Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2022 ~ М-903/2022 от 10.03.2022

38RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года                                                                         Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Адрес о признании права собственности,

установил:

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 Дата на основании договора долевого участия в строительстве гаражей, заключенного с ЗАО «Иркутскжилстрой» стал участником долевого строительства нежилых помещений – гаражей, стоящихся по адресу: Адрес, приобретаемому истцом гаражу был присвоен порядковый номер №. Дата между застройщиком и истцом был подписан акт № приема-передачи гаража. Окончательно объект был принят в эксплуатацию Дата на основании приказа «О приемке в эксплуатацию объекта б/с 1,3,4,5,6,6.1» (94 квартиры со встроенным магазином, нежилыми помещениями, парикмахерской, автостоянкой на 55 автомашин) по Адрес А. Ввиду того, что застройщик находился в стадии банкротства с 2002 по 2005 и официально ликвидирован Дата, истец не может оформить свои законные права на приобретенный гараж. Согласно проведенной технической инвентаризации от Дата гараж истца расположен во дворе Адрес, общей площадью 17,6 кв.м. смежный владелец гаража ФИО4, оформила свои законные права на основании решения суда Октябрьского районного суда Адрес от Дата по делу №.

Истец неоднократно пытался оформить свои права в административном порядке, возможными вариантами из предусмотренных законом. В 2019 ему было отказано в регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в связи с тем, что управление не могло установить принадлежность спорного гаража к документации по вводу в эксплуатацию объекта. В 2021-2022 истцу было отказано в регистрации гаража как ранее учтенного объекта. При консультации с управлением Росреестра установлено, что имеется факт существования спорного объекта вместе с гаражом соседки, оформление права собственности возможно только через суд. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия застройщика, отсутствия возможности представить документы подтверждающие отвод земельного участка под строительство спорного гаража и документов по вводу объекта в эксплуатацию.

В 2011 спорному гаражу был присвоен порядковый №. Актом ТСЖ «Солнце» Дата такой факт подтвержден. Истец лишен возможности распоряжаться своим имуществом на законных основаниях, ввиду отсутствия регистрации права собственности на гараж, вместе с тем, владеть, пользоваться продолжает, оплачивает членские и целевые взносы, хранит свои личные вещи.

Законность существования предмета спора подтверждается следующими документами. Государственным актом от Дата № был предоставлен земельный участок Иркутскому заводу измерительной площадью 12га. В 2003 г. на основании Постановления главы Адрес №, часть земельного участка площадью 1,16 га была изъята из земель государственного запаса и передана в бессрочное (постоянное) пользование ЗАО «Иркутскжилстрой». В связи с принятием закона Иркутской области от 16.12.2004г. «О статусе и границах муниципального образования город Иркутск Иркутской области» земельный участок, переданный ЗАО «Иркутскжилстрой» вошел в границы города Иркутска. Приказом ЗАО «Иркутскжилстрой» о приемке в эксплуатацию объекта б/с 1,3,4,5,6,6/1 (94 квартиры со встроенным магазином, нежилыми помещениями, парикмахерской. автостоянкой на 55 машин) по адресу Адрес, был утвержден акт приемочной комиссии от Дата подтверждающий окончание строительства. Подписанный между сторонами акт приема-передачи гаража N19 подтверждает, что застройщик исполнил свои обязанности по передачи объекта, а дольщик исполнил свои обязанности по принятию и оплате построенного объекта. В сентябре 2004 г. протоколом о внесении изменений в акт распределения гаражей расположенных в 55-местной автостоянке на территории Адрес от 02.06.2004г. были внесены изменения где указали, что ФИО2 распределили гараж №. Данный акт подписан застройщиком и конкурсным управляющим.

Вместе с тем, застройщик не выполнил свои обязанности по регистрации права собственности на построенный объект, в связи с ликвидацией юридического лица Дата что нарушает права участника долевого строительства на регистрацию права собственности. Проведя кадастровые работы было установлено, что на государственный кадастровый учет поставлен объект: здание с кадастровым номером № площадью 35,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в составе которого расположено помещение гаража с кадастровым номером 38:06:143202 105 площадью 17,9 кв.м принадлежащего ФИО5 Смежным объектом с объектом: гараж 17.9 кв.м. принадлежащей ФИО5 является гараж истца, площадью 17,6 кв.м. Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером № здание состоит из двух нежилых помещений гаража с кадастровым номером 38:06:143202 105 и гаража истца не поставленного на кадастровый учет. Из сведений предоставленных Комитетом по градостроительной политике от 20.07 2022 No945-71-3828/2 усматривается, что здание, в котором расположено помещение гаража истца, расположено в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, в которых разрешено размещение подземных гаражей и автостоянок (как основной вид использования) и размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей (как вспомогательный вид использования). Учитывая, что постановка на государственный кадастровый учет осуществляется на объекты недвижимости на основании ст.14 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», здание в которое входит спорный объект недвижимости уже имеет законные основания постановки на кадастровый учет и решение суда о признании права собственности истца на объект, является единственным основанием для регистрации права собственности.

Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 17,6 кв.м., входящий в состав здания с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: Адрес, на территории Адрес А по Адрес в Адрес.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в котором изложена правовая позиция по делу.

Представитель третьего лица ТСЖ «Солнце» в судебное заседане не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в поряке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 4 ст. 18Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «Иркутскжилстрой» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве гаражей, по условиям которого застройщик на себя взял обязательство своими силами и средствами за счет дольщика на основании проектно-сметной документации построить и сдать дольщику гараж № в автостоянке на территории Адрес, и оформлении права собственности дольщика на данное нежилое помещение (п.1.1 договора). В соответствии с п.1.2 договора дльщик обеспечивает своевременное финансирование строительства нежилого помещения (гаража) путем внесения доли средств и принимает от застройщика законченное строительством нежилое помещение. Стоимость гаража составил 70 000 руб. (п.3.1 договора). Срок передачи нежилого помещения – гаража, общей площадью 18 кв.м., расположенного в автостоянке на территории Адрес – до Дата (п.3.3. договора).

В соответствии с п.3.4. застройщик обязался произвести юридическое оформление права собственности дольщика на переданное по акту приема-передачи нежилое помещение – гараж.

Судом установлено, что Дата между ЗАО «Иркутскжилстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был подписан акт приема-передачи гаража №, согласно которому ЗАО «Иркутскжилстрой» в соответствии с договором долевого участия в строительстве гаражей от Дата передало, а ФИО2 принял нежилое помещение – гараж, расположенного на территории Адрес.

ЗАО «Иркутскжилстрой» подтверждает, что ФИО2 полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости переданного ему гаража. Стороны считают обязательства исполненными.

Согласно приказа исполнительного директора ЗАО «Иркутскжилстрой» ФИО7 от Дата № решено утвердить акт приемочной комиссии от Дата о приемке в эксплуатацию объекта б/с 1,3,4,5,6,6.1, (94 квартир со встроенным магазином – нежилыми помещениями, парикмахерской, автостоянкой на 55 автомашин по Адрес «А», построенного за счет средств дольщиков, общей площадью – 15 040,5 кв.м.). Обратиться в отдел архитектуры администрации Адрес для регистрации объекта. Обратиться в Учреждение юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес для Государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке права собственности на строение.

Из протокола от Дата «О внесении изменений в акт распределения гаражей расположенных в 55-местной автостоянке на территории Адрес «А» по Адрес в Адрес от 02.06.2004», подписанного между исполнительным директором ЗАО «Иркутскжилстрой» ФИО7 и конкурсным управляющим ОАО «Иркутскстройзаказчик» внешним управляющим ЗАО «Иркутскжилстрой» ФИО8, следует, что ФИО2 распределен гараж №, площадью 18 кв.м.

Из объяснений представителя истца, искового заявления следует, что в связи с ликвидацией застройщика ЗАО «Иркутскжилстрой» истец не имеет возможности оформить право собственности на построенный на основании договора долевого участия в строительстве объект недвижимости – гараж. В административном порядке в регистрации право собственности на построенный объект истцу регистрирующим органом было отказано. Ввиду того, что застройщик не выполнил принятые на себя обязательства по регистрации права собственности на объект долевого строительства истец не может в полной мере обладать правомочиями собственника, распоряжаться недвижимым имуществом. Истец пользуется данным гаражом, хранит в нем личные вещи.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что в отношении ЗАО «Иркутскжилстрой» (ОГРН 1023801536241, ИНН 3811016247), Дата внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из заключения специалиста от Дата, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что в результате проведенных исследований установлено, что в ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером: № площадью 35,8 кв.м., в составе здания имеются два помещения одно с кадастровым номером: №, площадью 17,9 кв.м., второе не имеет кадастрового номера, фактическая площадь 17,6 кв.м.

Стоящее на кадастровом учете здание, с кадастровым номером; №, расположено в границах участка с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования: под многоэтажную жилую застройку. Установленными градостроительными параметрами, размещение гаражей и автостоянок на территории земельных участков, расположенных в территориальной зоне ЖЗ-103 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами) разрешено.

По данным комитета по градостроительной политике департамента архитектуры и градостроительства администрации Адрес от Дата земельный участок согласно каталогу координат, расположенный по адресу: Адрес, в соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента О-03-07, утв. постановлением администрации Адрес от Дата №, частично расположен в границах участка, отображенного как зарегистрированные в ЕГРН здания, строения, сооружения; в соответствии с ПЗЗ части территории Адрес, за исключением территории в границах исторического поселения Адрес, утв. решением Думы Адрес от Дата № (в редакции Думы Адрес от Дата №), указанный земельный участок находится в территориальной зоне «Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 эт.) (ЖЗ-103)», в планировочном элементе О-03-07. Указанный земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: «Второй пояс ограничений», «третий пояс ограничений».

