Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2016 (2-578/2015;) ~ М-640/2015 от 27.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область                 27 января 2016 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                     Фоменковой О.А.,

при секретаре                             ФИО1,

с участием представителя ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Царенко В.А., Царенко Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖКХ Заречье» обратилось в суд с иском к Царенко В.А., Царенко Е.И., собственникам квартиры №, расположенной в <адрес>, о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно всего в размере <данные изъяты> руб., пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., а также понесенных по делу расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований ООО «ЖКХ Заречье» ссылалось на то, что оно осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства не только по управлению данным домом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нём, в том числе по содержанию и текущему ремонту указанного дома, а также обеспечению собственников дома коммунальными услугами. По утверждению ООО «ЖКХ Заречье», ответчики Царенко В.А., Царенко Е.И. являются собственниками жилого помещения в данном многоквартирном доме, принимают услуги, оказываемые истцом, однако оплату в надлежащем порядке не производят. За период времени с Дата обезличена по Дата обезличена в связи с неисполнением обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у них перед истцом образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

В настоящем судебном заседании представитель интересов истца ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования о взыскании поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, а также разрешить вопрос о возмещении за счёт ответчиков судебных расходов.

Поддерживая заявленные исковые требования, представитель ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности ФИО2 суду пояснила, что ООО «ЖКХ Заречье» направляло ответчикам уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, но ответчики на данные предупреждения не реагируют. Фактически в квартире они не проживают, но до настоящего времени являются её собственниками. ООО «ЖКХ Заречье» функции по управлению данным многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг в нем оказываются с Дата обезличена, с момента ввода дома в эксплуатацию и с момента фактической передачи объектов долевого строительства их участникам. Расчет образовавшейся у Царенко В.А. и Царенко Е.И. задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена произведён на основании соответствующим образом утверждённых в установленном порядке размеров платежей и тарифов.

Ответчики Царенко В.А., Царенко Е.И. в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы и информационных ресурсов УФМС России по г. Москве от Дата обезличена Царенко В.А., Царенко Е.И. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, (л.д. 38).

Согласно ответу начальника МП № 4 МРО УФМС России по Московской области в городском поселении Одинцово № от 02.12.2015, Царенко В.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с Дата обезличена по настоящее время.

Из материалов дела усматривается, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания посредством направления в указанные выше адреса регистрации судебных извещений, однако от получения судебной корреспонденции Царенко В.А., Царенко Е.И. уклонились.

О перемене своего места жительства граждане в известность уполномоченные органы не поставили, сведения о регистрации Царенко В.А., Царенко Е.И. на дату рассмотрения дела суд признает актуальными.

Таким образом, действия суда по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, являются исчерпывающими. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Находя извещение ответчиков надлежащим, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, признавая причины их неявки в суд неуважительными.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ФИО2, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

-1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

-2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;    - 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;    

- 5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;    - 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

Разбирательством дела установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, является ООО «ЖКХ Заречье» /обязанности управляющей компании возникли в силу договора, заключенного собственниками многоквартирного дома и Управляющей организацией ООО «ЖКХ Заречье», принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества/.

Ответчики Царенко В.А. и Царенко Е.И. являются собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.

Установлено, что размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО «ЖКХ Заречье» собственниками жилых помещений в многоквартирном доме определен типовыми договорами, заключаемыми Управляющей компанией с собственниками жилого дома. Данная плата определяется, как сумма состоящая из следующих выплат из расчета за один кв.м: -1) за жилое помещение по ставкам, установленным Постановлением Главы и/или Решением Совета депутатов Муниципального образования городской округ Звенигород, по видам благоустройства: содержание общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования, содержание мусоропроводов, лифтов, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание инженерного оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, техническое обслуживание ВДГО, противопожарные мероприятия, очистка вентиляционных каналов, очистка дымоходов, общехозяйственные расходы, услуги расчетного центра и управления, капитальный ремонт; -2) за антенну; -3) за охрану общего имущества многоквартирного дома; -4) за домофон; -5) и другие выплаты, установленные соглашением сторон, а также за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, вывоз и захоронение ТБО) расчет оплаты, за которые осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Все указанные платежи начисляются с учетом НДС, при этом, если какая-то из перечисленных выше услуг не представляется, плата за неё не взимается.

Согласно типовому договору, заключаемому Управляющей компанией с каждым собственником жилого помещения размер общей ежемесячной платы за жилое помещение может быть изменен Управляющей компанией с первого января каждого календарного года, а также в течение календарного года по следующим основаниям: - изменение в установленном порядке тарифов на жилищные услуги; - повышение уровня инфляции на 5%, влияющие на исчисление расходов на управление; - увеличение расходов на содержание коммунальных транспортных средств; - увеличение расходов по оплате по договору охраны объекта; - иные причины по согласованию сторон. При этом размер общей ежемесячной платы может быть изменен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии с содержанием типового договора, размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) управляющей компанией рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке установленном федеральным законом.

Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствует о том, что произведенный представителем истца по делу расчёт задолженности ответчиков по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена основан на утверждённых общим собранием собственников дома тарифах стоимости агентских услуг, оказываемых управляющей компанией, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности, подтвержден тарифами, утверждёнными соответствующим образом постановлениями органов исполнительной власти.     Размеры стоимости агентских услуг управляющей компании, постановления органов исполнительной власти об утверждении тарифов коммунальных услуг на Дата обезличена. стороной ответчиков по делу не оспорены, альтернативный расчёт не представлен, в силу чего у суда не имеется оснований не доверять представленному расчёту.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных и иных услуг связанных с содержанием общего имущества распространяются как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Таким образом, основываясь на объективно установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЖКХ Заречье» к Царенко В.А. и Царенко Е.И. исковые требования о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена включительно, всего в размере <данные изъяты> руб. являются законными и обоснованными, они подлежат удовлетворению. Взыскание следует произвести в солидарном порядке.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. на основании п.5.4. Договора и п.14 ст.155 ЖК РФ. Расчёт судом проверен и он признается правильным и допустимым, так как на момент рассмотрения спора не оспорен.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. подтверждаются платежным поручением № от Дата обезличена (л.д. 6), и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению в полном объёме за счёт ответчиков Царенко В.А. и Царенко Е.И., в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Царенко В.А., Царенко Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Царенко В.А., Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Царенко Е.И., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, последнее известное место регистрации: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье», юридический адрес: <адрес>, ИНН <данные изъяты>/ КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>:

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, за период времени с Дата обезличена по Дата обезличена включительно, всего в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка),

- пени за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки).

Взыскать с Царенко В.А., Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Царенко Е.И., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, последнее известное место регистрации: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье», юридический адрес: <адрес>, ИНН <данные изъяты>/ КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки), в равных долях с каждого, то есть по <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья                     О.А. Фоменкова