Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2023 ~ М-872/2023 от 13.03.2023

дело №2-1481/2023

УИД:23RS0003-01-2023-001456-56

                        РЕШЕНИЕ

                        именем Российской Федерации

город-курорт Анапа                                                              "19" мая 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи             Аулова А.А.

при секретаре         Засеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. А. И., Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Формула комфорта" к Обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", Русову В. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении права собственности, признании имущества общим имуществом собственников помещений, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

                    УСТАНОВИЛ:

Иванова А.И., ООО "УК "Формула комфорта" обратились в суд с иском к ООО "Развитие", Русову В.В. о прекращении права собственности, признании имущества общим имуществом собственников помещений, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, сославшись на то, что Иванова А.И. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> При этом в соответствии с протоколом №6/3906 от 28 декабря 2020 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, протоколом №8/3908 от 04 октября 2021 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, протоколом №17/3917 от 23 июня 2022 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, протоколом №16/3916 от 23 июня 2022 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО "УК "Формула комфорта" является управляющей организацией указанных многоквартирных жилых домов.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются, что в целях получения разрешения на строительство указанного жилого комплекса и внесения последующих изменений в него ООО Проектная фирма "Арх-Идея", ООО "АВС-проект" была разработана проектная документация по объекту: "Жилой комплекс <адрес>". Корректировка. 1,2,3,4,5,6 этапы строительства", в отношении которой были проведены экспертизы и выданы положительные заключения: №22-2-1-2-0014-17 от 25 апреля 2017 года, №22-2-1-2-0034-18 от 21 июня 2018 года, №23-2-1-2-030135-2019 от 31 октября 2019 года, №23-2-1-2-007292-2020 от 13 марта 2020 года. Подтверждение соответствия изменений ООО "АВС-проект" №01-21 от 01 апреля 2021 года. Подтверждение соответствия изменений ООО "АВС-проект" №03-21 от 05 октября 2021 года, №04-21 от 12 ноября 2021 года, №05-21 от 25 ноября 2021 года. Так, согласно указанной проектной документации (экспликации помещений) в состав нежилых помещений жилого дома по адресу: г<адрес> входят помещения: корп.№6 помещение № – помещение хозяйственного назначения; корп.№8 помещение № – помещение хозяйственного назначения; корп.№16 помещение № – помещение хозяйственного назначения; корп.№17 помещения: № - помещения хозяйственного назначения. 05 июня 2017 года ООО "Развитие" было получено разрешение № на строительство в отношении предполагаемого объекта капитального строительства: "Жилой комплекс <адрес>. 1,2,3,4,5 этапы строительства". 07 октября 2019 года в разрешение на строительство были внесены изменения, в соответствии с которыми, в том числе наименование объекта капитального строительства было изложено как "Жилой комплекс по <адрес>" Корректировка. 1-6 этап строительства". На момент строительства земельный участок с кадастровым номером №, на котором осуществлялось строительство указанного объекта, принадлежал ООО "Развитие" на праве собственности. Согласно адресной справки управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа №17-1147/20-30 от 17 августа 2020 года помещение № по адресу: <адрес> не относится к помещениям общего пользования. Согласно адресной справки №17-652/20-31 от 02 апреля 02 апреля 2021 года помещение № по адресу: <адрес> не относится к помещениям общего пользования. Согласно адресной справки №17-2847/21-30 от 15 декабря 2021 года помещение № по адресу: <адрес> также не относится к помещениям общего пользования. Согласно адресной справки №17-2848/21-30 от 15 декабря 2021 года помещение № по адресу: <адрес> помещение № по адресу: <адрес> помещение № по адресу: <адрес> не относятся к помещениям общего пользования. При этом согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Русову В.В., сведения о зарегистрированных правах в отношении помещения № по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> отсутствует. При этом согласно комиссионных актов обследования помещений, составленных 12 октября 2022 года в присутствии мастера участка ООО "УК "Формула комфорта" ФИО3 Е.В., электрика ООО "УК "Формула комфорта" ФИО4 Г.П., слесаря сантехника ООО "УК "Формула комфорта" ФИО5 Р.Р., инженера-энергетика ФИО6 А.О., Русова В.В., установлено, что в каждом помещении имеются инженерные коммуникации, в том числе трубы системы отопления, канализационные системы, системы ГВС, трубы внутренней (дождевой) канализации, предназначенные для обслуживания многоквартирных домов. Между тем, согласно адресных справок указанные помещения не относится к помещениям общего пользования. В связи с чем истцы: Иванова А.И., ООО "УК "Формула комфорта" обратились в суд с настоящими исковыми требованиями и просят истребовать из чужого незаконного владения Русова В.В. помещение № кадастровым номером № по адресу: <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ООО "Развитие" помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г<адрес>; помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности на помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за Русовым В.В.; признать помещение № с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать помещение № кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>; признать помещение № с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части прекращения права собственности на помещение № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Русовым В.В., основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно назначения помещения - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме следующих помещений: помещение № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Русова В.В. внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно прекращения права собственности за Русовым В.В. и назначения объекта недвижимого имущества - помещения № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; обязать ООО "Развитие" внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно назначения объектов недвижимого имущества - помещения № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ООО "Развитие", Русова В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 741 рубля.

