Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6527/2023 ~ М-6741/2023 от 26.07.2023

УИД: 50RS0<номер>-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                          <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:23, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ частей земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:23, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:282, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> координатах, представленных кадастровым инженером ФИО8.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010317:282, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Гжельское, <адрес>. В апреле 2023 г. ФИО3 и ФИО4 обратились в ООО «Топографь» с целью уточнения местоположения границ и площади их земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:282 и внесения данных сведений в ЕГРН. Земельный участок огорожен забором, по которому производились замеры. Его границы не переносились и закреплены на местности длительный период времени. Акт согласования местоположения границ и площади подписан со всеми собственниками смежных земельных участков. Подписи в данном документе свидетельствуют об отсутствии спора о фактическом расположении заборов. Координаты в требованиях искового заявления соответствуют положению забора. Подписи в акте согласования свидетельствуют о согласии собственников смежных земельных участков с данными координатами. Кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:23 с земельным участком ФИО3 и ФИО7 по данным ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010317:23 принадлежит ФИО1 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В соответствии с заключением кадастрового инженера, разночтения между произведенными замерами и данными границ на смежный земельный участок связаны с наличием реестровой ошибки в данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50.23:0010317:23, наличие которой делает невозможным подготовку межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:282. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:282 пересекают также границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:27 по сведениям из выписки из ЕГРН. Это свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков. На основании вышеизложенного истцы обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о признании исковых требований (л.д.94-95).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010317:282, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, имеет площадь 1 772 кв.м., категорию земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.14-18).

Согласно выписке из ЕГРН и копиям свидетельств о праве на наследство по завещанию земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010317:23, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, имеет площадь 1 500 кв.м., категорию земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО2 (л.д. 47-48, 80-93).

Между собой данные земельные участки являются смежными.

Для установления границ своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Топографъ» ФИО8. С использованием геодезического оборудования, в присутствии заказчиков, были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:282. При камеральной обработке данных, полученных в результате замера, и сопоставлении их со сведениями из ЕГРН о смежных земельных участках было выявлено пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0010317:23, что делает невозможным подготовку межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истцов. Споров и разногласий по границам участка не заявлено. Акт согласования границ подписан заинтересованными лицами (л.д. 19-22).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вышеуказанным заключением кадастрового инженера ООО «Топографъ» ФИО8 подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:23. Ответчиками данное заключение кадастрового инженера оспорено не было. Ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлено также не было.

Заключения, составленные кадастровыми инженерами, являются по делу данной категории допустимыми доказательствами в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В соответствии со ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются, в том числе наличие высшего образования по специальности, наличие соответствующего опыта работы, сдача теоретического экзамена, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.п.

Статьей 29.2 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

При этом, в силу части 7 статьи 29.2 данного закона, контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящей статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрены административная и уголовная ответственность кадастрового инженера за внесение ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение, составленное кадастровым инженером ФИО8, имеющим специальные познания, высшее образование и опыт работы в области землеустроительства, следовательно, несущего гражданско-правовую, уголовную и административную ответственность за свои действия в силу вышеприведенных норм, является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по делу.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 исковые требования признали в полном объеме, о чем были поданы соответствующие заявления.

На основании вышеизложенного, с учетом представленного заключения кадастрового инженера, а также в связи с тем, что ответчики исковые требования признали в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:23, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010317:282, площадью 1 772 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Топографъ» ФИО8:

№ п/п	Имя точки	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)
1	н1	452732,82	2246586,74
2	н2	452729,05	2246595,51
3	н3	452719,41	2246616,12
4	н4	452714,60	2246626,90
5	н5	452711,63	2246625,55
6	н6	452711,53	2246625,77
7	н7	452707,00	2246623,73
8	8	452682,25	2246613,85
9	н9	452681,56	2246613,57
10	н10	452687,26	2246597,51
11	н11	452691,04	2246587,37
12	н12	452696,21	2246570,46
1	н1	452732,82	2246586,74

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                                  Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>