Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2023 ~ М-540/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-711/23

45RS0008-01-2023-000624-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Харченко И.В.

при секретаре Сидоренко Е.И.

рассмотрев 17 мая 2023 года

в открытом судебном заседании в городе Кургане

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, указала что 13.12.2010 года по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>45. В соответствии с п.3 договора стоимость продаваемого объекта составляет 450000 руб. Расчет за указанную квартиру производится частями: 20000 руб. были уплачены покупателем продавцу до подписания договора; 200000 руб. переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 31.12.2010 года; 230000 руб. будут переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 15.01.2011 года. Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи и права, на квартиру наложено обременение - ипотека в силу закона. 11.01.2011 ею были переданы ответчику все денежные средства по договору купли-продажи в размере 430000 руб., о чем составлены расписки. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, в Росреестр с заявлением о снятии обременения на квартиру не обратился. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Михеева Р.В. на исковых требованиях настаивала, дав пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением судом заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Установлено, что 30.12.2010 между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность кВ.45, расположенную по адресу: <адрес> площадью 48 кв.м.

В соответствии с п.3 договора указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон за 450000 руб., из которых 20000 руб. были уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Выплата оставшихся 430000 руб. будет производится следующим образом: 200000 руб. будут переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 31.12.2010; 230000 руб. буду переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 15.01.2011. Указанная квартира будет являться предметом залога у продавца до полного расчета денежных средств покупателем.

Согласно Выписке из ЕГРН на квартиру по вышеуказанному адресу установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО5

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что истцом стоимость квартиры 450000 руб. была оплачена полностью - до подписания договора выплачена сумма 20000 руб., а также 11.01.2011 сумма 230000 руб., 31.12.2010 сумма 200000 руб., что подтверждается расписками.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что покупателем по договору купли-продажи от 30.12.2010 обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с нахождением ответчика за пределами города, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение права в форме ипотеки на жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью48 кв.м, кадастровый №, регистрационная запись №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Харченко