Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7181/2023 ~ М-5845/2023 от 16.11.2023

дело № 2-7181/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                           15 декабря 2023 года

Ленинский суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С. Г.

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирбековой Лимонат Нурмагомедовны, Ахмедхановой Гюлсабах Магомедовны, Агамовой Лейлы Тагировны, Расуловой Гюлюшет Гаджимурадовны, Разаковой Самриды Гаджимурадовны к Агамовой Залмунат Шахламазановне о признании права собственности на жилые помещения в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Тагирбекова Л.Н., Ахмедханова Г.М., Агамова Л.Т., Расулова Г.Г., Разакова С.Г. обратились с иском к Агамовой З.Ш. о признании права собственности на жилые помещения в жилом доме.

В обосновании иска указали, что между истцами и ответчиком Агамовой З.Ш., заключены Договора на участие в долевом строительстве (далее - Договора долевого участия), согласно п.1.1 которых Дольщик вносит долевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется передать Дольщикам жилые помещения в данном доме.

В соответствии с п. 3 Договоров долевого участия Дольщики обязуются внести взнос в порядке и сроки, определённые Договором, а Застройщик обязуется передать все необходимые документы для регистрации права собственности дольщиков на жилые помещения.

Обязанность по своевременной и полной уплате долевых взносов истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается и не оспаривается ответчиком.

Однако Застройщик свою обязанность по оформлению права собственности Дольщиков на помещения не исполняет, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Просят суд:

Признать право собственности Тагирбековой Лимонат Нурмагомедовны на жилое помещение, площадью 41,1 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности Ахмедхановой Гюлсабах Магомедовны на жилое помещение, площадью 59,7 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности Агамовой Лейлы Тагировны на жилое помещение, площадью 96,3 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности Расуловой Гюлюшет Гаджимурадовны на жилое помещение, площадью 52,0 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности Разаковой Самриды Гаджимурадовны на жилое помещение, площадью 51,7 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Истцы Тагирбекова Л.Н., Ахмедханова Г.М., Агамова Л.Т., Расулова Г.Г., Разакова С.Г. извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Представитель истцов (по доверенности) Агамов Д.Т. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Агамова З.Ш. будучи извещенная надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явилась и не сообщила суду об уважительности причин неявки к судебное заседание.

Представитель ответчика (по доверенности) Агамов Т.Т. обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных суду материалов дела, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2014г. Агамовой Залмунат Шахламазовне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Из решения Управления архитектуры и градостроительства № 1285 от 05.04.2022 о присвоении адреса объекту недвижимости следует, что адрес РД, <адрес>

Из материалов дела также следует, что между истцами и ответчиком, заключены Договора на участие в долевом строительстве (далее - Договора долевого участия), согласно п.1.1 которых Дольщик вносит долевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес> а ответчик (далее-ответчик, Застройщик) обязуется передать Дольщикам жилые помещения в данном доме.

В соответствии с п. 3 Договоров долевого участия Дольщики обязуются внести взнос в порядке и сроки, определённые Договором, а Застройщик обязуется передать все необходимые документы для регистрации права собственности дольщиков на жилые помещения.

Обязанность по своевременной и полной уплате долевых взносов истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается и не оспаривается ответчиком.

Однако, застройщик свою обязанность по оформлению права собственности Дольщиков на помещения не исполняет, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности Истцов как участников жилищного строительства на помещения в многоквартирном доме связано с выполнением Сторонами условий договоров долевого участия.

Однако, ввиду неисполнения ответчиком своих договорных обязательств, истцы не могут реализовать свои полноценные права, как собственников нежилых помещений, гарантированные им действующим законодательством.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, незавершенное строительство может быть объектом гражданско-правовых отношений, соответственно признание права собственности на часть незавершенного строительства, а именно на квартиры при изложенных обстоятельствах, не исключается и не противоречит требованиям приведенных выше положений закона, учитывая, что признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцами полностью оплачена стоимость жилых помещений, квартиры, на которые истцы просят признать право собственности, имеют индивидуально-определённые характеристики, то суд с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними право собственности на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тагирбековой Лимонат Нурмагомедовны, Ахмедхановой Гюлсабах Магомедовны, Агамовой Лейлы Тагировны, Расуловой Гюлюшет Гаджимурадовны, Разаковой Самриды Гаджимурадовны к Агамовой Залмунат Шахламазановне о признании права собственности на жилые помещения в жилом доме, удовлетворить.

Признать право собственности Тагирбековой Лимонат Нурмагомедовны на жилое помещение, площадью 41,1 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности Ахмедхановой Гюлсабах Магомедовны на жилое помещение, площадью 59,7 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности Агамовой Лейлы Тагировны на жилое помещение, площадью 96,3 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности Расуловой Гюлюшет Гаджимурадовны на жилое помещение, площадью 52,0 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности Разаковой Самриды Гаджимурадовны на жилое помещение, площадью 51,7 кв.м., расположенное на 3 (третьем этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцами на квартиры.

Резолютивная часть объявлена 15 декабря 2023 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 22 декабря 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>