Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2021 ~ М-3284/2021 от 20.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                        

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3278/2021 по иску Герасимова Ю.Г., Герасимова М.Ю, к Администрации городского округа Сызрань о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы Герасимов Ю.Г., Герасимов М.Ю. обратились в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с иском о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> общей площадью – * * * кв.м., жилой площадью – * * * кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками вышеназванной квартиры. Спорное жилое помещение принадлежит Герасимову Ю.Г. и Герасимову М.Ю. по праву общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Храмушиной JI.B. от <дата>, по реестру № ***. Право собственности на квартиру зарегистрировано <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. Общая площадь квартиры составляла - * * * кв.м., в том числе жилая площадь - * * * кв.м.

Указали, что с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, истцами в спорной квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; прорезан дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой № *** и коридором; на площади коридора смонтирована ненесущая перегородка; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой № *** и коридором; выполнен перенос (на несколько сантиметров) ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой № *** на площадь жилой комнаты, прорезан дверной проем и установлена однопольная распашная дверь. Оборудование кухни размещено у противоположной стены; демонтированы перегородки шкафа; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной; демонтирована и вновь смонтирована ненесущая перегородка с дверными проемами между санузлом и коридором с перемещением на площадь коридора, заделан дверной проем; в санузле перенесено оборудование (ванна, раковина, унитаз, полотенцесушитель) на другое место и подключено к инженерным сетям.

Указали, что в квартире располагаются: три жилые комнаты, коридор, кухня, санузел. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять - 64,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 39,8 кв.м.

Для согласования произведенной перепланировки и переустройства были собраны все необходимые документы и представлены в Межведомственную комиссию при Администрации г.о. Сызрань Самарской области. Решением от <дата> № ***/ОТ, истцам было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании подпункта 4 пункта 5.11.5 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории г.о. Сызрань Самарской области, утвержденного Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** (в ред. Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Проектом предусмотрены, в том числе работы по демонтажу и монтажу ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой № *** с перемещением на площадь жилой комнаты. В результате кухня квартиры № *** частично размещена над жилой комнатой, расположенной в квартире этажом ниже.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» в результате перепланировки в указанной квартире, в том числе выполнен перенос на * * * ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой № *** на площадь жилой комнаты, прорезан дверной проем и установлена однопольная распашная дверь, без переноса газового и сантехнического оборудования. Таким образом, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Собственник квартиры № *** многоквартирном доме, расположенной этажом ниже, не возражает против произведенной перепланировки и переустройства в квартире № ***, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам обследования был сделан вывод, что несущая способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры № ***, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечена. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Отопление, вентиляция и газоснабжение квартиры в связи с перепланировкой и переустройством не затронуты. Холодное и горячее водоснабжение выполнены от существующих стояков, канализация - в существующий стояк. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Электроснабжение осуществляется в соответствии с нормами.

В судебном заседании истцы Герасимов Ю.Г. и Герасимов М.БЮ. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.о. Сызрань, по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель третьего лица - Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 против исковых требований по доводам, изложенным в решении Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***/ОТ.

В судебном заседании третье лицо – Назарова Ю.В. против заявленных требований не возражала. Пояснила, что является собственником жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес>, расположенной под квартирой истцов. Дополнила, что не возражает против произведенной истцами перепланировки квартиры, ее права ничем не нарушаются.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам Герасимову Ю.Г. и Герасимову М.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доле в праве каждому на жилое помещение (квартира), общей площадью * * * кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АА № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН №№ *** от <дата>.

Установлено также, истцами без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по реконструкции спорной квартиры, путем перепланировки и переустройства в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения литера А и стала составлять – * * *.м., в т.ч. жилая – * * * кв.м., что подтверждается техническими паспортами жилого помещения (квартиры) № *** в <адрес> по состоянию на <дата> и <дата>.

При обращении истцов в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань им было отказано в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме – квартиры, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании пп. 4 п. 5.11.5 Порядка – несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, что подтверждается Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***.

При этом, решением межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № ***/ОТ об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме установлено, что представленный истцами проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, выполненный АО ПИ «Сызраньагропромпроект» 18-21-АС, ВК, 2021г., не соответствует требованиям законодательства. Проектом предусмотрены, в том числе, работы по демонтажу и монтажу ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой № *** с перемещением на площадь жилой комнаты. В результате кухня <адрес> частично размещена над жилой комнатой, расположенной в квартире этажом ниже.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> в жилом помещении - <адрес>, по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней и коридором. Прорезан дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой № *** и коридором. На площади коридора смонтирована ненесущая перегородка. Демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой № *** и коридором. Выполнен перенос (на несколько сантиметров) ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой № *** на площадь жилой комнаты, прорезан дверной проем и установлена однопольная распашная дверь. Оборудование кухни размещено у противоположной стены. Демонтированы перегородки шкафа. Демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной. Демонтирована и вновь смонтирована ненесущая перегородка с дверными проемами между санузлом и коридором с перемещением на площадь коридора, заделан дверной проем. В санузле перенесено оборудование (ванна, раковина, унитаз, полотенцесушитель) на другое место и подключено к инженерным сетям. В жилом помещении располагаются: коридоры, три жилые комнаты, кухня, санузел.

Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены согласно гл. 4 ст. 25,26 ЖК РФ, и приложению к Постановлению Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> (п. 2.2.). Данный вид работ по перепланировке и переустройству классифицируется, как работы по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Площади жилых и вспомогательный помещений соответствуют требованиям СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-01-2003. При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры № ***) не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей в квартире и в жилом доме.

Судом установлено, что собственником <адрес> (нижерасположенной квартиры истцов) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> является Назарова Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № *** от <дата>.

В ходе судебного разбирательства, Назарова Ю.В. пояснила, что возражений против заявленных требований не имеет, ее права ничем не нарушены.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>. № ***, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно п. 24 указанного раздела Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Между тем, судом установлено, что в результате произведенных истцами работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения, изменения границ помещения не проводилось, несущая способность здания не нарушена, границы и размеры общего имущества здания не изменились. Работы по перепланировке не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенные истцами переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы их здоровью и жизни, соответствуют нормам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Герасимова Ю.Г., Герасимова М.Ю. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью * * *.м., в том числе жилой площадью – * * * кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2021 года.

Судья: Сорокина О.А.