№
Дело № 2-1523/2021 22 апреля 2021 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Субботиной О.В.
при помощнике Шаповал А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» к Резвякову А. В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» обратилось в суд с иском к Резвякову А.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, обеспечение доступа в указанное помещение обусловлено необходимостью установления факта наличия переустройства в данном помещении, в добровольном порядке ответчик доступ в жилое помещение не предоставляет.
В судебном заседании представитель истца Таскаева К.О. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что обеспечение доступа в квартиру истца для обследования на предмет наличия перепланировки обусловлено поступлением жалоб от соседей.
Ответчик Резвяков А.В. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен лично, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении судебной повестки. Ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Ранее, в судебном заседании ответчик Резвяков А.В. иск не признал, полагал, что у истца не имеется права на обращение в суд с заявленными требованиями.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС № 3 Центрального района» на основании договора управления № 22/09 ЖКС -3 от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>л.д. 20-32).
Ответчик Резвяков А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что им не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст. 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
П. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Управление многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из положений указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).
Правом проводить осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом наделены, в том числе, управляющие организации (пункты 11, 13 Правил).
В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Право требовать от собственника помещения предоставления доступа в него имеется у представителей управляющей компании, как исполнителя по договору управления, в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
С учетом положений приведённых норм, суд приходит к выводу о том, что ООО "Жилкомсервис № 3 Центрального района", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий.
Обращаясь с иском о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, истец ссылался на неоднократное неисполнение ответчиком Резвяковым А.В. требований управляющей компании об обеспечении доступа в принадлежащую ему квартиру для осмотра, в связи с поступившей от соседей информацией о произведенной перепланировке и переоборудовании квартиры, в частности имеют место обращения Леоновой Е.Г. по данному вопросу в администрацию Центрального района Санкт-Петербурга (л.д. 17, 18, 19, 36).
ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалось к Резвякову А.В. с требованием о предоставлении доступа в принадлежащую ему квартиру (л.д. 34, 35), который ответчиком не был предоставлен, что подтверждается содержанием представленных в материалы дела актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15, 16).
Факт непредставления доступа в принадлежащую ему квартиру ответчиком Резвяковым А.В. в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, учитывая пояснения сторон, наличие обращений Леоновой Е.Г. в администрацию Центрального района Санкт-Петербурга по вопросу наличия перепланировки в квартире ответчика, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, ответчик, не обеспечивая истцу доступа в квартиру для проведения обследования квартиры на предмет самовольной перепланировки и переустройства, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, установленных законом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов названного дома.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании ответчика предоставить доступ в принадлежащее ему помещение для обследования на предмет наличия самовольного переустройства.
Разрешая исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку доказательств оплаты истцом государственной пошлины в материалы дела не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» к Резвякову А. В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать Резвякова А. В. предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью ««Жилкомсервис №3 Центрального района»» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» о взыскании с Резвякова А. В. судебных расходов по оплате государственной пошлины – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Субботина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.