Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2020 ~ М-676/2020 от 03.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

25 августа 2020 года                                                                                     Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «СтройКонсалт» и администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование искового требования ФИО1 указала, что является собственником двух жилых помещений -квартир, расположенных на 10 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, общей площадью 93,5 кв.м., Адрес, общей площадью 117,5 кв.м. Фактически указанные квартиры представляют собой единый объект недвижимости -квартира, что подтверждается техническим планом помещения от Дата, однако в ЕГРН жилые помещения зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Вместе с тем, истец не может реализовать права собственника указанного жилого помещения, в связи с тем, что оно имеет признаки переустройства и перепланировки, определенные ст.25 ЖК РФ. Первоначальным собственником жилого помещения являлся ФИО5, который приобрёл указанное недвижимое имущество на основании договора инвестирования участия в строительстве, заключённого с застройщиком ЗАО «Стройконсалт» Дата. Также, между ЗАО «Стройконсалт» и инвестором ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования участия в строительстве, в соответствии с которым надлежащее исполнение инвестором своих обязательств по договору является основанием для возникновения у инвестора прав требования, а после государственной регистрации права собственности на одну общую Адрес общей площадью 370 кв.м., расположенную на 10 этаже. В соответствии с дополнительным соглашением застройщик самостоятельно и за свой счёт обязался внести соответствующие изменения в проектную и разрешительную документацию по дому в процессе строительства, выполнить необходимые действия для получения согласований и разрешений на ввод в эксплуатацию с учётом изменений проекта, что является необходимым для регистрации прав инвестора на квартиру как результат изменения проекта. Однако, застройщик принятые на себя обязательства по внесению изменений в проектную и разрешительную документацию по дому, получения соответствующих согласований и разрешений проект не исполнил, передав помещение инвестору на основании акта приёма-передачи от Дата в виде двух отдельных квартир. При этом, на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи его первоначальному собственнику (инвестору), так и на момент приобретения его в собственность истца, фактически жилое помещение представляло собой один объект недвижимости с измененными техническими характеристиками, планировкой и площадью, соответствующими его текущему состоянию. С целью реализации принадлежащих прав собственности на объект недвижимости истец обратилась в Управление Адрес с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на Адрес. Управлением Адрес было отказано в осуществлении государственного учёта и регистрации прав на объединенное жилое помещение в связи с непредставлением необходимых документов, подтверждающих право заявителя на образованное жилое помещение. Таким образом, в настоящее время истец не имеется возможности реализовать своё право собственности на объект недвижимости в виде полномочий, предусмотренных ст.209 ГК РФ. Истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение -Адрес мансардой, общей площадью 351,7 кв.м. на 10 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

           В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал иск.

           Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

           Представитель ответчика ЗАО «СтройКонсалт» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дело в отсутствие.

           Третье лицо ФИО5 также в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

           Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

           Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

           Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

           Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от Дата предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

           В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Пункт 1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух жилых помещений -квартир, расположенных на 10 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, общей площадью 93,5 кв.м., и Адрес, общей площадью 117,5 кв.м.

           Согласно материалам дела фактически указанные квартиры представляют собой единый объект недвижимости -квартиру, что подтверждено техническим планом помещения от Дата. Спорная квартира была образована в результате частичного исполнения своих обязательств ЗАО «СтройКоисалт», действовавшим в качестве застройщика жилого дома, перед инвестором (дольщиком) ФИО5 по договору инвестирования участия в строительстве от Дата, путём объединения двух квартир, расположенных на 10 этаже 10 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес: Адрес (запись в ЕРГН 38-38-01/101/2008-243 от Дата), и Адрес (запись в ЕРГН 38-38-01/129/2008-095 от Дата).

           Переустройство и перепланировка указанных квартир была проведена в соответствии с проектной документацией, выполненной ОАО «Гипродорнии» (дополнение 1 альбому 1/1 архитектурные решения к рабочей документации по объекту «Группа жилых домов по Адрес»).

           Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» по адресу: Адрес выполнена перепланировка в объёме: объединение двух квартир: Адрес мансардным этажом и Адрес (на основании ТП от Дата и проектной документации от Дата). Адрес помещений после перепланировки составила 351,7 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) - объединение двух квартир № с мансардным этажом, расположенных по адресу: Адрес, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

           Заключением эксперта ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» от Дата установлено: жилые помещения Адрес общей площадью 93,50 кв.м. и Адрес общей площадью 117,5 кв.м. объединены в одно пространство путём демонтажа перегородок из ГКЛ между помещениями 2 и 3 Адрес, между помещениями 1, 6, 5 Адрес. Демонтирована не несущая кирпичная перегородка между помещениями 1 и 1 квартир № и № (конструктивная схема здания - неполный каркас с диафрагмами жесткости). Выполнен в процессе строительства жилого дома проём в перекрытии в осях 4-3/В-Б, устроена внутренняя межэтажная лестница - деревянная одномаршевая. Входная дверь в Адрес заложена кирпичом, вход организован через входную группу Адрес. В пространстве чердака, отдельно от конструкций кровли жилого здания установлен каркас из теплых алюминиевых профилей с заполнением базальтовым утеплителем типа ПТЭ- 75, каркас изнутри обшит 2-мя слоями ГКЛ по каркасу. Выполнена чистовая отделка квартиры. Выполненные строительно-монтажные работы в квартирах №, № по устройству мансарды в жилом Адрес выполнены в процессе возведения блок-секции № (т.е. до введения в эксплуатацию) в целях улучшения проживания, которая не превышает разрешенные параметры строительства, что подтверждено актом приёма-передачи от Дата. При освидетельствовании строительных конструкций исследуемой квартиры по адресу: Адрес, отклонений, превышающих предельно допустимые величины согласно п.8.1.7 табл.8.1 "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП Дата-87" не выявлено. Квартира по адресу: Адрес соответствует проектным решениям, требованиям строительных норм и правил - технической (механической) безопасности, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

           Согласно техническому заключению № ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес» следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Адрес, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Суд принимает указанные заключения, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиками критической оценки заключениям дано не было, возражений относительно компетентности лиц, их составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

           В силу положений п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира площадью 351,7 кв.м. на 10 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, была создана как новый объект недвижимости ЗАО «СтройКонсалт» до момента введения жилого дома в эксплуатацию. Квартира № с мансардой, площадью 351,7 кв.м. была передана инвестору по акту от Дата как новый объект недвижимости. Переустройство и перепланировка квартир № и № не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение -Адрес мансардой, общей площадью 351,7 кв.м. на 10 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

           Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение -Адрес мансардой, общей площадью 351,7 кв.м. на 10 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

               Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья:                                                                                   Я.В. Островских