Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2022 ~ М-995/2022 от 21.02.2022

Дело №...

34RS0№...-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«28» марта 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Мазилкиной Д.Ю.

с участием истца Бахвалова В.В., представителя ответчика Любимова Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Бахвалова В. В. к Администрации г. Волгограда об обязании выкупить принадлежащую на праве собственности долю встроенного нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бахвалов В. В. обратился в суд с иском к Администрации г. Волгограда об обязании выкупить принадлежащую на праве собственности долю встроенного нежилого помещения.

В обосновании иска указал, что является собственником ? доли встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, .... Кадастровый №....

Постановлением Администрации г. Волгограда №... от 19.11.2021 года жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Добровольное соглашение о выкупе с ответчиком достигнуть не удалось.

Просит обязать Администрацию г. Волгограда выкупить принадлежащую на праве собственности ? долю встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., признанного аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Любимов Ю.А. против требований возражал, указал, что принятие органом местного самоуправления решений об изъятии жилого помещения и земельного участка требует соблюдения предварительной процедуры по направлению собственникам о сносе аварийного дома и является следствием невыполнения собственниками жилых помещений указанного требования в предоставленный им срок.

Представитель Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Из положений пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, помимо прочего, обосновывается решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, .... Кадастровый №....

Постановлением Администрации г. Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В данном постановлении указано, что администрации Красноармейского района г. Волгограда поручено в течении месяца со дня подписания настоящего постановления предъявить собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме письменное требование о сносе указанного многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ предоставить в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда документы, подтверждающие предъявление письменного требования, указанного в п. 4.1.

Обязанность по немедленному выкупу земельных участков на которых расположены дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, законодательство не предусматривает; при изъятии у собственника путем выкупа помещения, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, необходимо соблюдение процедуры, установленной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; в настоящем случае процедура, предшествующая изъятию помещений у собственников в многоквартирном доме, на момент обращения не проведена, несоблюдение этого срока может повлечь нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме; обстоятельства наличия угрозы жизни и здоровью истца, а также невозможность использовать принадлежащие ему нежилое помещение, расположенное в признанном аварийном многоквартирном доме, не установлены.

Содержание части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Соответственно, принятие органом местного самоуправления решений об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен аварийный дом, требует соблюдения предварительной процедуры по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома и является следствием невыполнения собственниками жилых помещений указанного требования в предоставленный им срок.

Соблюдение указанной процедуры гарантирует защиту прав других собственников жилых помещений, которыми может быть принято решение о реконструкции либо сносе аварийного дома, в сроки, установленные органом местного самоуправления, иных лиц, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными ранее, а также органов местного самоуправления, в обязанность которых входит расселение аварийных домов и выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Учитывая, что в постановлении Администрации г. Волгограда от 19.112021 года №... установлен срок принятия решений в связи с признанием многоквартирного дома аварийным до ДД.ММ.ГГГГ, который еще не наступил, суд полагает, что требования истцом заявлены преждевременно.

В связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бахвалова В. В. к Администрации г. Волгограда об обязании выкупить принадлежащую на праве собственности долю встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись         Е.А. Могильная