Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2011 ~ М-91/2011 от 23.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2011 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре      Бадиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургановой ... к Администрации г. Пущино о демонтаже перегородки в цокольном этаже многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Истица просит суд обязать ответчика демонтировать перегородки не предусмотренные проектной документацией, возведенные в цокольном этаже <адрес> г. Пущино Московской области; взыскать с ответчика стоимость окон в размере ... рублей ... копейки, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Свои требования истица обосновывает тем, что по вине ответчика, разрешившего перепланировку в цокольном этаже многоквартирного дома, не работает вентиляция в её квартире. На окнах образуется конденсат, в квартире повышенная влажность, имеется грибок. Деревянные окна в квартире она была вынуждена поменять на пластиковые окна в 2008 году, поскольку старые окна сгнили. Моральный вред обосновывает тем, что по вине ответчика она проживает в антисанитарных условиях. Ненадлежащее состояние вентиляции в квартире истицы подтверждается многочисленными актами ....

В судебном заседании истица свои требования полностью поддержала, пояснив, что из-за перегородок, установленных в цокольном этаже, нарушен воздухообмен всего многоквартирного дома. Она не согласна с выводами проведенной судом строительно-технической экспертизой, установившей, что перегородки цокольного этажа не влияют на вентиляцию в её квартире. Менять исковые требования с учетом рекомендаций эксперта по устранению причин неработающей вентиляции не желает.

Представитель ответчика Журавлев Д.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он согласен с заключением экспертизы, подтвердившей их доводы о том, что причина неработающей вентиляции с перегородками цокольного этажа не связана. Моральный вред и расходы на окна не подлежат удовлетворению, поскольку вины администрации в плохой работе вентиляции в квартире истицы не имеется.

Представитель ответчика Горюнов А.К. пояснил, что для того чтобы надлежащим образом работала вентиляция в любой квартире необходимы регулярные проветривания. Наличие в квартире истицы грибка и повышенной влажности от перегородки в цокольном этаже не зависит, поскольку по плану вентиляционный канал, находящийся в квартире, с цокольным этажом дома не связан.

Представитель третьего лица Филимонов Е.А. в судебном заседании пояснил, что ... делало всё возможное, чтобы исполнить решение суда о наладке работы вентиляции в квартире истицы, но все мероприятия не дали положительного результата. Думали, что возможно не належащая работа вентиляции в квартире истицы может зависеть от установки перегородок в цокольном помещении. Ознакомившись с заключением экспертизы, он согласен с её выводами. Все предложения эксперта по наладке работы вентиляции в квартире истицы ... готово выполнить.

Заслушав стороны, эксперта, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истица является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, по адресу: Московская область г. Пущино <адрес> (копия свидетельства л.д. 10). В квартире проживает истица с матерью. Задолженности по квартплате не имеется (выписка из лицевого счета и домовой книги л.д. 8-9). Истица и её мать неоднократно обращались в ..., в администрацию, в прокуратуру города по поводу сырости в квартире, ненадлежащей работы вентиляции (обращения с ответами л.д. 18-40). Из многочисленных актов ... следует, что в квартире истицы повышенная влажность, имеется плесень, вентиляция не работает, наружные стены, и стыки панелей в зимнее время промерзают, температура теплоносителя системы отопления в квартире ниже нормы (акт от 20.02.03 л.д. 11). Оконные и балконные деревянные блоки в квартире нуждались в капитальном ремонте либо их полной замене на момент составления акта (акт от 07.05.2007 л.д. 12).

Решением Пущинского городского суда от 6 декабря 2007 года были удовлетворены исковые требования Кургановой Т.В. к ... о защите прав потребителя. В соответствии с решением ... было обязано произвести утепление межпанельных швов со стороны фасада квартиры в срок до 01.07.2008 и восстановить работу вентиляции ванной комнаты и туалета спорной квартиры в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 17). Во исполнение решения Пущинского горсуда произведен локальный ремонт межпанельных стыков наружных стеновых панелей квартиры, произведен капитальный ремонт фасада здания с герметизацией межпанельных стыков всего дома. Проведена работа, в том числе и с привлечением специалистов, по налаживанию работы вентиляции: прочищены вентканалы, вентканал в квартире истицы подключен к вентканалам второго и четвертого этажа, вскрыт вентканал в цокольном помещении магазина «...», произведено удлинение вытяжных каналов квартиры на чердаке, произведена герметизация вытяжной вентиляционной шахты на чердаке (справка от 06.07.11 л.д. 111).