Согласно техническому паспорту от Дата на нежилое здание (наименование объекта учета – гаражный блок), расположенного по адресу: Адрес, во дворе Адрес, экспликации к поэтажному плану здания, на 1 этаже расположены нежилые помещения; №, два гаражных бокса, площадью по 17,6 кв.м.

Согласно акту от Дата, подписанного председателем ТСЖ «Солнце», управдомом и собственниками гаражей №,45, ФИО2 принадлежит гараж №, которым он пользуется с 2011 г.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что нежилое здание по адресу Адрес, на территории Адрес А по Адрес в Адрес, площадью 35,8 с количеством этажей – 1, год завершения строительства 2004, расположенное в пределах объекта недвижимости: №, в здании расположено помещение с кадастровым номером: №.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на нежилое помещение по адресу АдресА, площадью 17,9 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером: №, зарегистрировано за ФИО5, дата регистрации права Дата.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления росреестра по Адрес от Дата об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в осуществлении учетно-регистрационного действия «внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости» отказано Дата на основании п.2 ч.8 ст.69 Закона. Указано на отсутствие сведений о годе постройки/годе ввода в эксплуатацию. Согласно ответу на запрос ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимого имущества; нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес, во дворе Адрес «А» отсутствуют.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением мэра Адрес от Дата №, постановлено разрешить Иркутскому заводу измерительной аппаратуры строительство общежития в м/р Солнечный на земельном участке согласно Государственного акта на право пользования землей А-I № от Дата, участок №.

Согласно постановлению главы Адрес от Дата № постановлено строящемуся общежитию в м/р Солнечный Иркутского завода измерительной аппаратуры присвоить статус жилого дома на 107 квартир.

Согласно постановлению главы Адрес от Дата № постановлено внести изменения в постановление главы Адрес от Дата, в названии читать: с автостоянкой на 65 автомашин.

Согласно постановлению главы Адрес от Дата № постановлено изъять из земель Государственного запаса земельный участок площадью 1,16 га прочие земли, расположенный по адресу: Адрес и передать в бессрочное (постоянное) пользование ЗАО «Иркутскжилстрой» (ИНН 3811016247) для строительства жилого дома.

Судом установлено, что составлен акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, расположенного по адресу Адрес А, из которого следует, что строительство осуществлено на основании решения № от Дата № от Дата, № от Дата постановления главы Адрес, проектно-сметная документация на строительство разработана – ОАО Иркутскгражданпроект, проектно-сметная документация утверждена ЗАО «Иркутскжилстрой» № от Дата, заключение экспертизы выдано Управлением Государственной вневедомственной экспертизы № от Дата, строительство осуществлено ЗАО «Иркутскжилстрой», строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с июня 1997 по март 2004.

Акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта зарегистрирован в отделе архитектуры администрации Адрес.

Главным архитектором Адрес, Инспектором ГАСАдрес выдано заключение «О законченном строительством объекта б/с 1,3,4,5,6,6.1., (94 квартир со встроенным магазином, нежилыми помещениями, парикмахерской, автостоянкой на 55 автомашин), по Адрес «А».

Из уведомления Управления Росреестра по Адрес «О приостановлении государственной регистрации права» от Дата на запрос в Комитет по градостроительной политике администрации Адрес, Службу государственного строительного надзора Адрес с вопросом предусмотрено ли строительство и введено ли в эксплуатацию здание, в котором находится заявленное к регистрации нежилое помещении по адресу Адрес, микрорайон Солнечный, территория Адрес «А», кирпичный гараж №, площадью 18 кв.м., и если введено, то на основании каких документов. Ответы на запрос в Управление не поступили.

Из ответа Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес на судебный запрос следует, что государственный строительный надзор службой государственного жилищного и строительного надзора Адрес в отношении объекта – автостоянки (гаражей), расположенной на территории дома по адресу: Адрес А не осуществлялся.

Согласно ответу администрации Адрес на судебный запрос сведения о направлении в отдел документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство и (или) ввода в эксплуатацию объекта не поступало. В земельном департаменте комитета по управлению муниципальным имуществом Адрес обращений связанных с предоставлением земельного участка для строительства объекта, расположенного по адресу: АдресА, не было.

Согласно ответу ОГКУ ГАИО на судебный запрос, не имеется положительного заключения по строительству дома, документов по строительству жилого дома с автостоянкой (гаражами), расположенными по адресу Адрес А, акта ввода объекта строительства в эксплуатацию, разрешения на строительство, сведения о предоставлении земельного участка под строительство дома с автостоянкой (гаражами).

Таким образом, регистрация за истцом нежилого помещения (гаража) в установленном законом порядке не производится по причине ликвидации застройщика ЗАО «Иркутскжилстрой», отсутствием регистрации объекта завершенного строительством за застройщиком, объект долевого строительства фактически передан истцу, которым он владеет и пользуется с момента окончания строительства.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств застройщиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, здание в котором расположен гараж истца поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на гараж (ст.218-219 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                                                                                                 ░.░.░░░░░░░