Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4097/2023 ~ М-2975/2023 от 31.07.2023

Дело №2-4097/2023(24RS0040-01-2022-005748-19)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Норильск Красноярского края                         

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                 Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания                     Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Жуковой В.А.. ответчика Носова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к Носову В.Ю. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к Носову В.Ю. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск. Свои требования мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Носову В.Ю., право собственности зарегистрировано 12.05.2021г. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 15.07.2021г. №3475 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 29.09.2022г. № в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и о необходимости обратиться в управление с соответствующим заявлением.

26.04.2023г. ответчик Носов В.Ю. обратился в Управление с заявлением о предоставлении другого жилого помещения. Ответчику было предоставлено несколько вариантов, после просмотра которых ответчик дал согласие на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 27.04.2023г. по расписке ответчик получил ключи от жилого помещения № и вселился в него. 05.06.2023г. многоквартирный дом по <адрес> отключен от всех коммуникаций, контур первого этажа и входная группа закрыта. 14.06.2023г. в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которое ответчиком не получено. На телефонные звонки не отвечает. Вместе с тем, распоряжением Администрации г.Норильска № от 05.07.2023г. многоквартирный дом по ул.Шахтерская д. 22 признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признание6м дома №22 по ул.Шахтерская аварийным и подлежащим сносу, распоряжение от 04.05.2023г. № отменено. Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО «Альфа Эксперт» от 31.05.2023 № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 1052550,39 рублей. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиком не подписано. В связи с чем, истец просит изъять у ответчика спорное жилое помещение с выплатой ему возмещения в размере 1052550,39 рублей, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> от собственника Носова В.Ю. к муниципальному образованию г.Норильск, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес>

Представитель истца – Надин Н.Н., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Носов В.Ю. исковые требования признал в полном объеме, размер рыночной стоимости выкупаемого у него жилого помещения не оспаривал, согласен на данную стоимость, не возражал относительно его выселения из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Выслушав ответчика, учитывая его признание иска, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности Носову В.Ю., право собственности зарегистрировано 12.05.2021г., что подтверждается выпиской из Росреестра.

Согласно материалов дела ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время.

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 15.07.2021г. №3475 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

29.09.2022г. № в адрес ответчика было направлено уведомление о признании дома №<адрес> аварийным и подлежащим сносу, и о необходимости обратиться в управление для предоставления согласия на переселение из занимаемого непригодного для проживания жилого помещения № и подборе другого жилого помещения.

26.04.2023г. ответчик Носов В.Ю. обратился в Управление с заявлением о предоставлении другого жилого помещения. Ответчику было предоставлено несколько вариантов, после просмотра которых ответчик дал согласие на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>. 27.04.2023г. по расписке ответчик получил ключи от жилого помещения № и вселился в него. 05.06.2023г. многоквартирный дом по <адрес> отключен от всех коммуникаций, контур первого этажа и входная группа закрыта. 14.06.2023г. в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которое ответчиком не получено. На телефонные звонки не отвечает.

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 05.07.2023г. многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, распоряжение от 04.05.2023г. №3105 отменено.

Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО «АльфаЭксперт» от 31.05.2023 № рыночная стоимость жилого помещения №№ составляет 1052550,39 рублей.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у Носова В.Ю. с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 1052550,39 рублей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома №9 по ул.Шахтерская в районе Кайеркан г. Норильска, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03. 2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции ( Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку Распоряжением Администрации города Норильска № от 05.07.2023г. многоквартирный дом №22 по ул.Шахтерская г.Норильска, куда был переселен из аварийного жилья ответчик также признан аварийным и подлежащим сносу, Носов В.Ю. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край г.<адрес>

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение: <адрес> от Носова В.Ю. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Носова В.Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Носова В.Ю., 26<данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 052550,39 рублей.

Прекратить право собственности Носова В.Ю., <данные изъяты> на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Норильск.

Выселить Носова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Носова В.Ю. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 20.09.2023