Отсутствие надлежащей вентиляции в квартире истицы связывалось с возведением перегородок арендаторами - магазинами, расположенными в цокольном этаже дома (акты от 15.04.2009 л.д. 13, от 18.02.2010 л.д. 14). Все мероприятия, выполненные ... для улучшения работы вентиляции в квартире истицы, оказались безрезультативными (акт от 20.12.2010 л.д. 15, письмо от 26.04.2010 л.д. 27).

Территориальным отделом УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском, Чеховском районах 11.09.09 установлено, что параметры микроклимата (относительная влажность) в спорной квартире не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». ... направлено предписание о проведении ревизии вентиляционной системы в срок до 15.10.09 (л.д. 16). Наличие грибка и сырости в квартире истицы подтверждается и фотографиями (л.д. 47).

В исполнение решения Пущинского городского суда от 06.12.2007 и предписания ТОУ Роспотребназора от 11.09.09 ... были проведены следующие работы: прочистка вентиляционных каналов, подключение квартиры к вентиляционным каналам второго и четвертого этажа, вскрытие вентиляционных каналов в цокольном помещении магазина «...», удлинение вытяжного канала в чердачном помещении. Вышеперечисленные мероприятия положительных результатов не дали и система вытяжной вентиляции в квартире истицы не работает. ... просит администрацию города обследовать помещения цокольного этажа дома, где живет истица, с целью решения проблемы работы вытяжной вентиляции квартир (л.д. 27).

14 января 2008 года истица поменяла окна в своей квартире на общую сумму ... рублей ... копейки (копия договора, акта сдачи-приемки выполненных работ, квитанций и чеков л.д. 44, 45, 46).

У нижерасположенных квартир претензий к работе вентиляции на 25 января 2011 года не имеется (акт ..., наряд-задание л.д. 53, 54).

Цокольное помещение сдается ответчиков в аренду ФИО1. (копия договора аренды (л.д. 55- 60).

В Администрации г. Пущино отсутствует проектная документация по реконструкции помещения, расположенного в цокольном этаже жилого <адрес> (л.д. 73).

Из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что вентиляция в квартире истицы работает ненадлежащим образом. Причинами неудовлетворительной работы вентиляции являются: нарушение проекта вентиляции в квартире, не обеспечен необходимый приток воздуха для работы вентиляционной системы. Вентиляция цокольного помещения не связана с вентиляцией помещений многоквартирного дома, поэтому демонтаж перегородок не может оказать никакого влияния на работу вентиляции квартир жилого дома. Причиной сырости, наличием конденсата и грибка в квартире могут быть ухудшение теплотехнических характеристик ограждающих и несущих конструкций, так как сырые пятна на внутренних поверхностях стеновых панелей вдоль вертикальных и горизонтальных стыковых соединений являются признаками промерзания стен.

Для улучшения работы вентиляции в квартире истицы эксперт предлагает: восстановить вентиляцию в квартире в соответствии с проектом вентиляции (выполнить подшивные короба с решетками), увеличить зазор между полом и дверьми в ванной и туалете до 15 мм, увеличить высоту кирпичной вытяжной шахты до 0,5 м, установить осевые вентиляторы на кухне, в ванной и туалете вместо действующих решеток, в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (экспертиза на л.д. 89-102).

Эксперт ФИО2, допрошенная в судебном заседании, данное ею заключение, подтвердила.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что судом не установлено наличие причинной связи между установленными в цокольном помещении, сданном ответчиком в аренду, перегородок и ненадлежащей работы вентиляции в квартире истицы. С учётом указанного требование истицы о возмещении ей убытков, связанных с повреждением старых оконных блоков и установкой новых блоков, является необоснованным. Компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена законом, поскольку истицей не представлено, что по вине ответчика ей причинены физические и нравственные страдания.

Доводы истицы о том, что причиной плохой вентиляции в её квартире является перепланировка в цокольном этаже не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергается заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизой, не доверять которой у суда нет оснований, поскольку доводы экспертизы подтверждаются приложением к ней на листе 4 (л.д. 95), где имеется развертка стены лестничной клетки торцевой левой секции, из которой видно, что вентиляция квартиры истицы не связана с цокольным этажом. Проектом предусмотрен и выполнен отдельный вентиляционный канал из подвального помещения.

В соответствии со ст.ст. 12, 151, 1064 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Кургановой ... к Администрации г. Пущино о демонтаже перегородки в цокольном этаже многоквартирного дома, взыскании расходов на установку окон в сумме ... рублей ... копейки, компенсации морального вреда в сумме ... рублей отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Пущинский городской суд.

Председательствующий: подпись Л.С. Постыко