Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2024 ~ М-679/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1193/2024

76RS0022-01-2024-001243-28

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пудовой Е.В.,

при секретаре Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Авиапромсталь" к Соколову Евгению Федоровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

В Заволжский районный суд г. Ярославля поступило исковое заявление ООО "Авиапромсталь" к Соколову Евгению Федоровичу, в котором истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате за период с июня 2023 года по ноябрь 2023 года в сумме 33840 руб.;

- неустойку за период с 05.01.2023 по 12.12.2023 в сумме 14154,96 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга;

- штраф за досрочное расторжение договора в размере 5760 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2063 руб.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ИП Нагибиным А.Н., истец владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды указанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. От ИП Нагибина А.Н. получено согласие на передачу помещения в субаренду. На дату обращения в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ) за ответчиком числится задолженности по арендной плате в сумме 33840 руб. В силу п. 5.3 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить неустойку в размере 14154,96 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по вине арендатора. В соответствии с п. 5.8 Договора ответчик также обязан уплатить штраф в размере, эквивалентном сумме арендной платы за месяц, предшествующий прекращению договора – 5760 руб. За защитой своих прав истец был вынужден обратиться к ИП Силину Е.Д., стоимость юридических услуг которого составила 35000 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле и извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ИП Нагибиным А.Н., ООО “Авиапромсталь” владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>(л.д. 22-23). От ИП Нагибина А.Н. получено согласие на передачу помещения в субаренду(л.д.24).

Между ООО “Авиапромсталь”(арендодатель) и ответчиком Соколовым Е.Ф.(субарендатор) заключен договор субаренды указанного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №(далее – Договор, л.д. 19-21) со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4.1 Договора постоянная часть арендной платы составляет 5760 руб., в том числе НДС 20 %(960 руб.).

Согласно п. 2.6.2 Договора арендная плата за первый месяц пользования помещением вносится субарендатором в качестве аванса в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора. Оплата арендной платы за второй и последующие месяцы аренды производится субарендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

За период с июня 2023 года по ноябрь 2023 года у ответчика Соколова Е.Ф. образовалась задолженность по Договору в размере 33840 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в сумме 33840 руб. с указанием на то, что в случае неудовлетворения претензии в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по вине ответчика в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В соответствии с п. 5.8 Договора в случае досрочного прекращения договора по вине субарендатора последний уплачивает арендодателю штраф в размере, эквивалентном сумме арендной платы за месяц, предшествующий прекращению договора – 5760 руб.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей арендодатель вправе взыскать с субарендатора штрафную неустойку в размере 0,3 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства по внесению платы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

С расчетом основного долга и неустойки истца суд соглашается, находит его обоснованным арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик в нарушение указанной нормы документы, подтверждающие оплату задолженности в полном объеме, иные документы, подтверждающие отсутствие задолженности, иной расчет задолженности не представил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 33840 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14154,96 руб. с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга, штрафа за досрочное расторжение договора в размере 5760 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом судебных расходов подтверждено документально: расходы на оплату госпошлины в размере 2063 руб. – платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), расходы на представителя в размере 35000 руб. – договором от ДД.ММ.ГГГГ №23(л.д. 35), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 36).

Указанные документы соответствуют положениям ст. 71 ГПК РФ, оснований не доверять позиции заявителя о несении указанных расходов у суда не имеется, суд признает их необходимыми, а потому подлежащими возмещению ответчиком в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 ППВС РФ от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценив указанные обстоятельства, объем оказанных представителем услуг, характер дела, степень его сложности и продолжительности, количество имевших место процессуальных действий в период его рассмотрения, удовлетворение иска в полном объеме, учитывая требования разумности и справедливости, суд определяет размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов на представителя в сумме 5000 руб.

Исходя из цены иска (53754,96 руб.) размер подлежащей возмещению ответчиком истцу госпошлины составляет 1812,64 руб. Излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 250,36 руб. подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░: № ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░"(░░░: 7451438135) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 33840 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.01.2023 ░░ 12.12.2023 ░ ░░░░░░░ 14154,96 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,3 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33840 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 13.12.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5760 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1812,64 ░░░., ░ ░░░░░ 60567,60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░"(░░░: 7451438135) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250,36 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2024.