Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2021 ~ М-1841/2021 от 20.08.2021

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                                                            г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2021 по исковому заявлению Косенкова Игоря Олеговича, Астапова Андрея Владимировича, Рубановой Елены Николаевны к Митясову Владимиру Степановичу, Митясовой Галине Львовне, Гусейнову Гундуз Гаджигасан оглы, Селивановой Татьяне Сергеевне, Шелепкину Алексею Владимировичу об исключении сведений о границах земельных участков,

установил:

Косенков И.О., Астапов А.В., Рубанова Е.Н. обратились в суд с иском, в котором указали, что Косенков И.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №. Астапов А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №. Рубанова Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. стала собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, позиция №. Соседом истца Косенкова И.О. является ответчик Шелепкин А.В., владеющий земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №. Соседями истца Астапова А.В. являются ответчики Митясов В.С., Митясова Г.Л., являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № и Гусейнов Г.Г. оглы, владеющий земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, позиция №. Соседями истца Рубановой Е.Н. являются ответчики Гусейнов Г.Г. оглы, владеющий земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, позиция № и Селиванова Т.С., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером №627, расположенным по адресу: <адрес>, позиция №. Указанные земельные участки изначально АМО г. Новомосковск предоставляло многодетным гражданам г. Новомосковск предоставляло многодетным гражданам г. Новомосковска в рамках целевой программы, кадастровые работы по межеванию земельных участков также проводила АМО г. Новомосковск. В настоящее время истцы решили на местности определить границы своих земельных участков, чтобы начать строительство домов. Однако при выносе точек в натуре было установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. Спора о фактических границах не имеется. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 в ходе геодезических работ были вынесены на местность точки следующих земельных участков: №, в ходе чего было установлено, что каждый из них оказался смещен на 1,2 м в одном направлении относительно фактических границ, что выявляет кадастровую ошибку, допущенную при межевании. Истцы пожелали устранить ошибку в добровольном порядке, а ответчики отказались. Просят суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с К№, №, №.

    Истцы Косенков И.О., Астапов А.В., Рубанова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поручили представлять свои интересы по ордеру адвокату Захаровой Т.С.

    Представитель истцов Косенкова И.О., Астапова А.В., Рубановой Е.Н. по ордеру адвокат Захарова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчики Селиванова Т.С., Шелепкин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поручили представлять свои интересы по ордеру адвокату Феоктистовой Е.А.

    Представитель ответчиков Селивановой Т.С., Шелепкина А.В. по ордеру адвокат Феоктистова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

    Ответчики Митясов В.С., Митясова Г.Л., Гусейнов Г.Г. оглы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, представителя не направили.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалось надлежащим образом, в представленном заявлении разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Продажа земельных участков собственникам таких зданий, сооружений осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Рубанова Е.Н. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Астапов А.В. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Косенков И.О. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № являются Митясов В.С. и Митясова Г.Л. (совместная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, позиция № являются Селиванова Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, позиция № является Гусейнов Г.Г. оглы (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № является Шелепкин А.В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы Косенков И.О., Астапов А.В., Рубанова Е.Н. обратились к кадастровому инженеру Коваленко А.И. с целью проведения кадастровых работ по выносу точек в натуру следующих земельных участков: №, площадь каждого <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно акту выполненных работ от 20.06.2021 г. вынос границ земельных участков осуществлялся опираясь на КПТ от 31.05.2021 г. и в процессе работы было выявлено, что координаты точек земельных участков с К№, № на местности пересекают границы смежных земельных участков по одной оси на 1,2 м в направлении от земельных участков с К№ № к № по ул. Фалина. Таким образом, в ходе геодезических работ были вынесены в натуру точки семи земельных участков, где каждый из них оказался смещен на 1,2 м в одном направлении относительно фактических границ, что выявляет кадастровую ошибку, допущенную при межевании.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем предоставления межевого плана. Поскольку межевой план по уточнению границ данных земельных участков не изготавливался и суду представлен не был, то сведения об их границах подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку допущенная реестровая ошибка не позволяет сформировать границы земельных участков, принадлежащих Косенкову И.О., Астапову А.В., Рубановой Е.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Косенкова Игоря Олеговича, Астапова Андрея Владимировича, Рубановой Елены Николаевны к Митясову Владимиру Степановичу, Митясовой Галине Львовне, Гусейнову Гундуз Гаджигасан оглы, Селивановой Татьяне Сергеевне, Шелепкину Алексею Владимировичу об исключении сведений о границах земельных участков, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №, принадлежащего на праве собственности Шелепкину Алексею Владимировичу.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №, принадлежащего на праве собственности Митясову Владимиру Степановичу, Митясовой Галине Львовне.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №, принадлежащего на праве собственности Гусейнову Гундуз Гаджигасан оглы.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, позиция №, принадлежащего на праве собственности Селивановой Татьяне Сергеевне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2021 г.

Председательствующий       подпись