Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2024 (2-10114/2023;) ~ М-10910/2023 от 11.12.2023

50RS0039-01-2023-014919-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Никифоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2024 по иску Медведевой О. Н. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица Медведева О.Н. обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино», который был уточнен, и просит признать п.11.9 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> недействительным, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» (<...>) в пользу Медведевой О.Н. стоимость работ и материалов по устранению недостатков в размере 621099 руб. 95 коп., неустойку за нарушение предельного срока удовлетворения требований потребителя за период с <дата> по <дата> в размере 621099 руб. 95 коп. и по день фактического исполнения решения суда из расчета 6210 руб. 99 коп. в день, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оформление доверенности в размере 2000 руб., взыскать разницу в площади передаваемом объекте долевого строительства в размере 41302 руб. 75 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <дата> между Медведевой О.Н. (Участник долевого строительства), и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (далее Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> (далее по тексту Договор), объект - Жилой многоквартирный дом расположенный по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 - 3.2 Договора, стоимость квартиры составляет 6998235 руб. 58 коп. <дата> по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> - жилое помещение (квартиру) <номер>, общей площадью 54.22 кв.м. В соответствии с условиями п. 4.2.2 Договора, Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным. В нарушение вышеуказанных пунктов Договора, Застройщик передал <дата> Участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требования проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом была направлена ответчику, однако до настоящего времени не исполнена. Кроме общая площадь объекта согласно договора составляет 54.22 кв.м, фактически истцу передана квартира площадью 53.90 кв.м., в связи с чем в пользу истца подлежит компенсация в размере 41302 руб. 75 коп.

В судебное заседание представитель истца Мордарьев Н.К. явился, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ООО СЗ «Самолет-Томилино» участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представили письменные возражения, в иске просили отказать, а в случае его удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, снизить судебные расходы и компенсацию морального вреда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

        Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Медведевой О.Н. (Участник долевого строительства), и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (далее Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> (далее по тексту Договор), объект - Жилой многоквартирный дом расположенный по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 - 3.2 Договора, стоимость квартиры составляет 6998235 руб. 58 коп. <дата> по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> - жилое помещение (квартиру) <номер>, общей площадью 54.22 кв.м. В соответствии с условиями п. 4.2.2 Договора, Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным. В нарушение вышеуказанных пунктов Договора, Застройщик передал <дата> Участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требования проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом была направлена ответчику, однако до настоящего времени не исполнена. Кроме общая площадь объекта согласно договора составляет 54.22 кв.м, фактически истцу передана квартира площадью 53.90 кв.м., в связи с чем в пользу истца подлежит компенсация в размере 41302 руб. 75 коп.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с условиями п. 4.2.2 Договора, Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.

В нарушение вышеуказанных пунктов Договора, Застройщик передал <дата> Участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требования проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками.

Согласно п. 5.3 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении <номер> к договору. Согласно п. 3 Приложения <номер> к договору, гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истцы сообщили ответчику, направив в адрес ответчика претензию (копия прилагается) с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно судебного заключения стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 621099 руб. 95 коп.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование квартиры и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 621099 руб. 95 коп.

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец «изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом была направлена, следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена ответчиком.

Неустойка за период с <дата> по <дата> составляет сумму в размере 6210 руб.99коп. за каждый день, из расчета: 6210 руб. 99 коп. ( 1 %) х163 дн. = 1012391 руб. 37 коп.

С учетом ходатайства, заявленного ответчиком, а также характера и длительности нарушения исполнения обязательства, с учетом непродолжительного периода взыскания и со значительным превышением суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать в пользу истца неустойку в размере 80000 руб., что не менее суммы, определенной применительно к учетной банковской ставке по ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда из расчета : 6210 руб. 99 коп. в день.

Суд считает, что данные требования правомерны и возможно взыскать неустойку с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета 6210 руб. 99 коп. в день, однако данная неустойка не может превышать в общей сумме 621099 руб. 95 коп.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Судом установлено, что истец заключил договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи ненадлежащим качеством строительства испытывал моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 360549.97 руб., исходя из следующего расчета: (621099.95+ 80000 + 20 000) /50%=360549.97 руб.

Принимая во внимание, что размер штрафа является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 75 000 руб.

Требования о признании п.11.9 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> недействительным. Подлежат удовлетворению, поскольку данный пункт договора заключен в нарушение Закона РФ «О защите прав потребителя», ГПК РФ, согласно которым устанавливается подсудность исков о защите прав потребителей по выбору истца.

В удовлетворении исковых требований Медведевой О. Н. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» о взыскании разницы в площади передаваемом объекте долевого строительства в размере 41302 руб. 75 коп. следует отказать.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.3.5-3.7 договора допустимая погрешность строительства составляет 1 кв.м., в то время как фактическое несоответствие площади по заключенному договору составляет 0.32 кв.м.

В данном случае, суд соглашается с доводами ответчика, что данное условие договора не ущемляется права потребителя, так как имеет двухстороннее применение, а именно, в случае увеличения площади объекта в пределах 1 кв.м. дольщик также не обязан производить доплату застройщику.

Расходы по оформлению доверенности в размере 2000 руб. в силу ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми и также подлежащими взысканию с ответчика.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 10511 руб.

Суд при вынесении решения учитывает, что в период с <дата> по <дата> (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до <дата>, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до <дата> (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

В связи с чем суд приходит к выводу, что следует отсрочить ответчику исполнение настоящего решения до <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой О. Н. - удовлетворить частично.

Признать п.11.9 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> недействительным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» (<...>) в пользу Медведевой О. Н. стоимость работ и материалов по устранению недостатков в размере 621099 руб. 95 коп., неустойку за нарушение предельного срока удовлетворения требований потребителя за период с <дата> по <дата> в размере 80000 руб. и неустойку с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета 6210 руб. 99 коп. в день, но не более в общей сумме стоимости недостатков в размере 621099 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 75 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2000 руб.

В удовлетворении исковых требований Медведевой О. Н. к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» о взыскании разницы в площади передаваемом объекте долевого строительства- отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Томилино» (<...>) в доход государства государственную пошлину в размере 10511 руб.

Отсрочить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино исполнение настоящего решения до <дата>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2024