Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8046/2023 ~ М-6832/2023 от 10.08.2023

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> Балашиха, просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Гагарина, <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.

Представитель Истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, от уточнения исковых требований и состава ответчиков, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец отказался.

Представитель Ответчика не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОНОЛИТ КОМПАНИ» и ФИО1, было заключено соглашение ЖЮ40-МНК-12/1В-БГ20.2 об уступке прав требования (цессии) по договору уступки прав требования №ГД-МК.08.11 от ДД.ММ.ГГГГ к договору №Бал.-К-20/ГД-01/04.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Цедент уступает на возмездной основе, а Цессионарии принимают в полном объеме права участника долевого строительства к ООО «СтройИмпэкс» объект долевого строительства в виде жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенного на 18 этаже, общей площадью 43,24 кв.м.. Стоимость уступаемого права требования составляла 2600450 рублей. Регистрация данных договоров в ФРС не была предусмотрена действовавшим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИмпэкс» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Гагарина, <адрес>, находящейся на 18 этаже, общей площадью 42,5 кв.м.

Истец обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о постановке на кадастровый учет жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Гагарина, <адрес> государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приставлении государственной регистрации, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ отказ в государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Основания отказа: Застройщик ООО «СтройИмпэкс», не поставил жилой многоквартирный дом на кадастровый учет в соответствии с требованиями Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцом были предоставлены все необходимые документы для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и квартира.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в постановке на кадастровый учет, и регистрации права собственности, не дает возможности распоряжаться жилым помещением Истице, по её усмотрению.

Согласно статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у них этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истцов права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст. 12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате Договора, претензий со стороны ООО «СтройИмпэкс» не поступало.

Однако определением Арбитражного суда Москвы по делу № А40-184555\14-174-308 от ДД.ММ.ГГГГг. вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении ООО «СтройИмпэкс» завершить. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить ООО «СтройИмпэкс» из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «СтройИмпэкс» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем истец настаивает, что ответчиком является Администрация городского округа Балашиха.

Договор цессии в ЕГРП, зарегистрирован не был, на момент его заключение право ООО «СтройИмпэкс» на вновь возводимую квартиру, так же зарегистрировано не было, обязанность по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена.

Согласно представленной выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения не имеется.

Однако согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком каких- либо договоров не заключалось, в связи с чем, по обязательствам организации, признанной банкротом, в результате завершения процедуры конкурсного производства, к Администрации г.о. <адрес> не могло перейти право на распоряжение не реализованными в результате процедуры банкротства объектами недвижимого имущества.

ООО «СтройИмпэкс» исходя из сведений, имеющихся открытом доступе следует, что спорное жилоепомещение с торгов при реализации имущества должника предметом торгов не являлось, конкурсное производство в отношении должника ООО «СтройИмпэкс» завершено.

Доводы иска о том, что <адрес> является надлежащим ответчиком по данному делу являются не обоснованными, поскольку спорное жилое помещение не принадлежит Администрации г.о. Балашиха, вопрос о правах на недвижимое имущество, возникших на основании сделки с юридическим лицом, сведения о котором исключены из ЕГРЮЛ в связи в завершением процедуры конкурсного производства 22.09.20г. заявлен к ненадлежащему ответчику <адрес>, поскольку в случае если судебный пристав-исполнитель или конкурсный управляющий не сможет реализовать принадлежащее должнику имущество, в том числе принадлежащие ему права требования к третьим лицам, в установленном порядке и кредиторы откажутся от принятия названного имущества в счет погашения своих требований, то после завершения конкурсного производства по делу о банкротстве у должника восстанавливается право распоряжения указанным имуществом. При этом не реализованные судебным приставом-исполнителем или конкурсным управляющим вещи из состава конкурсной массы передаются должнику с составлением соответствующего акта. Таким образом, иск о правах на спорное имущество после завершения процедуры конкурсного производства может быть заявлен к учредителям ООО «СтройИмпэкс».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, иске подлежит отклонению в полном объеме. (Аналогичная позиция изложена в апелляционном решении Мособлсуда №)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности, отказать..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                 Дошин П.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

    в производстве Балашихинского городского суда

    Судья

Секретарь