Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2577/2023 ~ М-2291/2023 от 14.09.2023

Копия

УИД: 89RS0005-01-2023-002899-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 8 ноября 2023 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агавердиевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ..., обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2, ФИО6 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме ... на срок ... годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность жилого дома (частного), кадастровый №, ... года постройки, с земельным участком, площадью ...м., кадастровый № по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство погашать кредит и производить уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им заемщики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Определением Арбитражного суда <адрес> ФИО6 признана банкротом. Возврат кредитных денежных средств обеспечен залогом приобретаемого объекта недвижимости. В связи с нарушением заемщиками обязательств банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца – ПАО «Сбербанк России», не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (статья 807 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (ранее – ОАО «Сбербанк России») и ФИО2, ФИО6 (созаемщики) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (сейф)» в сумме ... под ... годовых на срок ... месяцев, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., инв. №, расположенного на земельном участке площадью ...м. по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства погашать основной долг и производить уплату процентов ежемесячно аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей (пункты 4.1, 4.2 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору в залог следующее имущество: право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., инв. №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Наличие и действительность кредитного договора, договора залога ответчиками не оспорены.

Обязательства по предоставлению заемщикам кредитных денежных средств банк выполнил полностью.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 и ФИО2 не исполняют надлежащим образом принятые на себя обязательства, допускают просрочки платежей, что подтверждается расчетом цены иска по договору, выпиской операций по ссудному счету. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...

Заемщику ФИО2 банком ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита, которые оставлены без удовлетворения.

Допущенные нарушения условий кредитного договора со стороны заемщиков являются существенными, в связи с чем, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... ФИО6 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору, сформировавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет ..., из которых: ... рублей 96 копеек – просроченный основной долг, ... – просроченные проценты.

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы производен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежного обязательства, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенной истцом ко взысканию суммы. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного кредитного договора.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, размер задолженности ответчиком также не оспорены.

При изложенных обстоятельствах указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу банка.

На основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом капитального исполнения на арендованном земельном участке, назначение: жилое, 1, м/с-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. №, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО6 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, находится в залоге у истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 данного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Допущенное заемщиками нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным. Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, в связи с чем, предъявленное требование об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил установить согласованную сторонами начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... от его стоимости, указанной в закладной от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.2 кредитного договора), в размере ...: право аренды земельного участка – ... рублей, дом – .... От ответчика возражений в данной части не поступило.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в сумме ...

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с полным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (...) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере составляет ..., из которых: ... – просроченный основной долг, ... – просроченные проценты, а также судебные расходы в сумме ..., всего ... рублей 52 копейки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога:

- жилой дом (частный) с земельным участком по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый № публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере ... из них: право аренды земельного участка, площадью .... - ... жилой дом – ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.