Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5140/2022 ~ М-4582/2022 от 05.10.2022

63RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Митрясове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5140/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ананьевой Е. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением Ананьевой Е.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ананьевой Е.М. заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 17,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, во дворе <адрес> ГС «Берег», гараж №, предоставленного под металлический гараж. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи указанного земельного участка. В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени за использование указанных земельных участков. Сумма задолженности составила 101 110 руб 69 коп.: 13 281 руб. 36 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 87 829 руб. 33 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением произвести оплату суммы задолженности по договору аренды с учетом пени. Однако задолженность погашена не была.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Ананьевой Е.М. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды в размере 101 110 руб 69 коп.: 13 281 руб. 36 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 87 829 руб. 33 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик Ананьева Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, согласно представленного отзыва, просила применить к требованиям истца срок исковой давности. Кроме того, просила взыскать с истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ананьевой Е.М. заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 17,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, во дворе <адрес> ГС «Берег», гараж №, предоставленного под металлический гараж. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени за использование указанных земельных участков.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды Арендатор (Ананьева Е.М.) приняла на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 4.4 договора аренды арендная плата должна вноситься Арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма арендной платы по договору аренды земельного участка №з, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13 281, 36 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 829, 33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом направлена претензия № с требованием в течение одного месяца с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако ответчик задолженность не погасила.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Восстановление пропущенного срока исковой давности юридическому лицу гражданским законом не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 281 рубль 36 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 829 рублей 33 копейки.

Согласно материалов дела истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды за период, заявленный истцом пропущен.

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении основного требования, следовательно, требования истца о взыскании пени на сумму арендных платежей, также не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ответчика на оплату юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные квитанциями исполнителя на сумму 20 000 рублей, суд считает подлежащими возмещению с истца, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей, что соответствует объему оказанных юридических услуг по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ананьевой Е. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу Ананьевой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