Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2626/2024 ~ М-155/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-2626/2023 (52RS0005-01-2024-000207-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при помощнике судьи Седракян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 об определении выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 об определении выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении, указывая, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.05.2018 №1407 «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции (в редакции постановления администрации города нижнего Новгорода от 20.04.2021 № 1553)», жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.03.2023 №1883 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 30.05.2018 №1407» внесены следующие изменения: 1.Заменить в пункте 2 и 3 постановления слова «30 декабря 2024 года» словами «30 апреля 2023 года». Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 06.06.2023г. №3647 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд. В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ - признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции. В случае, если данные собственники, в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором он расположен, и соответственно каждое жилое помещение в этом доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2023г. <адрес>, площадью 41,5 кв.м, принадлежит ответчикам ФИО22, ФИО1, ФИО11 ФИО2 на праве общей совместной собственности. Также, согласно выписки из ЕГРН на недвижимость от 13.12.2016 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании Приказа от 22.11.2016 №226 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов». Согласно выписке из домовой книги от 30.11.2023 на регистрационном учете в квартире <адрес> состоят ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2. 25.06.2018г. собственникам указанного жилого помещения было направлено уведомление (НОМЕР/ис, НОМЕР/ис, НОМЕР/ис) о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, а также о необходимости реконструкции своей доли в указанном доме в соответствии со ст.32 ЖК РФ. 04.04.2023 ответчикам направлено уведомление (Исх-01-08-161153/23) о внесении изменений в Постановление от 30.05.2018 №1407 «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции». 09.06.2023 ответчикам направлено уведомление (Исх-01-08-295899/23, Исх-01-08-296827/23, Исх-01-08-296810/23) об изъятии земельного участка и жилых помещений. В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Ответчики ФИО12 И.Ю., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 24.08.2023 ответчик ФИО23. получила на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. На основании отчета №3354 об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кад.НОМЕР и на общее имущество в многоквартирном доме составленного ООО «ИВК «Время», размер возмещения за изымаемый объект недвижимости площадью 41,5 кв.м., включая размер убытков, составил 5 915 000 рублей. От подписи проекта соглашения ответчики отказались, в связи с чем администрация вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просят суд определить размер равноценного возмещения за квартиру <адрес> принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО13, ФИО14, ФИО24, в сумме <данные изъяты> рублей. Выкупить у ФИО16 ФИО19, ФИО20 квартиру <адрес> с выплатой администрацией <адрес>, каждому равноценное возмещение, а именно ФИО2, ФИО11 ФИО39 - <данные изъяты> рублей 67 копеек, ФИО37 - <данные изъяты> рублей 66 копеек. Признать утратившими права пользования ФИО38, ФИО25, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>. Прекратить право собственности ФИО12 ФИО5, ФИО29, ФИО2, имеющих право общей совместной собственности на <адрес>. Выселить ФИО30, ФИО31, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры <адрес>. Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании представитель истца- ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчиков- ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы изложенные в возражениях.

Прокурор ФИО9 в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.05.2018 №1407 «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции (в редакции постановления администрации города нижнего Новгорода от 20.04.2021 № 1553)», жилой дом №<адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Установлен срок отселения- 30.12.2024 года.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.03.2023 №1883 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 30.05.2018 №1407» внесены следующие изменения: 1.Заменить в пункте 2 и 3 постановления слова «30 декабря 2024 года» словами «30 апреля 2023 года».

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 06.06.2023г. №3647 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Квартира <адрес>, площадью 41,5 кв.м, принадлежит ответчикам ФИО32, ФИО1, ФИО11 ФИО2 на праве общей совместной собственности.

На регистрационном учете в квартире <адрес> состоят ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2.

25.06.2018г. собственникам указанного жилого помещения были направлены уведомления о признании <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, а также о необходимости реконструкции своей доли в указанном доме в соответствии со ст.32 ЖК РФ.

04.04.2023 ответчикам направлено уведомление о внесении изменений в Постановление от 30.05.2018 №1407 «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции».

09.06.2023 ответчикам направлены об изъятии земельного участка и жилых помещений.

Ответчики ФИО33 ФИО1 21.08.2023 получила на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

24.08.2023 ответчик ФИО34. получила на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

От подписи проекта соглашения ответчики отказались, в связи с чем администрация обратилась в суд с данными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь» №57 от 28.06.2024 года, размер возмещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за изымаемое жилое помещение квартиру <адрес>, по состоянию на 11 июня 2024 года с учетом округления составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: рыночная стоимость объекта оценки- <данные изъяты> руб., убытки- <данные изъяты> руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт- <данные изъяты> руб.

Заключение экспертизы в силу ч.3 ст.86 ГПК РФ, является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и полученные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что размер равноценного возмещения за жилое помещение – квартиру <адрес> составляет <данные изъяты> руб. с выплатой администрацией <адрес> указанной суммы ответчикам в равных долях, а именно: в пользу ФИО5- денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО1- денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО2- денежную сумму в размере 2117800 руб.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд администрацией города Нижнего Новгорода выполнена, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией <адрес> и ответчиками достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, требования истца об определении размера равноценного возмещения, выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, требования администрации города Нижнего Новгорода о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 об определении выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, выселении, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода (ИНН 5253001036) в пользу ФИО5 (паспорт: серия НОМЕР) в счет изымаемой 1/3 доли жилого помещения денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР) в счет изымаемой 1/3 доли жилого помещения денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР) в счет изымаемой 1/3 доли жилого помещения денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

После осуществления администрацией г.Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) выплаты выкупной стоимости квартиры, прекратить право собственности ФИО5 (паспорт: серия НОМЕР), ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР), ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР) на квартиру по адресу: <адрес> и пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома.

После осуществления администрацией <адрес> (ИНН 5253001036) выплаты выкупной стоимости квартиры, признать утратившими пользование и выселить ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу<адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород в лице администрации г.Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) на квартиру по адресу: <адрес> пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.08.2024 года