Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-148/2023 (2-1-1520/2022;) ~ М-1-1324/2022 от 17.11.2022

        № 2-1-148/2023                                                 мотивированное решение изготовлено 17.04.2023

66RS0035-01-2022-002431-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          12 апреля 2023 года                                                          г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Глазова А.В., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова М. Н. к ЕмшА. А. АлексА.не о признании права пользования земельным участком, для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек для жилищных нужд на правах аренды и права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов М.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец, приобрел право аренды земельного участка кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 814 кв. м. на основании договора переуступки права аренды от <дата>, заключенного с ответчиком ЕмшА. А. АлексА.ной. Так же на участке имеется объект незавершенного строительства кад. №1-109/2014 права собственности, на который ответчиком так же передано истцу. Запись о государственной регистрации права аренды истца на указанный участок и объект незавершенного строительства не произведена, по причине наличия непогашенной задолженности, наличия исполнительного производства в отношении ответчика и как следствие наложенным на право аренды земельного участка ограничениям органами росреестра.

После заключения договора, истец передал в счет стоимости договора 350 000.00 рублей наличными денежными средствами и 50 00,00 безналичными средствами денежными средствами путем безналичного перевода, а всего 400 000,00 руб. руб. Свидетелями наличных денежных средств являются: Дывыдова Ю. В., проживает по адресу: <адрес>, Шевелин А. М., проживает по адресу: <адрес>, Глазов А. В., проживает по адресу: <адрес>.

После подписания указанного договора, они с ответчиком его сдали на регистрацию в органы росреестра через МФЦ (в МФЦ). Это могут подтвердить сотрудники МФЦ, также в помещении МФЦ установлены камеры наблюдения. После совершения указанной сделки он приступил к достройке дома. Всего выполнено работ на сумму порядка 600 000,00 рублей.

Затем из органов росреестра пришло уведомление о невозможности регистрации сделки, по причине наличия непогашенной задолженности у ответчика, а так же наличия исполнительного производства в отношении ответчика и как следствие наложенным на право аренды земельного участка ограничениям органами рос реестра.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчик, владел указанным земельным участком на основании договора аренды №1-109/2014 от <дата>, зарегистрированного в органах рос реестра <дата> per. №1-109/2014. Срок аренды по <дата>. впоследствии, при попытке выяснения обстоятельств причины отказа в регистрации сделки, ответчик пояснил мне, что у него действительно имеется задолженность, которую якобы из полученных от меня по сделке денег, ответчик должен погасить. После этого, ответчик перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения вацап.

Таким образом, право собственности юридически оформлено, закреплено и установлено было в договоре купли-продажи. Истец фактически принял объект недвижимости, на протяжение года длительного времени осуществлял строительство указанного дома на данном земельном участке, пользовался для этого участком и оплатил стоимость работ по строительства, стоимость строительных материалов и стоимость перехода права аренды и права собственности, уплатил за них всю сумму,

Таким образом, поскольку продавец (ответчик) всячески уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на истца то надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя.

Истец просит признать истца приобретшим право аренды земельного участка кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 814 кв.м, признать приобретшим право собственности на объект незавершенного строительства кад. №1-109/2014.

    В судебном заседании представитель истца Глазов А.В. исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

    Ответчик ЕмшА. А.А. в судебное заседание не явилась, без уважительных причин, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений против иска в суд не представила, не просила отложить судебное заседание и не ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

     Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и в срок.

     При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец вправе на основании договора купли-продажи, договора о переуступке права аренды просить суд произвести на себя государственную регистрацию перехода права собственности и права аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли- продажи недвижимого имущества следует считать заключённым с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

Предварительный договор купли-продажи является заключённым с момента его подписания, и в силу действующего законодательства они являются основаниями для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Запрещение, наложенное судебным приставом-исполнителем по требованию иных кредиторов, которое препятствует государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости возникли в следствие наличие иных договорных отношений у продавца, я же участником этим отношений не являлся.

Существенным обстоятельством является приоритетное право истца во исполнение имеющегося перед ним обязательства по передачи права аренды и объекта незавершенного строительства, основанное на договоре купли-продажи над правом иных кредиторов получить удовлетворение денежных требований за счёт имущества ответчика.

При наличии нескольких претендентов на один и тот же объект недвижимости спор о государственной регистрации перехода права собственности подлежит разрешению в порядке п. 61 Постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010, согласно которому, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец вправе требовать передачи объектов в его собственность и он обладает приоритетом перед иными кредиторами по денежным обязательствам.

Кроме того, исходя из сходного характера правоотношений, следует учесть и нормы ст. 398 ГК РФ о последствиях неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь, согласно которым в случае неисполнения обязательства передать индивидуально- определённую вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательствами условиях.

В п. 63 Постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, обоснованного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются земельный участок, общей площадью 814 кв.м., и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договора уступки права по договору аренды земельного участка от <дата>, ЕмшА. А.А. передала право аренды Давыдову М.Н.

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право приобретшим право аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Давыдова М. Н. удовлетворить.

        Признать Давыдова М. Н. приобретшим право аренды земельного участка кадастровый №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 814 кв.м.

        Признать Давыдова М. Н. приобретшим право собственности на объект незавершенного строительства кадастровый №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>.

                Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Давыдова М.Н. на указанное недвижимое имущество..

        Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.

               Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Судья –

                                    Е.Ю. Хомутинникова