Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-162/2024 (2-4648/2023;) ~ М-3425/2023 от 28.08.2023

ФИО17

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 г.о. Истра, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО9 г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок, площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д<данные изъяты> исключении сведений о расположении жилого дома с <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1, в границах земельного участка с <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ФИО7 принадлежит земельный участок, площадью 0,212 га, расположенный в <адрес> д. <адрес>, границы земельного участка не установлены, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является сын ФИО1, который принял наследство после смерти отца в виде жилого дома <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО13 Представитель истца по доверенности ФИО13 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО9 г.о. Истра, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником земельного участка площадью 0,212 га по адресу: <адрес>, д. Лужки, <адрес>.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является сыном ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11 сельское поселение, <адрес>, 28, площадью 52,4 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11 сельское поселение, <данные изъяты> указанный жилой дом расположен в границах земельного участка <данные изъяты>

ФИО4 является собственником земельного участка <данные изъяты> <адрес>.

ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности является правообладателями земельного участка <данные изъяты>

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11 сельское поселение, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО15 в ходе выезда на место установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, фактическое использование которым осуществляет ФИО1, состоит из двух контуров. На местности оба контура огорожены забором, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке (условно контур №) расположен жилой дом и хозяйственные строения. На земельном участке (условно контур №) отсутствуют капитальные строения, высажены плодовые и декоративные деревья и кустарники.

        В Приложении 1 представлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию с отражением местоположения возведенных строений.

Координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию (контур №), в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 1 Аналитической части. Площадь земельного участка Контура № по результатам проведенных измерений составляет 1469 кв. м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию (контур №), в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 2 Аналитической части. Площадь земельного участка Контура № по результатам проведенных измерений составляет 950 кв. м.

Таким образом, общая фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<данные изъяты>

В результате обследования территории установлено, что границы земельного участка ФИО1, а также соседних земельных участков на местности сложились.

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию с отражением кадастровых границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка ФИО1, состоящего из двух контуров не пересекают кадастровых границ смежных земельных участков.

        В соответствии с ФИО5 сельского ФИО10 <адрес> <данные изъяты>, Постановлением ФИО6 сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты> ФИО7 принадлежал земельный участок общей площадью 0,212 га (л.д.12,13,15).

        При ответе на вопрос № было установлено, что общая фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> состоящего из 2-х контуров, составляет 2419 кв. м.

        Таким образом, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>, превышает документальную площадь земельного участка, предоставленного <данные изъяты>

        На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (инвентарный №), который принадлежит на праве собственности ФИО1 Границы жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в ЕГРН (л.д. 17-18).

        В материалах гражданского дела представлен технический паспорт ГБУ МО МОБТИ на жилой дом инвентарный № по состоянию на <данные изъяты> Технический паспорт содержит ситуационный план земельного участка, на котором расположен жилой дом (л.д.56).

        В Приложении 3 представлен совмещенный план границ земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию с ситуационным планом техпаспорта ГУП МО МОБТИ.

        Из плана Приложения 3 видно, в ситуационном плане БТИ отражен, только земельный участок (контур №), на котором располагается объект инвентаризации. Площадь земельного участка в соответствии с линейными размерами, указанными в плане БТИ, составляла, по оценкам эксперта, <данные изъяты>

        В результате обследования территории установлено, что границы земельного участка ФИО1, а также соседних земельных участков на местности сложились.

        По мнению эксперта, увеличение фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лужки, <адрес>, уч. 28, относительно документальной площади земельного участка, предоставленного ФИО7, на 299 кв. м, произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности. Визуально ограждения на местности существуют много лет, что говорить о многолетнем использовании земельного участка в фактических границах.

        В Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лужки, <адрес>, уч. 28, не установлены.

        В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по ФИО17 государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

        В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

        В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

        В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

ФИО8 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес> (изменения утверждены Постановлением ФИО9 г/о Истра МО от 11.06.2021г №).

        В Приложении 4 представлен фрагмент карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки г.о. Истра.

        Из плана Приложения 4 видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> фактическое использование которым осуществляет ФИО1, состоящий из двух контуров, расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

        Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500 кв. м, максимальный размер земельного участка <данные изъяты>

        Увеличение фактической площади земельного участка ФИО1 относительно документальной площади на 299 кв. м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

        Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка ФИО1 относительно документальной площади на 299 кв. м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка ФИО1 сложились, существуют на местности много лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.

        В связи с вышеизложенным, эксперт предлагает, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, состоящего из двух контуров, в соответствии с фактическим землепользованием (Приложение 1, Таблица 3, Таблица 4 Аналитической части).

        Дополнительно эксперт сообщает, что выявил ошибочные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

        В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.09.2021г., которая представлена в материалах гражданского дела (л.д.18), жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2021г., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

        Эксперт выполнил запрос сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

        В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2070 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д<данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО16, границы земельного участка установлены в ЕГРН.

        В Приложении 5 представлен план фактических границ земельного участка и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

        Из плана Приложения 5 видно, что жилой дом ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> не располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в д. Лужки с/п Ивановское, а жилой дом ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в д. Лужки с/п ФИО11.

        Эксперт предлагает дополнительно устранить ошибочные сведения, внесенные в ЕГРН, относительно жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно исключить из ЕГРН сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

        У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая доказательства, представленные в материалы дела, суд находит установленным, что наследодателю ФИО7 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, истец ФИО1 принял наследство после смерти ФИО7, за ним в порядке наследования по закону должно быть признано право собственности на вышеуказанное имущество.

Поскольку заключением эксперта установлено наличие ошибочных сведений в ЕГРН относительно расположения жилого дома <данные изъяты> на земельном участке <данные изъяты>, исковые требования ФИО1 об исключении сведений о расположении жилого дома с <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, в границах земельного участка с <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> состоящий из двух контуров:

    -земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-земельный участок площадью <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Исключить из ЕГРН сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

На ФИО17 суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО17 судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное ФИО17

    составлено ДД.ММ.ГГГГ.