Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6557/2019 от 14.05.2019

Судья: О.Н. Андрианова № 33-6557/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03.06.19 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Салдушкиной С.А.

Судей Смирновой Е.И., Пияковой Н.А.

При секретаре Нугайбековой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самара от 11 марта 2019 года, которым постановлено:    

Исковые требования Кудимовой И.В. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., разрешенное использование: под садоводство, относящийся к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила :

Кудимова И.В. обратилась с иском к Администрации городского округа Самара. С учетом уточнений просила установить местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, декларативной площадью 510,00 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Участок является ранее учтенным. Для уточнения границ она заказала межевой план ООО «Средневолжская землеустроительная компания». По результатам кадастровых работ площадь участка составила 517 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составляет 510.00 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка на местности не изменилась. Причиной несоответствия уточняемой площади явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Спорный земельный сформирован на местности, границы существуют 15 и более лет, согласованы со смежными землепользователями. Вместе с тем, подготовка межевого плана не представляется возможным ввиду расхождения уточненной площади и документа об образовании участка, в связи с чем истец обратилась в суд.

Просила установить границы земельного участка в соответствии с проектом границ, изготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Самара и Департамент градостроительства г.о. Самара просят решение отменить, считая его незаконным.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Кудимовой И.В. Амирова Р.М. против удовлетворения жалоб возражала.

Другие лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия считает, что решение является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Материалами дела установлено, что Кудимовой И.В. на праве собственности на землю принадлежит земельный участок площадью 510,00 кв.м по адресу <адрес>.

Земельный участок стоит на кадастре как ранее учтенный, имеет кадастровый номер №., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. Граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства, ориентировочная площадь участка составляет 510 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СВЗК» уточненная площадь участка составила 517.00 кв.м. Расхождение площади и имеющимся планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) объясняется используемым ранее низкочастотным оборудованием, конфигурация участка на местности не изменилась.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области пересечений границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ года №. Земельный участок расположен в зоне инженерных коммуникаций, полностью расположен в границах согласованной схемы ДПК «Победа Октября», частично расположен в границах красных линий.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования – для садоводства и находится в пределах территории массива для садоводства.

Согласно отзыву Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок к землям лесного фонда не относится.

Из материалов дела следует, что вдоль участка проходит проезд – места общего пользования, вместе с тем, на территории земельного участка, границы которого сформированы 15 и более лет назад, огорожены забором, мест общего пользования не имеется. Самовольного увеличения площади участка со стороны истца материалами дела не установлено.

В силу ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, требования истца основаны на законе и правильно удовлетворены судом.

Уточнение произведено в пределах минимального размера земельного участка для садоводства, который в соответствии с законом Самарской области «О земле» составляет 300 кв.м.

Доводы апелляционных жалоб администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара выводов суда не опровергают, не содержат ссылок на нарушения судом норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда. Доказательств существования иного местоположения границ спорного участка ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ в дело не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Кировского районного суда г. Самара от 11 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: