Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1725/2024 (2-12446/2023;) ~ М-11813/2023 от 04.12.2023

11RS0001-01-2023-016735-21 дело №2-1725/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 марта 2024 года гражданское дело по иску Цынгина Бориса Григорьевича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Цынгин Б.Г. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на 55 нежилых помещений в многоквартирном ..., указав в обоснование требований, что купил спорные помещения ЗАО «Комижилстрой» в ходе конкурсного производства, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным по причине уклонения продавца от такой регистрации и его последующей ликвидации.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Коми и ТСН «ТСЖ «Ласточкино гнездо».

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ЗАО «...» (...) являлось застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом на земельном участке в районе пересечения улиц ... и ....

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала ЗАО «...» разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. Многоквартирному дому присвоен адрес: ....

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 05 июля 2017 года по делу №... ЗАО «...» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05 июня 2018 года конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Конкурсным управляющим организован открытый аукцион по продаже имущества ЗАО «...», предметом которого являлись, в том числе нежилые помещения (кладовые) в построенном обществом многоквартирном доме по адресу: ....

По итогам аукциона, ** ** ** между конкурсным управляющим и истцом заключен договор купли-продажи №..., по которому последнему проданы 55 нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., за 448 765 рублей.

Обязательства по оплате приобретаемых нежилых помещений исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от ** ** **.

** ** ** года нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи.

Доход от продажи истцу вышеуказанных нежилых помещений отражен конкурсным управляющим в отчете о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 26 апреля 2023 года, представленном в Арбитражный суд Республики Коми (дело №...).

Истец указывает, что несмотря на исполнение сторонами условий договора купли-продажи, государственная регистрация его права собственности на приобретенные нежилые помещения не производилась ввиду уклонения продавца от совершения таких действий (отсутствия у него денежных средств на уплату государственной пошлины при регистрации права собственности), а в настоящее время в связи с ликвидацией ЗАО «...» он объективно лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом исполнены обязательства по оплате обусловленной договором цены нежилых помещений, продавец свои обязательства по передаче помещений также исполнил.

Отсутствие же государственной регистрации права собственности истца на приобретенные им нежилые помещения связано с уклонением продавца от такой регистрации и его ликвидацией ** ** **.

По данным ЕГРН какие-либо права на приобретенные истцом нежилые помещения в ... не зарегистрированы. Сведения о правопритязаниях в отношении них отсутствуют.

По сообщению ТСН «ТСЖ «Ласточкино Гнездо» спорные нежилые помещения являются кладовыми и не входят в перечень общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и признать его право собственности на 55 нежилых помещений в ..., приобретенных по договору купли-продажи от ** ** **.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Цынгина Бориса Григорьевича (...) на нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., расположенные в ....

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Цынгина Бориса Григорьевича на вышеуказанные нежилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05 апреля 2024 года.

Председательствующий О.Л. Саенко