Истец Иванова А.И. и её представитель Лысенко Ю.Г., действующая на основании доверенности 23АВ 2928860 от 13 января 2023 года, она же представитель истца – ООО "УК "Формула комфорта" на основании доверенности от 11 ноября 2022 года, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, в связи с чем суд в соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов и их представителей.

Ответчики: представитель ООО "Развитие" – директор ООО "Развитие" Бабиньян В.З., Русов В.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что заявленные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Обсудив доводы искового заявления, заявления ответчиков о признании иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч.2 ст.68 ГПК РФ).

    Согласно статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Исходя из положений статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

    Признание ответчиком иска означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска.

    В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что заявление о признании исковых требований является свободным волеизъявлением ответчиков: представителя ООО "Развитие" – директора ООО "Развитие" Бабиньян В.З., Русова В.В., признание ответчиками исковых требований Ивановой А.И., ООО "УК "Формула комфорта" не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов истцов, ответчиков и других лиц, последствия признания исковых требований ответчикам понятны, о чем указано в поданных заявлениях о признании исковых требований, суд находит возможным принять признание ответчиками: представителем ООО "Развитие" – директором ООО "Развитие" Бабиньян В.З., Русовым В.В. иска и удовлетворить заявленные Ивановой А.И., ООО "УК "Формула комфорта" исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 68, 98, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                           РЕШИЛ:

Исковые требования И. А. И., Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Формула комфорта" к Обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", Русову В. В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о прекращении права собственности, признании имущества общим имуществом собственников помещений, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Русова В. В. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - <данные изъяты>) помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН 2301090361, ОГРН 1152301002743) помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за Русовым В. В. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - <данные изъяты>).

    Признать помещение № с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Признать помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номером №, помещение № с кадастровым номреом № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Признать помещение № с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Признать помещение № с кадастровым номером № общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части прекращения права собственности на помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за Русовым В. В. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - <данные изъяты>).

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно назначения помещения - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме следующих помещений: помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Русова В. В. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - <данные изъяты>) внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно прекращения права собственности за Русовым В. В. и назначения объекта недвижимого имущества - помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН 2301090361, ОГРН 1152301002743) внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно назначения объектов недвижимого имущества: помещения № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Развитие" (ИНН 2301090361, ОГРН 1152301002743), Русова В. В. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - <данные изъяты>) в пользу И. А. И. (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - <данные изъяты>), Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Формула комфорта" (ИНН 2301097656, ОГРН 1182375069447) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 741 рубля в равных долях, по 8 370 рублей 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

    Судья:

    Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2023 года.