая 1997 года рождения, Андреевой Марии Александровны, 21 августа 2001 года рождения, Андреевой Анны Александровны, 27 июня 2003 года рождения, Андреевой Софьи Александровны, 3 октября 2004 года рождения, Андреевой Полины Александровны, 18 апреля 2006 года рождения, Андреевой Любови Александровны, 16 мая 2007 года рождения, Андреевой Анастасии Александровны, 30 декабря 2008 года рождения, Андреева Никиты Александровича, 29 марта 2010 года рождения, как покупателями и представителем покупателей, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Согласно условий данного договора, а также дополнительного соглашения к нему от 20 июня 2011 года, жилой дом и земельный участок проданы покупателям за 1 400 000,00 рублей, из них: за жилой дом – 1 053 000,00 рублей, за земельный участок – 347 000,00 рублей, как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № ...., выданного руководителем территориального органа Управления ПФ РФ по городу Камышину и Камышинскому району Волгоградской области от 27 января 2010 года на имя Андреевой О.В. Расчет между сторонами будет произведён в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 047 081,58 рублей выплачивается продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, из которых: 347 000,00 рублей за земельный участок, а 700 081,58 рублей за жилой дом. Окончательный расчет между сторонами и выплата оставшейся суммы в размере 352 918,42 рублей будет произведена путём безналичного перечисления указанных средств на лицевой счет продавца № № ...., открытый в Камышинском отделении Сбербанка РФ № 7125/00066, после предоставления в ГУ – Управление ПФ РФ по городу Камышину и Камышинскому району Волгоградской области покупателями надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права на объекты недвижимости…(л.д. 10-14).

На указанный выше жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Андреевым А.В., Андреевой О.В. по 1/18 доли за каждым, а за их несовершеннолетними детьми Андреевой М.А., Андреевой В.А., Андреевой А.А., Андреевой А.А., Андреевой С.А., Андреевой П.А., Андреевой Л.А., Андреевым Н.А. по 1/9 доли за каждым.

1/18 доля жилого дома, зарегистрированная за Андреевым А.В., а также 1/18 доля жилого дома, зарегистрированная за Андреевой О.В., имеют ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Бондаренко М.М., сроком с 11 мая 2011 года до полного расчета с продавцом (л.д. 18-23).

15 июля 2011 года Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в городе Камышине и Камышинском районе Волгоградской области средства материнского (семейного) капитала на основании платежного поручения № 35350 от 15 июля 2011 года в размере 352 918,42 рублей перечислены в Камышинское отделение № 7225/006 Сбербанк на счет Бондаренко М.М. по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, расположенного по адресу: .... (л.д. 16, 55).

Совершив сделку отчуждения своего жилого помещения, купленного истцами в ипотеку, Бондаренко М.М. являлась залогодержателем этого имущества.

15 марта 2019 года Бондаренко М.М. умерла (л.д. 44).

Наследственное дело к имуществу умершей 15 марта 2019 года Бондаренко М.М., не заводилось (л.д. 46).

В соответствии с частью 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Смерть залогодержателя, как следует из положений статьи 352 ГК РФ, не прекращает залога.

В данном случае права залогодержателя Бондаренко М.М. перешли к администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области в силу частей 2, 3 статьи 1151 ГК РФ в связи с чем, администрация городского округа - города Камышина Волгоградской области, вопреки доводам Поляковой И.О., является надлежащим ответчиком по делу.

Как усматривается из материалов дела истцы, еще при жизни прежнего залогодержателя Бондаренко М.М., полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, выплатив все причитающиеся суммы продавцу.

В связи с тем, что Бондаренко М.М. умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о снятии ограничения права на проданное жилье (ипотеки в силу закона), а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным, это обременение препятствует истцам распоряжаться своей собственностью, суд приходит к выводу, что исковые требования Андреевой О.В., Андреева А.В. о признании отсутствующим залога в силу закона в отношении принадлежащей им 1/9 доли (по 1/18 доли каждому) жилого дома, расположенного по адресу: ...., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь вышеизложенным и статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андреева Александра Владимировича (СНИЛС № ....), Андреевой Оксаны Вячеславовны (СНИЛС № ....) к администрации городского округа - города Камышина Волгоградской области (ИНН 3436102623) о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/18 доли жилого дома, с кадастровым номером 34:36:000019:2483, расположенного по адресу: ...., принадлежащей Андрееву Александру Владимировичу, в связи с исполнением обязательства.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/18 доли жилого дома, с кадастровым номером 34:36:000019:2483, расположенного по адресу: ...., принадлежащей Андреевой Оксане Вячеславовне, в связи с исполнением обязательства.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 11 мая 2011 года в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащие Андрееву Александру Владимировичу и Андреевой Оксане Вячеславовне 2/18 (1/9) доли жилого дома, расположенного по адресу: .... номер государственной регистрации 34-34-04/007/2011-523.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                              В.А. Ветлугин

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2023 года