Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-1404/2023     

УИД 59RS0002-01-2022-005462-76            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Пермь

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Цецеговой Е.А.,

при помощнике судьи Чунихиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой М. С. к Гуцуляку В. М., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» о разделе лицевого счета,

установил:

Попова М.С. обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Гуцуляку В.М., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО»

- об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Поповой М.С. и Гуцуляком В.М., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> – пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Поповой М.С. – 3/4 доли, за Гуцуляком В.М. – 1/4 доли;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» заключить с Поповой М.С. и Гуцуляком В.М. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКВО» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Поповой М.С. в размере 3/4 доли, Гуцуляку В.М. – в размере 1/4 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что Попова М.С. является собственником 3/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником 1/4 доли является ответчик Гуцуляк В.М. Собственниками жилого помещения являются Попова М.С. и Гуцуляк В.М. Истец никаких родственных связей с Гуцуляком В.М. не имеет. Гуцуляк В.М. являлся мужем матери Гуцуляк (Поповой, Дуниной) О.Н. Гуцуляк В.М. проживал в данном жилом помещении совместно с матерью истца. После смерти матери Гуцуляк О.Н. истец вступила в наследство на 3/4 доли. Родители матери, Дунин Н.П. и Дунина В.А., отказались от своих долей в квартире в пользу истца.

Сейчас в данном жилом помещении проживает и имеет регистрацию по месту жительства Гуцуляк В.М. Совместно с ним регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении имеет его совершеннолетний сын Гуцуляк И.В. Информацию о проживании в данном жилом помещении Гуцуляка И.В. не имеет.

Как собственник 3/4 долей на данное жилое помещение готова производить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, но не имеет такой возможности, т.к. не имеет доступа к данному жилому помещению, а соответственно и к квитанциям, которые приходят за коммунальные платежи. Гуцуляк В.М. замки не сменил в жилом помещении после смерти матери, но закрывает квартиру изнутри, поэтому нет возможности попасть вовнутрь жилого помещения. Истец работает и проживает в другом городе, в <адрес> приезжает крайне редко. Квитанции за жилое помещение и коммунальные платежи из почтового ящика Гуцуляк В.М. забирает. На контакт не выходит, в том числе по телефону. В настоящее время Гуцуляк В.М. полностью пользуется всем жилым помещением и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обосновывая это тем, что временно не работает.

В связи с этим истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в управляющую компания ООО «УК «ЭКВО» с заявлением о разделе лицевого счета для раздельного начисления платежей. Истцу было отказано. ООО «УК «ЭКВО» было предложено переоформить все лицевые счета на нее, с чем истец не согласна, т.к. не проживает и не собирается проживать в данном жилом помещении. Существующий на данный момент лицевой счет на жилое помещение ООО «УК «ЭКВО» отказалось предоставлять. ДД.ММ.ГГГГ вновь отправила письмо в ООО «УК «ЭКВО» о необходимости разделения счетов и предоставления лицевого счета на оплату жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на указанную истцом электронную почту был выслан лицевой счет жилого помещения и сумма долга за содержание жилья и текущий ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на указанную электронную почту был предоставлен официальный ответ ООО «УК «ЭКВО» на запрос о необходимости разделить лицевой счет, согласно которому ООО «УК «ЭКВО» не разделяет лицевые счета по долям собственников, разделение площади производится только по решению суда.

Гуцуляк В.М. не оплачивает коммунальные услуги даже в своей части, поэтому необходимо разделить лицевые счета за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец Попова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление, согласно которому Гуцуляк В.М. сменил замки и на данный момент Попова М.С. не имеет возможности попасть в данное жилое помещение, дубликат ключей предоставлен не был.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представителем ООО «УК «ЭКВО» представлены возражения, согласно которым исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истец не обращался с указанным вопросом. Спора с указанной организацией у истца нет. Доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком прав истца, не представлено, в связи с чем требования к ООО «УК «ЭКВО» заявлены преждевременно (л.д. 45).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом, собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – являются Гуцуляк В. М. – 1/4 доля, Попова М. С. – 3/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9-оборот), выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Гуцуляк В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Попова М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности, регистрации по месту жительства по указанному адресу не имеет (л.д. 11-11-оборот).

Соглашение о прядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилья не достигнуто.

Лицевой счет № по жилищным услугам открыт на Гуцуляк В.М.

По сведениям ООО «УК «ЭКВО» по указанному лицевому счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 125 531,53 руб. (л.д. 13-оборот).

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст. ст. 36 - 39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Как следует из материалов дела, истец в спорной квартире фактически не проживает, в заявлении указывает, что Гуцуляк В.М. сменил замки, и Попова М.С. не имеет возможности попасть в спорное жилое помещение, дубликат ключей ей предоставлен не был.

Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом принятое судом решение будет являться основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения в соответствии с определенным судом порядком.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате как жилого помещения, так и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире пропорционально находящимся в их собственности долям квартиры.

Таким образом, доли по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, рассчитываемых исходя из доли в праве собственности, суд определяет в следующем размере: за Поповой М.С. – 3/4 и за Гуцуляком В.М. – 1/4 доли оплаты жилого помещения с сохранением единого лицевого счета.

Поскольку доли по оплате коммунальных платежей судом определены, суд возлагает на ООО «Управляющая компания «ЭКВО» обязанность по выдаче истцу Поповой М.С. и ответчику Гуцуляку В.М. двух отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

Оснований для раздела ранее образовавшейся задолженности не имеется, поскольку до принятия настоящего решения какого-либо соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги между истцом Поповой М.С. и ответчиком Гуцуляком В.М. не заключалось.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей между Поповой М.С. и Гуцуляком В.М. соразмерно их долям в праве собственности по адресу <адрес>.

Решение суда будет являться основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу <адрес> отдельно: Поповой М.С. - в отношении 3/4 доли от общей суммы оплаты; Гуцуляка В.М. - в отношении 1/4 доли от общей суммы оплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ 3/4 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1.03.2023 ░░░░