Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2024 (2-4026/2023;) ~ М-3333/2023 от 03.11.2023

копия

№ 2-282/2024 (2-4026/2023)

УИД: 56RS0027-01-2023-005511-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мичуриной Т.А.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умарова Хамидуллы Нугматуловича к Хрипкову Виталию Викторовичу, Хрипковой Анне Владимировне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Умаров Х.Н. обратился в суд с указанным иском к Хрипкову В.В., указав, что является собственником земельного участка кадастровый номер № и жилого дома кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В процессе оформления реконструкции вышеуказанного жилого дома выяснилось, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при определении местоположения общего границы земельного участка, принадлежащего Умарову Х.Н., и смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4

При постановке на кадастровый учет указанных земельных участков была допущена ошибка в координатах поворотных точек № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, которая в дальнейшем была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. В результате допущенной ошибки часть жилого дома, принадлежащего Умарову Х.Н., оказалась на земельном участке ответчика. Фактически смежная граница не пересекает жилой дом, однако истец не имеет возможности узаконить реконструкцию дома из-за кадастровой ошибки.

В связи с чем, просит суд признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой в части координат поворотных точек № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а также установить границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Хрипкова А.В.

Истец Умаров Х.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Хрипков В.В., Хрипкова А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представлено суду письменное заявление о признании исковых требований, с указанием о разъяснении им положений ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1134,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является Умаров Х.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1091 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Хрипков В.В. и Хрипкова А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 1091 кв. м. с кадастровым номером №, обозначение характерной точки н1-н1, подписан ФИО6 на основании доверенности от ФИО5

Постановлением администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО5 уточнен адрес: <адрес>, площадь земельного участка – 1091 кв. м.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Земельные споры, в т.ч. споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 1 статьи 64, пункт 8 статьи11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ) (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд оценивает результаты проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по образованию земельного участка на предмет соответствия требованиям закона при рассмотрении возникшего в связи с этим земельного спора, что не требует самостоятельного их оспаривания, а также оспаривания документов, подготовленных кадастровым инженером в ходе этих работ.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

По смыслу вышеприведенных норм, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.0215 № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из существа заявленных требований, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются установление смежной границы между земельными участками, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых исходя из определения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а в последующем установление достоверности сведений, представленных в ЕГРН для кадастрового учета земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении исследования ДД.ММ.ГГГГ была выполнена съемка земельного участка с кадастровым номером № с применением спутниково-геодезического оборудования. При определении границ земельного участка было выявлено, что часть здания двухэтажного жилого дома расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером № (наложение контура объекта капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером №). При анализе планов земельного участка начиная с 1958 года по 1998 год установлено, что расположение границ земельного участка практически не менялось, между жилым домом лит. А и границей между участками с кадастровыми номерами № и № расстояние ориентировочно 70 см. с 1998 года расположение забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и № было смещено. При сопоставлении границ земельного участка, определенных по документам, определяющим местоположение границ земельного участка, существующие на местности пятнадцать лет и более (ситуационным планам земельных участков содержащихся в материалах технической инвентаризации) и фактических границ, определены фактические границы земельного участка. Спор о границах земельного участка отсутствует, границы земельного участка закреплены долговременными знаками (забору более 10 лет). Исходя из того, что все границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно истинных фактических границ этого земельного участка, это свидетельствует о наличии реестровой ошибки, связанной с неправильным определением координат угловых и поворотных точек. Вывод: в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и площади допущена реестровая ошибка. Границы земельного участка, подлежащие исключению из ЕГРН:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит. Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта обоснованы, ответы являются полными, эксперт имеет соответствующую квалификацию, стаж экспертной деятельности.

    Спор о границах земельного участка отсутствует, границы земельного участка закреплены долговременными знаками (забору более 10 лет).

    Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Поскольку, как установлено судом, признание ответчиками иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его принять и признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой в части координат поворотных точек № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а также установить границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками Хрипковым Виталием Викторовичем, Хрипковой Анной Владимировной иска Умарова Хамидуллы Нугматуловича об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой в части координат поворотных точек № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.

Исключить из ЕГРН координаты границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Текст мотивированного решения изготовлен 29.02.2024 года.

Судья                                     подпись                                           Т.А. Мичурина

«Копия верна»

Судья                                                                                              Т.А. Мичурина

Секретарь                                                                                       Е.Ю. Васильева