Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4782/2015 от 04.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года                                                                                                г.Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Степановой О.Н.

при секретаре Сидоренко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора. В обоснование требований указано, что Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (Арендодатель) с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором арендодатель ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передал, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе строения №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства офисного здания со складскими помещениями и гаражом. Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли от ФИО1 к ФИО1, который в силу ст. 22 ЗК РФ стал новым ответственным (Арендатором) по вышеуказанному договору аренды. Согласно пункту 3.1., 4.4.3. указанного договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором. Однако, в нарушение условий договора и положений п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор не исполняет обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, задолженность ответчика арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчик длительное время не вносил арендную плату за пользование земельным участком, что дает право истцу требовать досрочного расторжения договора аренды. О необходимости погашения задолженности по арендой плате и прдстоящем расторжении договора аренды, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: арендную плату- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторгнуть договор аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, в районе строения №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., обязать ФИО1 в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать указанный земельный участок Департаменту имущественных и земельных отношений Курганской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

           Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила исковые требования полностью удовлетворить, поскольку до настоящего времени ответчиком никакие оплаты не произведены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется в материалах дела его письменное заявление.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО1 заключен договор №-з аренды земельного участка, в соответствии с п. 1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе строения № для строительства офисного здания со складскими помещениями и гаражом, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2 Договора, срок аренды участка установлен 3 года с момента подписания акта приема-передачи.

Во исполнение договора аренды ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи в аренду земельного участка.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли от ФИО1 к ФИО1, который в силу ст. 22 ЗК РФ стал новым ответственным (Арендатором) по вышеуказанному договору аренды.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет № с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.2.) Расчет арендной платы определен в Приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 3.4. договора).

В соответствии с Приложением № к договору аренды №-з от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст. 552 ГК РФ).

Таким образом, право аренды ответчика в отношении указанного земельного участка возникло в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора.

Установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязанности по уплате арендных платежей. Согласно приложенному к исковому заявлению расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору аренды истцом ответчику начислены пени на основании п.5.2. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что договор между сторонами заключен в соответствии с положениями ст. ст. 432, 435, 438 ГК РФ.

Согласно статье 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, при этом письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем принимается судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В связи с удовлетворением исковых требований истца на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░