Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5102/2023 ~ М-4385/2023 от 20.10.2023

61RS0023-01-2023-005515-31

Дело № 2-5102/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шахты 6 декабря 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Шевченко О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Крыловой Т.А. о взыскании арендной платы, пени, об изъятии объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд с иском к Крыловой Т.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, об изъятии объекта незавершенного строительства Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Крыловой Т.А. и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1092 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На часть земельного участка площадью 100 кв.м распространяются обременения, в соответствии с «Правилами установленных охранных зон, объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Крыловой Т.А. Таким образом, строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ завершено не было. В связи с неоплатой у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 188281,29 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58681,39 руб., а всего 246 962,68 руб.; изъять у Крыловой Т.А. объект незавершенного строительства общей площадью 176,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Крылова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании до перерыва 05.12.2023 просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, в удовлетворении требований об изъятии объекта незавершенного строительства отказать, поскольку она проживает и пользуется данным объектом незавершенного строительства.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В Ростовской области такой порядок определен Правительством Ростовской области путем принятия Постановления от 2 марта 2015 года N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области".

Нормативным актом органа местного самоуправления, принятым во исполнение Постановления N 135 и действующим на территории города Шахты, является Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области от 28 мая 2015 года N 632 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Шахты".

В соответствии со ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крыловой Т.А. и КУИ Администрации г. Шахты был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1092 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-А, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома. На часть земельного участка площадью 100 кв.м распространяются обременения, в соответствии с «Правилами установленных охранных зон, объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежегодно.

Постановлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка.

Установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 99%, площадью 176,9 кв.м, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик не производила надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 188281,29 руб., пени в соответствии с пунктом 5.2 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58681,39 руб., а всего 246 962,68 руб., с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Крыловой Т.И. заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с Крыловой Т.И. задолженности ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском КУИ Администрации г. Шахты обратился ДД.ММ.ГГГГ, поэтому требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (с учетом определённой в договоре даты платежа) ранее ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности суд приходит к выводу о взыскании с Крыловой Т.И. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 66402,32 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8946,90 руб., а всего 75349,22 руб.

Расчет сторонами не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 1 статье 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1092 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости степенью готовности 99%, площадью 176,9 кв.м, который принадлежит Крыловой Т.А. на праве собственности, и в котором она проживает, производит оплату коммунальных услуг. В отношении объекта незавершенного строительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В связи с изложенным, поскольку на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Крыловой Т.А., в силу объективных причин строительство не было завершено в срок, установленный договором аренды, в связи с чем оснований для изъятия у ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов, не имеется.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, КУИ Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с Крыловой Т.А. следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2460,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 66402 ░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 8946 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 75349 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2460 ░░░░░░ 48 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 13.12.2023.