Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2024 (2-5731/2023;) ~ М-4215/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-261/2024

УИД: 50RS0036-01-2023-005464-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2024 года

г. Пушкино                                                                                                  Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Федоровой А.В.,

при секретаре                                                    Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к Карсляну Р. Д. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>,

у с т а н о в и л:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Карсляну Р.Д. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от <дата> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 годы», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения (корректировке) в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального Строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»)», постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»)», постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменений в проект планировщики территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги <адрес> («Виноградово-Болтино-Тарасовка»)», решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от <дата> №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1652 общей площадью 893 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1653, общей площадью 3063 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:1606, общей площадью 76217 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>, г.<адрес>, участок в 200 м. южнее п.г.т. Черкизово, принадлежащие правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации 50:13:0080308:1606-50/144/2023-5. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорного объекта, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес> от <дата> №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 3241014 рублей, в том числе: рыночная стоимость частей земельного участка составляет 3239964 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 1050 рублей. <дата> в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете, однако до настоящего времени соглашение не заключено, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском и просит суд:

- изъять у ответчика для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1652, общей площадью 893 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1653, общей площадью 3063 кв.м.;

- установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 3241014 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельных участков составляет 3239964 рубля, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 1050 рублей;

- установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1652, общей площадью 893 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1653, общей площадью 3063 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Молотков А.В. поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в нем, и просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Козырева Е.В. не возражала в изъятии земельных участков для государственных нужд с возмещением убытков (стоимости), определенных в экспертном заключении.

Ответчик Карслян Р.Д. и представитель Министерства имущественных отношений <адрес>, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещались.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу требований ст. 281 ГК РФ, земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом по делу установлено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от <дата> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017- 2024 годы», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения (корректировке) в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального Строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»)», постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино - Тарасовка»)», постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменений в проект планировщики территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги <адрес> («Виноградово-Болтино-Тарасовка»)», решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от <дата> №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1652 общей площадью 893 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1653, общей площадью 3063 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:1606, общей площадью 76217 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>, г.<адрес>, участок в 200 м. южнее п.г.т. Черкизово.

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1652, общей площадью 893 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:1653, общей площадью 3063 кв.м., ранее являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:1606, общей площадью 76217 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок в 200м. южнее от п.г.т. Черкизово, принадлежит на праве собственности Карсляну Р.Д.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорного объекта, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес> от <дата> №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом, величины убытков, составляет: 3241014 рублей, в том числе: рыночная стоимость частей земельного участка составляет 3239964 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества – 1050 рублей (т. 1 л.д. 12-144).

<дата> за №исх-5258 направлен в адрес Карсляна Р.Д. для согласования проект соглашения об изъятии и выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, ответ на который истцом получен не был (т. 1 л.д. 145-162).

По ходатайству стороны ответчика, не согласившейся с величиной выкупной стоимости земельных участков, в целях правильного разрешения настоящего дела, определением суда от <дата> по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судэкспо» (т. 1 л.д. 306-308).

Согласно заключению эксперта № от <дата>, представленного в суд, установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:1652, общей площадью 893 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:1653, общей площадью 3063 кв.м., ранее являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:1606, общей площадью 76217 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>, участок в 200м. южнее от п.г.т. Черкизово, составляет 1016547 руб. и 3486766 руб., соответственно.

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 1050 руб. (т. 2 л.д. 1-53).

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание исследования материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам заключения судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности, о чем имеется подписка по ст. 307 УК РФ, и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было.

Кроме того, сторонами заключение экспертизы не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось, доказательств недостоверности проведенной экспертизы не представлено, вследствие чего суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу принятого решения.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом в установленном законом порядке была соблюдена процедура, предшествующая изъятию спорных объектов недвижимости, а также мнение ответчика, не возражавшего в изъятии данных объектов, суд полагает, что исковые требования в части изъятия объектов недвижимости для государственных нужд <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей выплате собственнику изымаемого объекта недвижимого имущества денежной компенсации, суд считает возможным исходить из стоимости, определенной заключением эксперта ООО «Судэкспо» № от <дата>.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием спорного объекта недвижимого имущества после оплаты Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> выкупной цены в указанном размере право собственности ответчика на земельные участки подлежит прекращению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 893+/- 52 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ ░ 200 ░ ░░░░░ ░.░.░.,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3063+/- 97 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ ░ 200 ░ ░░░░░ ░.░.░.,

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: 76217 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ ░ 200 ░ ░░░░░ ░.░.░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4504363 ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:13:0080308:1652, 50:13:0080308:1653.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-<░░░░>.

░░░░░