Дело №
УИД 63RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Батыцкой Татьяны Васильевны к Гаражному кооперативу № признании права собственности на гараж,
установил:
Батыцкая Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, в обоснование своих требований указал, что на основании Постановления <адрес> № от 01.09.1994г. было создано ГСК №.
10.10.1997г. Постановлением <адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.
22.08.1994 г. Администрация <адрес> вынесла Постановление № «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража - стоянки по <адрес>».
31.08.1995г. Глава <адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>».
21.07.1999г. Глава <адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для «завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.
01.06.2001г. было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>.
01.12.2003 г. был заключен договор №,384 между Батыцкой Т.В. и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость боксов на момент заключения договора составила 185 000 руб.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью, и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс № и гаражный бокс № по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.
Из технических паспортов, выданных АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Средне Волжский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанные гаражи (гаражные боксы) поставлены на технический учет. Нежилые помещения - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,5 кв.м., и гараж (гаражный бокс) № общей площадью 16,4 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.
Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданного ООО Экспертный центр «Технология», следует что гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02- *99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона N9384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,Федерального закона №_123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданного ООО Экспертный центр «Технология», следует что гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02- *99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона N9384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №_123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, и гаражным боксом № и несет бремя их содержания. Спорные объекты фактически созданы и подключены к существующим городским коммуникациям.
Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, оформить право собственности на гаражи истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 16,4 кв.м., и право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №.
В судебном заседании истец Батыцкая Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. От председателя ГСК- 801 ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от 22.08.1994г. №<адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.
На основании постановления <адрес> № от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе». Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела стороной истца выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.05.2019г.
Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от 01.09.1994г. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801 является председатель правления ФИО3
Согласно выписке и Постановлений <адрес> от 10.10.1997г. №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.
Постановлением Главы <адрес> № от 21.07.1999г. ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.
На основании Постановления Главы <адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>. площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> 01.06.2001г. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5271+/-25 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.12.2014г.
01.12.2003 г. между истцом Батыцкой Т.В. и ГСК-801 подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»), Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, б/н (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость боксов на момент заключения договора составляет 185 000 руб. (п.2 договора).
Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 16.12.2003г., от 15.04.2005г., от 01.12.2003г., б/н.
Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, и справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО1 является членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, и гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, д.б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема-передачи истцу не передан.
При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражные боксы поставлены на технический учет, изготовлены технические паспорта.
Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гаражный бокс № имеет общую площадь 16,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гаражный бокс № имеет общую площадь 17,5 кв.м.
Истец владеет и пользуется данными гаражами, оплачивает все необходимые средства по их содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражных боксов.
Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданного ООО Экспертный центр «Технология», следует что гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02- *99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона N9384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,Федерального закона №_123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданного ООО Экспертный центр «Технология», следует что гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02- *99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона N9384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,Федерального закона №_123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорные объекты недвижимости - гаражный бокс № и гаражный бокс № в ГСК-801 созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, расположены на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорные гаражи соответствуют действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно уведомлений ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, гаражный бокс №, гаражный бокс №.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражные боксы, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № и за гаражный бокс № выплачены полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражные боксы во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данные объекты соответствуют строительным и противопожарным нормами и правилам, расположены на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данные объекты недвижимости не являются самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Батыцкой Татьяны Васильевны, удовлетворить.
Признать за Батыцкой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, д. б/н, ГСК-801.
Признать за Батыцкой Татьяной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, д. б/н, ГСК-801.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Е.В. Бобылева