Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4425/2022 ~ М-3567/2022 от 12.09.2022

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2022г.                                                                            г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Дмитрия Николаевича к Администрации г.Смоленска, ГСК «Комета» о признании права собственности на гараж,

установил:

Тимофеев Д.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж №01, расположенный по адресу: г.Смоленск, ГСК «Комета», отметив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ГСК «Комета» указанный гараж и с этого времени пользуется им, несет расходы по содержанию данного имущества, принимает меры по его сохранности, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости по причине того, что право собственности продавца на упомянутое имущество в ЕГРН зарегистрировано не было.

Стороны спора, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.549, ст.550, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в соответствии с действовавшим на момент заключения указанного выше договора законодательством право собственности на недвижимое имущество возникало с момента государственной регистрации такого права (п.2 ст.8 ГК РФ, утративший силу с 01.03.2013).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

По делу установлено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «Комета» (ОГРН <данные изъяты>) договора купли-продажи Тимофеев Д.Н. приобрел в собственность кирпичный гараж №01 площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г<адрес>, уплатив продавцу за данный объект недвижимости <данные изъяты> руб.

Во исполнение упомянутого договора продавец передал истцу указанный гараж и с 2004г. последний несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, принимает меры по его сохранности, пользуется гаражом, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на него по причине того, что право собственности ГСК «Комета» на спорное имущество в ЕГРН зарегистрировано не было.

Спорный гараж был возведен ГСК «Комета» на предоставленном ему в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления Главы МО «Смоленский район» Смоленской области от 07.12.1998 №571 земельном участке для строительства гаражей, введенных в эксплуатацию в соответствии с постановлением Главы МО «Смоленский район» Смоленской области от 23.12.1999 №748.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Комета» (ОГРН <данные изъяты>) в связи с прекращением деятельности было исключено из ЕГРЮЛ, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК «Комета» (ОГРН <данные изъяты>), функционирующий на той же территории.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами фактически исполнен и с 2004г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости. Данная сделка до настоящего времени никем не оспорена, недействительной не признана, отчуждение гаража Тимофееву Д.Н. произведено лицом, осуществившим его строительство.

Несоблюдение сторонами упомянутого договора требований закона о государственной регистрации перехода права не является основанием для признания недействительным упомянутого договора продажи недвижимости и не может служить правовым препятствием для возникновения у истца вещных прав на спорный объект недвижимости, в связи с чем, учитывая, что правопритязаний третьих лиц на указанный гараж в ходе судебного разбирательства не установлено, а обязательство продавца по передаче истцу имущества исполнено, также как исполнена обязанность покупателя по оплате данного имущества, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №01 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░.░░░░░░░░

«░░░░░ ░░░░░»░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░                                                           02.12.2022.

░░░: 67RS0002-01-2022-006400-69

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4425/2022