Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2024 (2-2053/2023;) от 10.11.2023

    Дело № 2-224/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.02.2024 года                                          с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

        при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заматаевой ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района, СНТ «Огонек», Старостину ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании незаконным договора безвозмездного пользования земельным участком, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации Надеждинского муниципального района с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок, общей площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», участок №, в силу приобретательной давности.

В обосновании своих требований истец указала, что является членом садоводческого товарищества «Огонек», расположенного по адресу <адрес>. В 1993 году бабушке истца ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок № в с/т «Огонек». С этого момента ФИО5 пользовалась земельным участком. После ее смерти по наследству участок перешел в собственность истца. С 2003 года истец стала пользоваться, обрабатывать рядом расположенный участок №. Этим участком истец пользуется по настоящее время. Фактически у истца в пользовании с 2003 года находится земельный участок площадью 726 кв.м., которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Специалистами геодезисткой организации изготовлена схема расположения земельного участка и установлены координаты. За все время владения истцом земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны иных лиц, не поступало. Истец пользовалась и владела вышеуказанным участком, как своим собственным. Просила признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Огонёк», участок №.

Также истец обратилась с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района, Старостину В.А., СНТ «Огонек» с уточненными требованиями о признании незаконными договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение №-О от ДД.ММ.ГГГГ, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, прекращения права безвозмездного пользования земельным участком Старостина В.А. с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указала, что спорным земельным участком владеет она в силу приобретательнй давности. Договор безвозмездного пользования заключен без учета ее прав на земельный участок и должен быть признан недействительным.

В судебном заседании истец на иске настояла, просила удовлетворить. Суду показала, что в собственности ее бабушки находился земельный участок в СНТ Огонек, рядом располагался участок, владельца участка не имелось, она и ее семья стали пользоваться участком с 2003 года. Ранее там находился домик, который потом снесли. Данный участок не мог быть предоставлен гражданам по закону о Дальневосточном гектаре.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Старостина В.А. – Тычкиевкая И.Ю. иски не признала, представила письменные возражения, суду пояснила, что истцом не представлено доказательств, что территория, поименованная истцам как земельный участок № принадлежит СНТ Огонек, принадлежит колу-либо на праве собственности или является бесхозяйной. Данная территория в частной собственности не находится, является муниципальной, и поэтому не может быть приобретена в силу приобретательной давности, поскольку законом возможность приобретения неразграниченных земель по основаниям ст.234 ГК РФ, отсутствует. В данном случае, это является самовольным занятием земельного участка. Данный участок мог быть приобретен только в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Права истца на данный участок не возникли и не возникали. Право на иск об оспаривании предоставления земельного участка она не имеет, является ненадлежащим истцом. Допустимых доказательств владения замотаевой О.В. земельным участком с 2003 года, не имеется. Справка СНТ Огонек о владении данным участком доказательством не является, поскольку СНТ Огонек ИНН 2521010890 создано только с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Не имеется сведений, что какие-либо земли отводились СНТ Огонек, не сведений о количестве участников общества, списка членов СНТ. Также нет сведений о наличии участка №, его расположении и принадлежности кому – либо.

Представитель ответчика СНТ «Огонек», представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Свидетель ФИО7 суду показала, что с детва проживает в <адрес> край, <адрес>, знакома с истицей, находится в дружеских отношениях. Ей известно, что у истца имется дача в СНТ. Дачей пользовались родители, потом Заматаева О.В., часто собирались. Они обрабатывали огород, ухаживали за участками.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с 2013 года проживает в <адрес>, знакома с Заматаевой О.В., ей известно, что они владеют дачей, то есть садовым земельным участком, обрабатывают огород.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Так, Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в судебном заседании установлено, что Заматаева О.В. является членом садоводческого товарищества «Огонек», расположенного по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок № в с/т «Огонек» площадью 585 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Заматаева О.В. по наследству приобрела в собственность земельный участок № в с/т «Огонек» площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ садоводческое некоммерческое товарищество образовано ДД.ММ.ГГГГ, имеет ИНН 252101472272, ОГРН 1082502002186.

Стороной истца в материалы дела приложен протокол № СНТ Огонек от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвердили новую редакцию Устава СНТ и полномочия должностных лиц.

Также истом в материалы дела приложена копия членской книжки на имя Заматаевой О.В. с указанием даты выдачи ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Огонек» и сведения об уплате членских взносов за 2003, 2004, 2005, 2010 года и далее.

