Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2023 (2-2017/2022;) ~ М-1896/2022 от 20.12.2022

УИД: 91RS0№-37                                                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года                                                          пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО15 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором, уточнив исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, что составляет 18/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1997 году истец купил у ФИО4, которая была доверенным лицом ФИО6 и ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее собственником спорной квартиры был ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являлись ФИО6 и ФИО5 Истец оплатил доверенному лицу наследников –ФИО6 за данную <адрес> долларов США, сделка была совершена без установленного законом порядка заключения таких сделок. Последнее известное место жительства вышеуказанных граждан является Украина, <адрес>, связи с ними не имеется более 20 лет. С 1997 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется данной квартирой, следит за техническим состоянием, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, никаких претензий и споров по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом со стороны ФИО1 или иных лиц не было. Поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, истец лишен права во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истца-ФИО15 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представила.

Ввиду того, что ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются гражданами Украины, с данным государством в настоящее время отсутствует почтовое сообщение, в Российской Федерации ответчики не имеют зарегистрированного места жительства (т. 1 л.д. 169), судом в порядке ст. 50 ГПК РФ им назначены адвокаты.

Адвокатской палатой Республики Крым дано поручение адвокату ФИО16 осуществлять защиту интересов ответчика ФИО5 Ознакомившись с материалами дела, адвокат направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Адвокатской палатой Республики Крым дано поручение адвокату ФИО18 осуществлять защиту интересов ответчика ФИО6 Ознакомившись с материалами дела, адвокат направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Адвокатской палатой Республики Крым дано поручение адвокату ФИО17 осуществлять защиту интересов ФИО4 Ознакомившись с материалами дела, адвокат направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, вынести решение на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, часть целого жилого дома площадью 26 кв.м. с прилегающими постройками в <адрес> № согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Мысовским сельским Советом народных депутатов, реестр №, принадлежала ФИО11 после смерти ФИО12 (т.1 л.д. 20, 214).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым (закладки с 1986-2015 г.), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 2, принадлежит ФИО11 (завещание от ФИО12) (т.1 л.д. 198).

Решением исполнительного комитета ФИО9 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № переименована на <адрес> и присвоен новый адресный № <адрес> (т.1 л.д. 207-211).

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Исполнительным комитетом ФИО9 сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 180-181).

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО6 и ФИО5, супруга наследодателя -ФИО4 от своей доли наследства отказалась в пользу сыновей ФИО6 и ФИО5 (т.1 л.д. 238-243).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО5 и ФИО6 выдали на имя ФИО4 доверенности на право продажи принадлежащего им по ? части каждому жилого дома, расположенного в <адрес> (т.1 л.д. 21, 22, 23).

Согласно расписке, составленной в присутствии свидетелей ФИО19 и Стрюкова, ФИО4, доверенное лицо ФИО6 и ФИО5, наследников дома по адресу: <адрес>, получила от ФИО3 деньги в сумме 500 долларов США в счет уплаты за дом, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий к дому не имеет, наследники ФИО6 и ФИО5 претендовать на этот дом не будут (т. 1 л.д. 19).

В представленном на запрос суда филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> инвентарном деле на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома указана 192,4 кв.м. Собственником 18/100 частей дома значится ФИО11 (<адрес> площадью 31,7 кв.м.), собственником 29/100 частей значится ФИО3 (<адрес> площадью 60,9 кв.м.).

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, квартире площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно акту проверки жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному межведомственной комиссией при ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, при проверке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение принадлежит на праве пользования ФИО3, в данном помещении фактически проживают ФИО3 и его супруга ФИО13 (т. 2 л.д. 40-41).

По данному делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Гео-Спектр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое присоединение электричества в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, осуществляется от электрического ввода (счетчика), расположенного на наружной стене со стороны переднего фасада, между входами в <адрес>; имеется общий для двух квартир № и № прибор учета электроэнергии; ввод системы водоснабжения осуществляется от единой системы водоснабжения, в <адрес> имеются сантехнические приборы и точки подключения водоснабжения, учет потребления воды из системы водоснабжения для всех сантехнических приборов <адрес> № осуществляется совестно одним водомером; <адрес> соответствующими надворными постройками соответствует 18/100 долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; ФИО3 использует <адрес> как один целый объект недвижимости, возможный период владения –с 1997 года по настоящее время. Для использования указанных квартир в виде целого объекта недвижимости ФИО2 были выполнены работы по организации дверного проема между помещением <адрес> для объединения помещений квартир в единую обособленную группу помещений (т. 2 л.д. 42-75).

ФИО3 длительное время более двадцати лет открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, доказательств обратного сторонами по делу суду не представлено.

В ГУП РК «Крымэнерго» на имя ФИО3 по адресу: <адрес>, открыт финансово-лицевой счет №А. По адресу: <адрес> финансово-лицевой счет отсутствует т. 2 л.д. 32).

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения относительно прав на объект недвижимости возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности            на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.             При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им частью спорной квартиры являлось добросовестным и началось с 1997 года. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела актом проверки жилищных условий, проведенной межведомственной комиссией ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым.

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым предоставила в суд информацию, согласно которой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствуют, на балансе муниципального образования ФИО9 сельское поселение <адрес> Республики Крым спорный жилой дом не состоит (т.1 л.д. 188).

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером 90:07:200401:1685, расположенную по адресу: <адрес>, что составляет 18/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Н.А.Ермакова