Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2022 ~ М-2324/2022 от 02.09.2022

Дело №2-2508/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006389-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года                                                                    г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к Залибековой Азинат Абдуллаевне о признании возведенного объекта капитального строительства самовольной постройкой и обязании снести объект капитального строительства за свой счет и привести земельный участок в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к Залибековой А.А. о признании возведенного объекта капитального строительства, в виде пристройки размерами 100 кв.м., расположенного на придомовой территории многоквартирного дома, прилегающего к квартире ответчика по адресу: РД, <адрес изъят>, самовольной постройкой и обязать снести объект капитального строительства, в виде пристройки размерами 100 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома, прилегающий к квартире ответчика по адресу: РД, <адрес изъят>, за свой счет и привести земельный участок в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что сотрудниками Управления по делам архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» проведена проверка на предмет самовольного занятия земельных участков и самовольных построек на территории <адрес изъят>. С выездом на место было установлено, что ответчиком Залибековой А.А., без получения разрешительной документации осуществлено капитальное строительство в виде объекта капитального строительства (пристройка) и захват территории общего пользования площадью 100 кв.м. на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «А», <адрес изъят>, что является грубым нарушением градостроительного и земельного законодательства, ч.1 ст.51 ГрК РФ, ч.2 ст.222 ГК РФ.

Самовольно выстроенный объект капитального строительства прилегает к квартире ответчика.

В связи с выявленным нарушением, Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», в

адрес ответчика было направлено предписание <номер изъят> от 23.05.2022г. с требованием снести самовольно возведенный объект капитального строительства размерами 100 кв.м. расположенный на территории общего пользования, в срок до 08.06.2022г.

Данное предписание не было исполнено, в связи с чем, был составлен акт о самовольном строительстве объекта капитального строительства от 09 июня 2022 года. Отделом по выявлению незаконного строительства Администрации городского округа «город Дербент» был составлен акт обмера площади земельного участка, согласно которому площадь самовольно занятого земельного участка составляет 100 кв.м.

Несмотря на требования, предъявляемые со стороны органа местного самоуправления, об устранении допущенных нарушений, принятые меры административного воздействия, ответчиком указанные нарушения не были устранены.

В данном случае, сохранение самовольной постройки нарушает права и интересы муниципального образования городского округа «город Дербент», которые заключаются в соблюдении на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменении архитектурного облика города.

По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования.

        Администрация городского округа «город Дербент», извещенная о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направила, при этом от представителя истца Герейханова А.Г. поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Залибекова А.А., надлежаще извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, по делу представителя не направила, не просила об отложении дела.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с абз.4 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

        если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что 23 мая 2022 года начальником Отдела по выявлению незаконного строительства Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», с выездом на место было выявлено, что ответчиком Залибековой А.А., самовольно осуществлено строительство капитального строительства (пристройка) и захват территории общего пользования общей площадью 100 кв.м. на придомовой территории многоквартирного жилого дома, находящягося по адресу: РД, <адрес изъят>.

Согласно предписанию <номер изъят> от 23.05.2022 года Залибековой А.А. был установлен срок до 08.06.2022 года для сноса постройки. Последствия не исполнения требования предписания так же были разъяснены ответчику.

23.05.2022г. сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «<адрес изъят>» был составлен Акт обмера площади самовольного строительства за <номер изъят>, из которого усматривается, что площадь самовольно застроенной территории составляет 100 кв.м.

09 июня 2022 года сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» был составлен Акт о самовольном строительстве объекта капитального строительства, в котором указан срок для приведения ответчиком земельного участка в прежнее состояние 08 июня 2022 года.

Между тем, ответчик в установленные органом местного самоуправления сроки спорное строение не демонтировал.

Сохранение самовольно возведенной ответчиком постройки нарушает права и интересы Администрации городского округа «город Дербент», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

Доказательств получения разрешительной документации позволяющей осуществлять строительство капитального объекта, Залибековой А.А. в суд не предоставлено.

         Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа «город Дербент» о признании самовольной постройкой возведенного ответчиком объекта капитального строительства, в виде пристройки размерами 100 кв.м., расположенной на придомовой территории многоквартирного дома, прилегающей к квартире ответчика по адресу: РД, <адрес изъят>, и обязании снести объект капитального строительства и привести земельный участок в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой возведенный ответчиком Залибековой Азинат Абдуллаевной объект капитального строительства, в виде пристройки размерами 100 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома, прилегающий к квартире ответчика по адресу: <адрес изъят>

Обязать снести возведенный ответчиком Залибековой Азинат Абдуллаевной объект капитального строительства, в виде пристройки размерами 100 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного дома, прилегающий к квартире ответчика по адресу: <адрес изъят> за свой счет, и привести земельный участок в первоначальное состояние.

На заочное решение Залибекова А.А. вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, в коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Судья                                                                   Н.Х. Тагирова