Вместе с тем, суду сведений о создании юридического лица СНТ «Огонек» ДД.ММ.ГГГГ года не представлено.

В представленной истцом членской книжке проставлены оттиски печати на всех страницах именно действующего СНТ «Огонек», созданного с ДД.ММ.ГГГГ года, не взирая на даты уплаты членских взносов, как написано с 2003 года.

Из представленного свидетельства о смерти, бабушка истца умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано Заматаевой О.В. только ДД.ММ.ГГГГ, после чего она приобрела собственность в виде земельного участка № в с/т «Огонек» площадью 585 кв.м. с кадастровым номером №.

Таким образом, письменных доказательств о том, что Заматаева О.В. до 2011 года владела земельными участками в СНТ «Огонек» не имеется.

Также не имеется сведений, каким образом, ориентировочно в 2003 году, был образован спорный земельный участок № и был ли участку присвоен № в пределах какого-либо СНТ.

Таким образом, к доводам истца о том, что она пользовалась земельным участком как бесхозяйным с 2003 года, суд относится критически, поскольку данные обстоятельства противоречат исследованным доказательствам.

Допрошенные свидетели с достоверностью, опираясь на установленные факты, не подтверждают, что спорным земельным участком истец завладевала именно 18 лет назад. Все помнят бабушку, что участок был, но сведениями об официальных документах не обладают, номера не знают, где границы участок, также не знают.

При таких обстоятельствах, основания для признания права собственности в силу приобретательной давности, не имеется.

Истец не мог не знать об отсутствии оснований возникновения права собственности на указанный объект, в связи с чем, требования истца являются необоснованными.

Кроме того, доводы истца о наличии приобретательной давности на земельный участок опровергаются вступившим в законную силу решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым административные исковые требования Старостина ФИО15 к администрации Надеждинского муниципального района о признании решения незаконным и возложении обязанности, были удовлетворены.

Так, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка площадью 659,6 кв.м, принятое по результатам рассмотрения заявления Старостина ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № и возложена на администрацию Надеждинского муниципального района обязанность с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление Старостина ФИО16 о предоставлении земельного участка, площадью 659,6 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда установлено, что Старостин В.А. ДД.ММ.ГГГГ посредством системы ФИС «На Дальний Восток» обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка площадью 659,6 кв. м, расположенного в кадастровом квартале 25:10:230004, которое зарегистрировано с присвоением номера 230122-26. ДД.ММ.ГГГГ ответчик приостановил рассмотрение указанного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что участок истца входит в состав СНТ «Огонёк» и предложил варианты получения иных земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского муниципального района принято решение об отказе в удовлетворении заявления Старостина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ № со ссылкой на п.1 ст. 7 Федерального закона № 119-ФЗ, поскольку земельный участок находится в пользовании, владении, наследстве или аренде.

Вместе с тем, из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной председателем СНТ «Огонёк» и схемы размещения земельного участка, площадью 659,6 кв.м, расположенного в кадастровом квартале №, что испрашиваемый административным истцом земельный участок не входит в границы СНТ «Огонёк».

Из информации, предоставленной Артемовским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленной по запросу суда следует, что в органах Росреестра свидетельство на право собственности на землю на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно журналу выданных свидетельства Комитета по земельным ресурсам <адрес> информация о выделении земельного участка № в СНТ «<адрес>, отсутствует.

Таким образом, исходя из представленных доказательств следует, что ответчик в целях реализации права на предоставление спорного земельного участка в аренду обратился в орган местного самоуправления, обжаловал действия органа местного самоуправления в суд. Решением суда признан незаконным отказ в предоставлении ответчику земельного участка.

Между тем, у истицы Заматаевой О.В. прав на спорный земельный участок не возникло и актами органа местного самоуправления не подтверждено.

В судебное заседание истцом также не предоставлено доказательств того, что у истца имелись ранее возникшие права на спорный земельный участок, до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания права истца на спорный земельный участок. Самовольное занятие земельного участка из муниципальных земель права на земельный участок не порождает.

Суд также не находит основания для признания незаконным договор безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения №-О от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка Старостину В.А., поскольку как договор, так и распоряжение вынесены и заключены в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Основания для признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, статьи 7, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ, не установлено, так как испрашиваемый земельный участок не предоставлялся гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. При этом ни акта, ни свидетельства, ни другого документа, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такой земельный участок, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░:                                                ░.░.░░░░░░░░