Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2022 ~ М-9/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-46/2022

УИД: 56RS0013-01-2022-000014-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                                                                            п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре Волобуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленина Н.А. к Айтуарову Д.К. о взыскании денежных средств по договору купли – продажи земельного участка,

    установил:

Зеленин Н.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Айтуарова Д.К. в его пользу денежную сумму в размере 535 468 рублей, из них: 514 700 рублей - сумма основного долга по договору купли – продажи, 20 768 рублей 05 копеек - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленная в порядке ст. 395 ГК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере                     8 555 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между                 Зелениным Н.А. (продавцом) и Айтуаровым Д.К. (покупателем) был заключен договор купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. По условиям договора стоимость земельного участка составила 528 870 рублей, из которых 100 000 рублей были оплачены покупателем при подписании договора купли – продажи путем передачи наличных денежных средств. Оставшуюся сумму в размере 428 870 рублей Айтуаров Д.К. обязался уплатить в течение                  24 календарных месяцев равными платежами в размере 17 870 рублей, за исключением последнего платежа, составляющего 17 860 рублей. Последний платеж должен был быть произведен не позднее 10 августа 2021 года. Кроме того, покупатель обязался оплатить стоимость подключения к газовым сетям поселка в размере 103 700 рублей. Между тем ответчик произвел платеж только один раз в сумме 17 870 рублей. В связи с чем на дату подачи настоящего искового заявления в суд у ответчика образовалась задолженность в размере                      514 700 рублей, из которых 411 000 рублей - сумма задолженности за земельный участок, 103 700 рублей – за подключение к газовым сетям поселка. За пользование ответчиком чужими денежными средствами на сумму задолженности за земельный участок были начислены проценты за период с 11 сентября 2019 года по 10 сентября 2021 года в размере 20 768 рублей 05 копеек.

В судебное заседание истец Зеленин Н.А. и его представитель                 Сумовский Г.В., действующий на сновании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседания не явились. Суду представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик Айтуаров Д.К. в судебное заседание не явился. О дате времени и месте его проведения извещался по правилам главы 10 ГПК РФ по адресу: <адрес>, указанному в договоре купли – продажи, адресной справке в качестве адреса регистрации последнего. Конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения и об отсутствии адресата.

Исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, приведенными в п. 63, 67 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает извещение ответчика Айтуарова Д.К. о дате и времени судебного заседания надлежащим.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1)

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров                      (п. 3).

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Зеленин Н.А. продал, а Айтуаров Д.К. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., без каких либо – строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства.

Согласно п. 3 договора земельный участок был оценен продавцом в 528 870 рублей, из которых 100 000 рублей оплачены покупателем при подписании договора купли – продажи путем передачи наличных денежных средств.

Оставшуюся сумму в размере 428 870 рублей покупатель обязался уплатить Зеленину Н.А. в течении 24 месяцев, ежемесячно равными платежами: 23 месяца по 17 870 рублей, последний платеж в размере 17 860 рублей должен был произведен не позднее 10 августа 2021 года.

Стороны определили, что до полного расчета по договору, участок будет находится в залоге у продавца.

Согласно п. 4 покупать дополнительно обязался оплатить стоимость подключения к газовым сетям поселка в размере 103 700 рублей.

Факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 100 000 рублей подтверждается отметкой в договоре купли – продажи.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан стороной продавца и покупателя.

Переход права собственности на земельный участок от продавца                   Зеленина Н.К. к покупателю Айтуарову Д.К. был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером № с установлением ограничений прав последнего на земельный участок в виде залога.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время собственником земельного участка является Айтуаров Д.К.

Таким образом, истец, передав в собственность Айтуарова Д.К. земельный участок, исполнил свои обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик Айтуаров Д.К. в свою очередь исполнил обязательства по оплате оставшейся суммы по договору купли – продажи в размере 411 000 рублей суду не представлено.

Более того, о том, что ответчиком расчет по договору купли – продажи не произведен в полном объеме свидетельствует неснятые обременения на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Айтуарова Д.К. в пользу Зеленина Н.А. неоплаченной суммы по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

Разрешая требования истца о взыскании с Айтуарова Д.К. процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что обязательства по уплате денежных средств по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что Айтуаров Д.К. должен нести гражданско-правовую ответственность, предусмотренную ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из расчета представленного истцом, согласно которому сумма указанных процентов составляет 20 768 рублей 05 копеек.

С расчетом истца о размере процентов за пользование чужими денежными средствами суд соглашается, поскольку он математически верен, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Контрсчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, придя к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с Айтуарова Д.К. суммы займа, суд удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 555 рублей, что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что несение истцом судебных расходов подтверждено документально, исковые требования удовлетворены полностью, суд взыскивает с ответчика Айтуарова Д.К. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в заявленном им размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 535 468 ░░░░░░ 05 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 514 700 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 20 768 ░░░░░░ 05 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 555 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                       /░░░░░░░/                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                   /░░░░░░░/                                          ░.░. ░░░░░░░░░