Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1345/2022 ~ М-29/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-1345/2022 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2022-000068-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2022 года                                        г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания – Оконниковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 первоначально обратился в суд с иском к ответчику Администрации Первомайского района г. Ижевска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что во владении истца находится недвижимое имущество дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца 10 августа 1996 г. после смерти отчима. В данном доме проживали совместно семьей. С 10 августа 1996 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет недвижимым имуществом домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет данными объектами недвижимости, расположенными по адресу <адрес> длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом принято изменение предмета иска в редакции заявления представителя истца от 15.04.2022, окончательно истец, с учетом уточнения требований, просит: признать право собственности за ФИО4 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 19.04.2022 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Первомайского района г. Ижевска на надлежащего ответчика – Администрацию Муниципального образования «город Ижевск».

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что является соседкой истца, их дети общаются. Истец на участок землю завозит, посадки делает. Все облагорожено. За домом следит. Ранее проживали с истцом его невестка, сын. Владеет домом более 15 лет, открыто.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что истца знает очень давно на протяжении всей своей жизни. Раньше в доме проживала мама ФИО15 с сожителем. Маму звали баба Зина. После их смерти истец проживал в доме, ухаживал за участком, за землей.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что истца знает. Родителей истца не знал. Истец за землей и домом ухаживает, новый гараж построил, пользуется домом как своим собственным.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

<дата> ФИО2 и ФИО3 заключили договор дарения, согласно которого ФИО2 (даритель) передала безвозмездно (в качестве дара), а одаряемый ФИО3 принял в дар жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на участке земли площадью 437 кв.м.

Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» от 01.04.2022 г. по данным правовой регистрации на 1999 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, <адрес> был поставлен на учет за правообладателем ФИО3 (доля владения – 1) на основании Договора дарения от 27.10.1979 г. № 1-9-5118, зарегистрированного в БТИ от 29.10.1979 г. № 1775.

Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 15.02.2017 года сведений об арестах, запрещениях, залоге на частное домовладение по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по УР от 16.03.2022 года сведения о правообладателях в отношении домовладения по адресу: <адрес> данных ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям предоставленным Администрацией г. Ижевска жилое помещение по адресу: <адрес>, выморочным не признавалось, в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска не числится.

    Согласно копии повторного свидетельства о рождении серии II-НИ № ФИО4 родился <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о рождении № 128. Отец – ФИО5, мать – ФИО6.

    Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что его мать ФИО6 состояла в браке с собственником спорного дома ФИО13, который приходился истцу отчимом. Единой семьей проживали в указанном доме вплоть до смерти сначала матери истца, и в дальнейшем его отчима.

    Согласно копии повторного свидетельства о смерти серии II-НИ № ФИО7, <дата> г.р., умерла <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о смерти №.

    Согласно копии повторного свидетельства о смерти серии I-НИ № ФИО3, <дата> г.р., умер <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о смерти №.

    Согласно общедоступным сведениям Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3, <дата> г.р., умершего <дата>, не заводилось.

    Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Установлено, что единоличный собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 умер <дата>. Наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники, принявшие наследство, не установлены.

Со дня смерти собственника истец фактически осуществляет владение и пользование указанным жилым домом, в который был вселен еще до смерти собственника, приходившегося ему отчимом, в качестве члена семьи. На протяжении всего указанного времени истец проживает в данном доме, осуществляет текущий ремонт жилого дома, несет затраты по его содержанию и содержанию земельного участка, на котором он расположен, несет эксплуатационные расходы. Истец за собственные денежные средства оплатил работы, проведенные на земельном участке, на котором расположен дом, что в полной мере подтверждается представленными в материалы дела платежными документами об оплате истцом указанных услуг (договор на поставку грунта от 19.10.2018 г., квитанция от 30.10.2018 г., акт выполненных работ от 30.10.2018 г., договор-заявка изготовление, монтаж металлических конструкций от 05.09.2010 г., квитанция от 05.09.2010 г.). Факт владения домом подтверждается также составленным в отношении истца как владельца дома акта о самовольном подключении к сетям водоснабжения № 41 от 11.04.2019 г.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 с <дата>, то есть более 25 лет спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании. Доказательств иного суду не представлено. Никакое иное лицо, в том числе наследники прежнего собственника, если таковые имеются, не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Администрация муниципального образования «город Ижевск», либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО4 данным имуществом.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд установил, что владение истцом спорным жилым домом началось 10.08.1996 года, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение и пользование жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда по вступлении его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, (кадастровый №), ранее принадлежавший ФИО3, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Решение в окончательной форме изготовлено «30» мая 2022 года

Судья:                                                                                    Т.О. Фокина