Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2022 ~ М-197/2022 от 08.02.2022

61RS0011-01-2022-000392-15                    

дело №2-408/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2022 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.

при секретаре Калюля Т.В.

с участием представителя истцов адвоката Мищенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева С. И. и Бойкова С. В. к Администрации Ермаковского сельского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ермаковского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то что, Исаеву С. И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Бойкову С. В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 774 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данные земельные участки являются смежными.

На земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № расположен жилой дом, который используется ими в границах своего земельного участка.

На настоящий момент им на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Исаеву С. И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при этом на момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически Исаеву С.И. в собственность была передана <адрес> данного двухквартирного дома. Бойкову С. В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли- продажи одной второй доли домовладения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тацинского нотариального округа Ростовской области Синельниковой JI.B., номер в реестре нотариуса 1642, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тацинском бюро технической инвентаризации, запись в реестровой книге под № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом на момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически Бойкову С.В. в собственность была передана <адрес> данного двухквартирного дома.

Однако право собственности на квартиры в установленном законом порядке за ними не зарегистрировано.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, они заключили соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе вышеуказанного жилого дома, на две самостоятельных квартиры, с учетом фактического пользования. В действительности, жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, является двухквартирным жилым домом, однако из представленных к исковому заявлению технического паспорта на принадлежащую Исаеву С.И. <адрес>, и технического паспорта на принадлежащую Бойкову С.В. <адрес>, следует, что принадлежащие им квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельную систему отопления, систему подачи электроэнергии и т.п., и не имеет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц.

В настоящее время, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Исаеву С.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, однако это не соответствует действительности, так как фактически Исаеву С.И. принадлежит отдельная квартира под № в этом двухквартирном жилом доме, которая включает в себя комнаты: № площадью 7,2 кв.м. ; № площадью 4,4 кв.м.; № площадью 1,5 кв.м.; № площадью 13,7 кв.м.; № площадью 18,1 кв.м.; № площадью 8,5 кв.м.; № площадью 3,4 кв.м.; - всего общей площадью 56,8 кв.м. Совокупность указанных комнат соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению (квартире).

Согласно договору купли-продажи одной второй доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Бойкову С.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, однако это не соответствует действительности, так как фактически Бойкову С.В. принадлежит отдельная квартира под № в этом двухквартирном жилом доме, которая включает в себя комнаты: № площадью 13,5 кв.м.; № площадью 1,3 кв.м.; № площадью 4,8 кв.м.; № площадью 7,1 кв.м.; № площадью 8,8 кв.м.; № площадью 18,0 кв.м.; № площадью 4,0 кв.м.; - всего общей площадью 57,5 кв.м. Совокупность указанных комнат соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению (квартире).

В связи с чем, за Исаевым С.И. необходимо признать право собственности на отдельную квартиру под №, за Бойковым С.В. необходимо признать право собственности на отдельную квартиру под №, которые находится у них в собственности более 19 лет.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности Исаева С. И. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Бойкова С. В., в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Исаевым С. И., право собственности на квартиру, назначение жилое, литер А,а1, общей площадью 56,8 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бойковым С. В., право собственности на квартиру, назначение жилое, литер А,а1, общей площадью 57,5 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с уточненной площадью.

Истцы Исаев С.И. и Бойков С.В. в судебное заседание не явились, предоставили завление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Мищенко А.В.

Ответчик Администрация Ермаковского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил в представленном заявлении просил дело слушать в отсутствие его представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, об отложении дела не просили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Представитель истцов Мищенко А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что истцам Исаеву С. И. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Бойкову С. В. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 774 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данные земельные участки являются смежными.

На земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № расположен жилой дом, который используется ими в границах своего земельного участка.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Исаеву С.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи одной второй доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Бойкову С.В. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В настоящее время в государственный кадастр внесены сведения относительно общей жилой площади, которая составляет 115,5 кв.м., при этом площадь жилого дома на две квартиры не разделена.

На момент приобретения 1/2 доли жилого дома, фактически истцу Исаеву С.И. в собственность была передана <адрес> данного двухквартирного дома.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома, а именно фактически <адрес> жилого дома по <адрес> являлся Бойков С. В., которому вторая квартира принадлежит на основании договора купли-продажи одной второй доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является двухквартирным жилым домом, из представленных к исковому заявлению технических паспортов на принадлежащие истцам <адрес>, № по <адрес>, следует, что принадлежащая истцу Исаеву С.И. квартира изолирована от другой квартиры принадлежащей истцу Бойкову С.В., имеются самостоятельные выходы на земельный участок, самостоятельная система отопления, система подачи электроэнергии и не имеет общих межквартирных лестничных площадок, лестниц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, следует прекратить право общей долевой собственности Исаева С.И. и Бойкова С.В. в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признав за сторонами право собственности на квартиры, а именно: Исаева С.И. – право собственности на <адрес>; Бойкова С.В. – право собственности на <адрес>.     

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаева С. И., Бойкова С. В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Исаева С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Бойкова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Исаевым С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение жилое, литер А,а1, общей площадью 56,8 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бойковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, назначение жилое, литер А,а1, общей площадью 57,5 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с уточненной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2022 года.

Судья Е.С. Туголукова